Дело № 2-747/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2010 года
Октябрьский районный суд г. Калининграда
в составе:
председательствующего судьи Теплинской Т.В.
при секретаре Прилоус Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабарухина Л.А. к администрации городского округа «город Калининград», администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», 3-е лицо Кабарухина Л.А. о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Кабарухина Л.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, указав, что Д.М.Г умерла ее мать Кабарухина Л.А.. Д.М.Г истице было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из жилого <адрес> в <адрес>. Указанное имущество принадлежало наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Д.М.Г 1-й КГНК. Однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом не представилось возможным, поскольку еще до смерти Кабарухина Л.А. была выполнена перепланировка и переустройство существующих помещений в указанном доме, а также реконструкция дома путем выполнения пристройки и надстройки второго этажа, в результате чего общая площадь дома составила 200,6 кв.м., жилая площадь - 138,1 кв.м. В настоящее время жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозы жизни и здоровью, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими документами. Просит суд сохранить жилой <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде и признать за истицей право собственности на указанный жилой дом.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен наследник по закону Кабарухина Л.А.
В судебном заседании истица Кабарухина Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме и дополнительно пояснила, что в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства как наследник по завещанию. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности в УФРС она не смогла, поскольку не была узаконена реконструкция, перепланировка и переустройство указанного дома. Земельный участок под существующий жилой дом, площадью 879 кв.м., был предоставлен в собственность Кабарухина Л.А., с учетом выполненной реконструкции жилого дома, на основании постановления мэра <адрес> № от Д.М.Г, однако зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок она не успела, поскольку заболела, а затем умерла. В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ и ст.222 ГК РФ просит заявленные требования удовлетворить.
Представитель администрации городского округа «город Калининград» в судебное заседание не явился, о мете и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» - Кабарухина Л.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требваний с учетом представленных суду документов.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Кабарухина Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В судебном заседании 3-е лицо Кабарухина Л.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Д.М.Г умерла Кабарухина Л.А., Д.М.Г года рождения (свидетельство о смерти серии № №, выданное Д.М.Г отделом ЗАГС администрации <адрес>).
После смерти Кабарухина Л.А. открылось наследство в виде жилого дома с постройками и сооружениями, общей площадью 68,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Д.М.Г 1-й КГНК по реестру за №, зарегистрированного в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации Д.М.Г.
Судом установлено, что наследниками после смерти Кабарухина Л.А. являются: дочь - Кабарухина Л.А. (наследник по закону и наследник по завещанию) и дочь Кабарухина Л.А. (наследник по закону).
К имуществу умершей Кабарухина Л.А., нотариусом Кабарухина Л.А. было заведено наследственное дело №, из которого видно, что с заявлением о принятии наследства Д.М.Г обратилась Кабарухина Л.А. (наследник по завещанию).
Д.М.Г Кабарухина Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом с постройками и сооружениями, общей площадью 68,6 кв.м.
Судом установлено, что при жизни Кабарухина Л.А. в 1997 -2002 годах без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция, перепланировака и переустройство вышеуказанного жилого дома.
Согласно планам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», до реконструкции общая площадь спорного жилого дома составляла 68,6 кв.м., жилая площадь - 42,8 кв.м., количество жилых комнат - 3; по состоянию на Д.М.Г (после реконструкции) общая площадь составила 200,6 кв.м., жилая площадь - 138,1 кв.м., количество жилых комнат - 7.
Из технического заключения № ООО «Калининградский институт независимой оценки» от Д.М.Г следует, что при реконструкции к зданию были возведены пристройки, надстроен второй этаж, выполнена перепланировка и переоборудование существующих помещений. Были усилены стеновые конструкции, выполнена новая гидроизоляция существующих фундаментов. В существующих стенах были выполнены новые проемы с необходимым усилением конструкций, отдельные проемы были заложены. Выполнена новая междуэтажная лестница из деревянных конструкций. Пристройки к существующему зданию были возведены со стороны северного и южного фасадов: со стороны северного фасада выполнена новая пристройка литера <адрес> (помещение № площадью 21,7 м2 на первом этаже и помещения № площадью 20,3 м2 и № площадью 2,2 м2 с понижающим коэффициентом 0,3 на втором этаже); со стороны южного фасада выполнена новая пристройка (часть помещения №, площадью 13,3 кв.м. на первом этаже и часть помещения № площадью 12,5 м2 на втором этаже). В ходе перепланировки и переоборудования существующих помещений, расположенных на первом этаже жилого дома выполнено следующее: в помещении санузла №, площадью 7,1 кв.м (до реконструкции) установлен умывальник, выполнен перенос унитаза и отопительного прибора, с подключением их к существующим стоякам холодного водоснабжения, канализации и отопления соответственно. В ходе возведения пристройки со стороны южного фасада была демонтирована часть ненесущей наружной стены, ограждающей помещение входного тамбура № площадью 5,9 кв.м. (до реконструкции), а также площадка и ступени входа, примыкающего к этой стене; уменьшение площади помещения кухни № площадью 9,0 м2 (до реконструкции) до 8,8 м (после реконструкции) и увеличение площади помещения коридора № площадью 3,8 м2 (до реконструкции) до 3,9 м2 (после реконструкции) связано с устройством встроенного шкафа № площадью 0,4 м2 (после реконструкции) и заменой перегородки между помещениями кухни и коридора; в помещениях жилых комнат № и № площадью 16,7 и 14,8 м2 (до реконструкции) выполнена закладка оконных проемов, выходящих на северный фасад, выполнен демонтаж приборов отопления, расположенных под этими оконными блоками; для сообщения с пристроенным помещением № (после реконструкции), в стене жилой комнаты № № (после реконструкции) выполнен новый дверной проем с установкой перемычек над ним; между помещениями жилых комнат № и № (до реконструкции) выполнен перенос дверного проема, над новым проемом установлены перемычки. Общее состояние конструкций жилого <адрес> в <адрес> после реконструкции согласно СП «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное. Реконструкция жилого дома улучшила условия проживания жильцов и по своим конструктивным и объемно-планировочным решениям не противоречит требованиям действующих нормативных документов, а именно: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»; ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; СанПиН 2.1.1002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и пмещениям». На момент обследования жилого дома права и законные интересы граждан не нарушаются, отсутствует угроза их жизни или здоровью.
Д.М.Г между Кабарухина Л.А. и МУП КХ «Водоканал» заключен договор водоснабжения и водоотведения.
Д.М.Г между Кабарухина Л.А. и ФГУП «Калининградгазификация» заключен договор газоснабжения.
Согласно акту обследования ФГУП «Калининградгазификация» от Д.М.Г произведенная реконструкция и переустройство (установка 2-х контурного котла) в жилом <адрес> в <адрес> не нарушили требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».
Из вышеуказанного технического заключения № ООО «Калининградский институт независимой оценки» следует, что система внутренних сетей водопровода и канализации после реконструкции спорного жилого дома соответствует СНиП «Внутренний водопровод и канализация зданий».
В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от Д.М.Г, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится спорное строение, относится к категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под существующий индивидуальный жилой дом.
Из топографического плана земельного участка следует, что выполненные пристройки к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, расположены в границах земельного участка, сформированного под существующий жилой дом.
Постановлением мэра г.Калининград № от Д.М.Г вышеуказанный земельный участок был передан в собственность Кабарухина Л.А. под принадлежащей ей на праве собственности жилой дом (после выполненной реконструкции). Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок, она не успела, поскольку заболела, а затем умерла.
Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция вышеуказанного жилого дома проводилась без соответствующего разрешения, право собственности на земельный участок Кабарухина Л.А. зарегистрировано не было, а в настоящее время она умерла и ее наследник Кабарухина Л.А. не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на указанный жилой дом.
При таких обстоятельствах фактически реконструированный жилой дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 129 ГК РФ предусматривает возможность свободного перехода объектов гражданских прав от одного лица другому в порядке универсального правопреемства в порядке наследования.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
С учетом того, что выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция спорного жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признав за Кабарухина Л.А. в порядке наследования право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 200,6 кв.м., жилой площадью 138,1 кв.м., с количеством жилых комнат 7.
В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кабарухина Л.А. - удовлетворить.
Признать за Кабарухина Л.А. право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью с холодными помещениями - 202,8 кв.м., общей площадью 200,6 кв.м., жилой площадью 138,1 кв.м., с количеством жилых комнат - семь, расположенный на земельном участке, площадью 879 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2010 года.
Судья: Теплинская Т.В.