о понуждении строительства жилого многоквартирного дома в срок, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда

Судебные акты /
СЗФО /
Калининградская область /
Октябрьский районный суд г. Калининграда /
о понуждении строительства жилого многоквартирного дома в срок, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда

о понуждении строительства жилого многоквартирного дома в срок, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда

Дело №2-717/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2010 года г. Калининград

Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,
при секретаре Кононовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенок Т.Н. к ООО «Василенок Т.Н.», 3-е лицо ООО «Василенок Т.Н.» о понуждении строительства жилого многоквартирного дома в срок, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Василенок Т.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что Д.М.Г между ней и ООО «Василенок Т.Н.» в лице генерального директора Василенок Т.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве 48-квартирного жилого дома, по которому дольщик вносит денежные средства в строительство 48-квартирного жилого дома со строительным номером 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4,3554 га по строительному адресу: <адрес>, в границах <адрес>, при этом доля дольщика в общей долевой собственности определяется в виде <адрес> (строительный номер) проектной общей площадью 37,2 кв.м. расположенной во 2-ой секции на 1-ом этаже в указанном доме. По договору ООО «Василенок Т.Н.» приняло на себя обязательство осуществить ввод дома в эксплуатацию до Д.М.Г, далее данный срок был продлен до Д.М.Г Указывая на то, что обязательства по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, но квартира до настоящего времени ей не передана, истица просит суд понудить ООО «Василенок Т.Н.» завершить строительство многоквартирного жилого <адрес> (строительный номер) по строительному адресу: <адрес>, в границах <адрес>, сдать в эксплуатацию <адрес> (строительный номер), взыскать с ООО «Василенок Т.Н.» в ее пользу неустойку в размере 217 545,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В дальнейшем истица уточнила свои требования, обосновывая их тем, что первоначально между ней и ООО «Василенок Т.Н.» в лице генерального директора Василенок Т.Н. был заключен агентский (инвестиционный) договор № от Д.М.Г, связанный со строительством жилого дома, расположенного по <адрес> (строительный адрес), в размере доли, составляющей <адрес> (строительный номер) проектной площадью 46,5 кв.м., имеющей 1 комнату, расположенной на 1 этаже данного дома. Во исполнение условий агентского договора истица перечислила на счет ООО «Василенок Т.Н.» денежные средства в размере 744 000 рублей. В дальнейшем Д.М.Г взамен агентского договора от Д.М.Г между ней и ООО «Василенок Т.Н.» был заключен договор № участия в долевом строительстве 48-квартирного жилого дома. Указывая на то, что ООО «Василенок Т.Н.» приняло на себя обязательства ООО «Василенок Т.Н.» по договору от Д.М.Г, истица просила взыскать с ООО «Василенок Т.Н.» в ее пользу неустойку в размере 253 803,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истица неоднократно уточняла исковые требования и в итоге просила суд обязать ООО «Василенок Т.Н.» завершить строительство многоквартирного жилого <адрес> (строительный номер) по строительному адресу: <адрес>, в границах <адрес> и осуществить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами до Д.М.Г, передать дольщику по передаточному акту законченную строительством <адрес> (2-строительный номер) и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру (согласно п.2.5. выше указанного договора) до Д.М.Г, взыскать с ООО «Василенок Т.Н.» в ее пользу неустойку в размере 295 120 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Определением суда от Д.М.Г к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ООО «Василенок Т.Н.».

Определением суда от Д.М.Г производство по делу в части требований истицы Василенок Т.Н. о понуждении ООО «Василенок Т.Н.» завершить строительство многоквартирного жилого <адрес> (строительный номер) по строительному адресу: <адрес>, в границах <адрес> и осуществить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами до Д.М.Г и передаче дольщику по передаточному акту законченную строительством <адрес> (2-строительный номер) и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру (согласно п.2.5. выше указанного договора) до Д.М.Г прекращено, в связи с Василенок Т.Н. от исковых требований в этой части. Последствия отказа истца от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220 и 221 ГПК РФ, истице были разъяснены и понятны.

В судебном заседании истица Василенок Т.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что инициатива перезаключения агентского договора от Д.М.Г на договор долевого участия в строительстве жилого дома от Д.М.Г исходила от генерального директора Василенок Т.Н. ООО «Василенок Т.Н.» и ООО «Василенок Т.Н.», который пояснял, что ООО «Василенок Т.Н.» не может одновременно являться застройщиком и продавцом, что ООО «Василенок Т.Н. берет на себя все обязательства ООО «Василенок Т.Н.». Также указала, что в настоящее время договор участия в долевом строительстве между ней и ООО «Василенок Т.Н.» не расторгнут.

Представитель ответчика ООО «Василенок Т.Н.» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался. В ходе судебного заседания, которое состоялось Д.М.Г, представитель ответчика ООО «Василенок Т.Н.» Василенок Т.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснял, что Василенок Т.Н. полностью исполнила свои обязательства перед ООО «Василенок Т.Н.» по договору участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома от Д.М.Г и в настоящее время завершение строительства дома невозможно из-за финансовых трудностей организации.

Представитель 3-го лица ООО «Василенок Т.Н.» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

С учетом ст.233 ч.1 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего истица не возражала.

Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Д.М.Г между Василенок Т.Н. и ООО «Василенок Т.Н.» в лице генерального директора Василенок Т.Н. был заключен агентский (инвестиционный) договор №, по которому принципал (Василенок Т.Н.) поручает агенту (ООО «Василенок Т.Н.») совершать юридические и иные действия от своего имени, но за счет личных денежных средств принципала, связанные со строительством жилого дома, расположенного по <адрес> (строительный адрес), в размере доли, составляющей <адрес> (строительный номер) проектной площадью 46,5 кв.м., имеющей 1 комнату, расположенной на 1 этаже в строящемся доме (п.1.1. договора от Д.М.Г).

Во исполнение условий агентского договора истица перечислила на счет ООО «Василенок Т.Н.» денежные средства в размере 744 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от Д.М.Г

Как следует из пояснений истицы взамен агентского договора от Д.М.Г между ней и ООО «Василенок Т.Н.» был заключен договор № участия в долевом строительстве 48-квартирного жилого дома. В соответствии с условиями данного договора дольщик вносит денежные средства в строительство 48-квартирного жилого дома со строительным номером 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4,3554 га по строительному адресу: <адрес>, в границах <адрес>, при этом доля дольщика в общей долевой собственности определяется в виде <адрес> (строительный номер) проектной общей площадью 37,2 кв.м. расположенной во 2-ой секции на 1-ом этаже в стоящемся жилом доме (п.п.1.1, 1.2. договора от Д.М.Г).

По договору № участия в долевом строительстве жилого дома от Д.М.Г ООО «Василенок Т.Н.» приняло на себя обязательство осуществить ввод дома в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами до Д.М.Г (п.2.2 договора от Д.М.Г) и в десятидневный срок после получения дольщиком уведомления о вводе объекта в эксплуатацию при условии полной оплаты квартиры и выполнения дольщиком всех принятых на себя обязательств передать дольщику по передаточному акту законченную строительством квартиру и документы необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру (п.2.6. договора от Д.М.Г).

Д.М.Г между Василенок Т.Н. и ООО «Василенок Т.Н.» было заключено дополнительное соглашение к договору № от Д.М.Г, которым был изменен срок ввода дома в эксплуатацию до Д.М.Г и изменены сроки внесения денежных средств дольщиком.

Во исполнение договора № от Д.М.Г Василенок Т.Н. перечислила на счет ООО «Василенок Т.Н.» 744 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от Д.М.Г, № от Д.М.Г, № от Д.М.Г, № от Д.М.Г, № от Д.М.Г

Д.М.Г Василенок Т.Н. в адрес ООО «Василенок Т.Н.» направила претензию с требованием исполнения обязательств по договору № от Д.М.Г, которая была получена ООО «Василенок Т.Н.» Д.М.Г

Как поясняла в судебном заседании истица, обязательства ООО «Василенок Т.Н.» перед ней по договору № участия в долевом строительстве 48-квартирного жилого дома не исполнены до настоящего времени. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Как видно из ответа на запрос № от Д.М.Г, который поступил из Комитета архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> (строительный номер) в границах <адрес> не оформлялось, при этом разрешение на строительство ООО «Василенок Т.Н.» продлено до Д.М.Г

Принимая во внимание, что целью заключения договора № от Д.М.Г участия в долевом строительстве 48-квартирного жилого дома являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд Василенок Т.Н., инвестирующей денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры) и учитывая положения ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ», суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие из указанного договора, распространяет действие Закон РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Пунктом 7.1. договора №1/2/2 от 17.04.2007 г. предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (пени) в порядке и в размере, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что в срок до Д.М.Г ООО «Василенок Т.Н.» не исполнило обязательства по договору № от Д.М.Г перед Василенок Т.Н., суд приходит к выводу, что у истицы с Д.М.Г возникли основания для применения к ответчику санкций за нарушение условий договора. Количество дней просрочки исполнения обязательств на дату вынесения решения составляет 349 дней. Таким образом, с ООО «Василенок Т.Н.» в пользу Василенок Т.Н. подлежит взысканию неустойка в размере 1 488 000 х 0,00026 х 349 х 2 = 270 042,24 рубля.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, личность истицы, срок нарушения обязательства по сдаче дома в эксплуатацию (349 дней), а также принцип разумности и справедливости, в связи с чем, полагает исковые требования Василенок Т.Н. о взыскании компенсации морального вреда подлежащим частичному удовлетворению в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василенок Т.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Василенок Т.Н.» в пользу Василенок Т.Н. неустойку за неисполнение обязательств по договору № участия в долевом строительстве 48-квартирного жилого дома от Д.М.Г в размере 270 042,24 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2010 г.

Судья