Дело № 2-733/2010
Резолютивная часть
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2010 года г.Калининград
Судья Октябрьского районного суда г.Калининграда Протасова Е.Б.,
при секретаре Кононовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова О.Е. к ТСЖ «Сержанта Колоскова №» об обязании предоставить документы,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Виноградова О.Е. удовлетворить частично.
Обязать правление ТСЖ «Сержанта Колоскова №» предоставить Виноградова О.Е. для ознакомления: Устав ТСЖ «Сержанта Колоскова №» со всеми изменениями и приложениями; перечень объектов ограниченного пользования и распределения долей участия собственников помещений многоквартирного дома; правила содержания и пользования объектов общего пользования; документы, подтверждающие способ управления домом на сегодняшний день; протоколы и решения общего собрания ТСЖ «Сержанта Колоскова № утверждающие стоимость обслуживания дома, из которой делается расчет платежей и взносов.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г.Калининграда с момента изготовления мотивированного решения.
Судья
Дело № 2-733/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2010 года г.Калининград
Судья Октябрьского районного суда г.Калининграда Протасова Е.Б.,
при секретаре Кононовой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградова О.Е. к ТСЖ «Сержанта Колоскова №» об обязании предоставить документы,
установил :
Виноградова О.Е. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением в котором указала, что с Д.М.Г является собственником <адрес> в <адрес>. От предыдущего собственника квартиры ей стало известно, что в 2003 г. в доме было создано ТСЖ «Сержанта Колоскова №». Для принятия решения о вступлении либо не вступлении в члены данного ТСЖ ей необходимо ознакомиться с учредительными документами ТСЖ, а также документами, устанавливающими соответствующие тарифы и отражающие финансово-хозяйственную деятельность товарищества. Она неоднократно обращалась в ТСЖ с письменными требованиями о предоставлении соответствующих документов для ознакомления, однако на ее обращения ответа получено не было. Просила суд обязать правление ТСЖ «Сержанта Колоскова №» предоставить ей для ознакомления: Устав ТСЖ со всеми приложениями и изменениями; годовые отчеты ТСЖ за 2003-2009 г.; отчеты ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества за 2003-2009 года; перечень объектов ограниченного пользования и распределение долей участия собственников помещений многоквартирного дома; перечень жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома; правила пользования и содержания объектов общего пользования; документы, подтверждающие способ управления домом на сегодняшний день; справку о состоянии лицевого счета ТСЖ и банковские реквизиты товарищества; протоколы и решения общего собрания ТСЖ, утверждающие стоимость обслуживания дома, из которой делается расчет платежей и взносов.
Виноградова О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, через своего представителя Виноградова О.Е., действующего на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца Виноградова О.Е., действующий на основании доверенности, требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ТСЖ «Сержанта Колоскова №» Виноградова О.Е., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку Виноградова О.Е. членом ТСЖ не является в связи с чем, оснований для предъявления Виноградова О.Е. документов для ознакомления, относящихся к деятельности ТСЖ не имеется.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Виноградова О.Е. с Д.М.Г является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №. Д.М.Г, Д.М.Г, Д.М.Г Д.М.Г., Виноградова О.Е. письменно обращалась в адрес ТСЖ «Сержанта Колоскова №» с требованием ознакомить ее с Уставом, тарифами и иными документами ТСЖ, определяющими порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, на данные требования ответа из ТСЖ не поступало, документы для ознакомления Виноградова О.Е. предоставлены не были. Данное обстоятельство нашло подтверждение и в пояснениях представителя ТСЖ.
В соответствии с договором от Д.М.Г собственниками многоквартирного жилого <адрес> было создано товарищество собственников жилья «Сержанта Колоскова №», которое было зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц Д.М.Г
Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
В силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей
Ст. 155 ч. 6 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Согласно ст. 165 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в соответствии с Уставом ТСЖ «Сержанта Колоскова №» предметом деятельности ТСЖ является также и управление многоквартирным домом, учитывая, что Виноградова О.Е. принадлежит доля в общем имуществе многоквартирного дома, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Виноградова О.Е. об обязании ТСЖ «Сержанта Колоскова №» предоставить ей для ознакомления: перечень объектов ограниченного пользования и распределения долей участия собственников помещений многоквартирного дома; правила содержания и пользования объектов общего пользования; документы, подтверждающие способ управления домом на сегодняшний день; протоколы и решения общего собрания ТСЖ «Сержанта Колоскова №», утверждающие стоимость обслуживания дома, из которой делается расчет платежей и взносов
Также подлежит удовлетворению и требования истца об обязании правления ТСЖ ознакомить ее с Уставом ТСЖ, поскольку Устав ТСЖ относится к числу документов, открытых для заинтересованных пользователей.
Что касается требований истца об обязании правления ТСЖ «Сержанта Колоскова №» предоставить ей для ознакомления годовые отчеты, отчеты ревизионной комиссии о финансовой деятельности товарищества, перечень жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, справки о состоянии лицевого счета ТСЖ и банковские реквизиты товарищества, суд не находит их подлежащими удовлетворению в этой части поскольку не предоставление для ознакомления указанных документов не нарушает жилищных прав Виноградова О.Е., в том числе и прав как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Виноградова О.Е. удовлетворить частично.
Обязать правление ТСЖ «Сержанта Колоскова №» предоставить Виноградова О.Е. для ознакомления: Устав ТСЖ «Сержанта Колоскова №» со всеми изменениями и приложениями; перечень объектов ограниченного пользования и распределения долей участия собственников помещений многоквартирного дома; правила содержания и пользования объектов общего пользования; документы, подтверждающие способ управления домом на сегодняшний день; протоколы и решения общего собрания ТСЖ «Сержанта Колоскова №», утверждающие стоимость обслуживания дома, из которой делается расчет платежей и взносов.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г.Калининграда с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2010 г..
Судья