о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Судебные акты /
СЗФО /
Калининградская область /
Октябрьский районный суд г. Калининграда /
о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Дело №2-718/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2010 года г. Калининград

Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Кононовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зерновой Г.В. к администрации Центрального района ГО «Город Калининград», 3-и лица Зерновой Г.В., Зерновой Г.В., о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зерновой Г.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Октябрьского района г. Калининграда, в котором указала, что она является собственником <адрес> в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий без разрешительных документов была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы самонесущие деревянные перегородки между помещениями вспомогательного назначения (№, №); между помещениями №, № в самонесущей перегородке демонтирован дверной блок, разобрана часть деревянной перегородки на ширину прихожей, установлены новые перегородки, позволившие увеличить площадь кухни с 6,1 кв.м. до 7,4 кв.м., уменьшив площадь санузла с 4,3 кв.м. до 3 кв.м.; установлена новая перегородка с дверным проемом в жилую комнату (№ по плану инвентаризации до перепланировки), в результате чего уменьшилась площадь комнаты с 14,6 кв.м.до 9,9 кв.м. (после перепланировки комната обозначена на плане инвентаризации как 3ж); не отапливаемая веранда № с входом в нее из жилой комнаты № присоединена к данной смежной с ней комнате, для этого остекленный дверной блок был демонтирован, существовавший дверной проем расширен, оштукатурен, веранда утеплена, обеспечена отоплением от квартирного отопительного котла, в результате объединения образовалась жилая комната № площадью 16,1 кв.м.; за счет установки перегородки в тупике входного коридора перегородки с дверным проемом, образовано новое помещение - кладовая площадью 1,9 кв.м. (помещение № по плану инвентаризации после перепланировки); установлено новое высококачественное сантехническое оборудование, произведена замена старых инженерных коммуникаций. Также в квартире было произведено частичное переустройство, а именно: в кухне установлена новая газовая плита с незначительным смещением ее к центру стены, незначительное смещена раковина; в санузле на место умывальника установлена новая ванна, вместо ванны установлен умывальник, незначительно смещен унитаз. Указывая на то, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создается угрозы жизни и здоровью, истица просит суд сохранить двухкомнатную <адрес> в <адрес> общей площадью с холодными помещениями 47,7 кв.м., общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., с количество жилых комнат -2, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В дальнейшем судом в судебном заседании с согласия представителя истицы Зерновой Г.В. была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Октябрьского района г. Калининграда на надлежащего ответчика администрацию Центрального района ГО «Город Калининград».

Истица Зерновой Г.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, через своего представителя просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истицы Зерновой Г.В. - Зерновой Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Центрального района ГО «Город Калининград» Зерновой Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц Зерновой Г.В. и Зерновой Г.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником <адрес> в <адрес> является Зерновой Г.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № № от Д.М.Г В указанной квартире также проживают и зарегистрированы дочь собственника квартиры - Зерновой Г.В., и муж собственника - Зерновой Г.В., а также несовершеннолетняя доь Зерновой Г.В., Д.М.Г г.р..

Квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий Зерновой Г.В. самовольно без получения соответствующего разрешения была произведена частичная перепланировка квартиры, в результате которой демонтированы самонесущие деревянные перегородки между помещениями вспомогательного назначения № и № (по плану инвентаризации до перепланировки); между помещениями № и № в самонесущей перегородке демонтирован дверной блок, разобрана часть деревянной перегородки на ширину прихожей, установлены новые перегородки, позволившие увеличить площадь кухни с 6,1 кв.м. до 7,4 кв.м., уменьшив площадь санузла с 4,3 кв.м. до 3 кв.м.; установлена новая перегородка с дверным проемом в жилую комнату (№ по плану инвентаризации до перепланировки), в результате чего уменьшилась площадь комнаты с 14,6 кв.м. до 9,9 кв.м. (после перепланировки комната обозначена на плане инвентаризации как 3ж); не отапливаемая веранда № с входом в нее из жилой комнаты № присоединена к данной смежной с ней комнате, для этого остекленный дверной блок был демонтирован, существовавший дверной проем шириной 0,9 м расширен до 2,24 кв.м., оштукатурен, веранда утеплена, обеспечена отоплением от квартирного отопительного котла, в результате объединения образовалась жилая комната № площадью 16,1 кв.м.; за счет установки перегородки в тупике входного коридора перегородки с дверным проемом, образовано новое помещение - кладовая площадью 1,9 кв.м. (помещение № по плану инвентаризации после перепланировки), площадь входного коридора увеличилась с 6,3 кв.м. до 9,4 кв.м.; все инженерные коммуникации и сантехническое оборудование установлены новые, в процессе перепланировки и ремонта помещений заменены на высококачественные.

Также в квартире было произведено частичное переустройство, а именно: в кухне установлена новая газовая плита с незначительным смещением ее к центру стены, незначительное смещена раковина; в санузле на место умывальника установлена новая ванна, вместо ванны установлен умывальник, незначительно смещен унитаз.

Заключением специалиста № ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки» от Д.М.Г подтверждается, что конструкции <адрес> жилом <адрес> в <адрес> после произведенной перепланировки находятся в исправном техническом состоянии. Объемно-планировочное решение квартиры соответствует нормам. Работы по перепланировке выполнены без отступлений от действующих строительных норм и правил. В результате проведения частичной перепланировки квартиры созданы удобные и комфортные условия эксплуатации помещений по нуждам проживающих. Помещения квартиры соответствуют строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям действующих СНиП. Квартира безопасна для эксплуатации. Вреда другим жильцам жилого дома, конструкциям дома и окружающей среде в результате перепланировки не нанесено.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 41,7 кв.м. до 47,7 кв.м. Согласно экспликации площади квартиры, составленной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на Д.М.Г общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 47,7 кв.м., общая площадь - 47,7 кв.м., жилая площадь - 26 кв.м., жилые комнаты - 2.

Актом МУП КХ «Водоканал» № от Д.М.Г установлено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования <адрес> в <адрес> выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Из справки № от Д.М.Г ОАО «Калининградгазификация» видно, что <адрес> в <адрес> газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данного жилого дома. Документы оформлены в установленном порядке. Произведенное переустройство (установка 2-х контурного котла) и перепланировка не нарушили требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> в <адрес> не нарушают права проживающих в ней лиц, а также права и интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, кроме того, улучшает условия проживания в квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зерновой Г.В. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся по состоянию на Д.М.Г общей площадью 47,7 кв.м., жилой - 26 кв.м., площадью с холодными помещениями 47,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2010 г.

Судья