о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Судебные акты /
СЗФО /
Калининградская область /
Октябрьский районный суд г. Калининграда /
о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Дело № 2-805/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2010 года г. Калининград

Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гарматовской Ю. В.,

при секретаре Бацман С. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печурина В.И. к администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», 3-е лицо администрация городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Печурина В.И. обратился в суд с названным выше исковым заявлением, указав, что он является собственником <адрес> в <адрес>. Д.М.Г истцом было получено разрешение Администрации Октябрьского района городского округа «Город Калининград» на перепланировку указанной квартиры, заключающуюся в демонтаже части перегородки между кухней и ванной комнатой и закладке образовавшегося проема облегченным строительным материалом. Между тем, Печурина В.И. не было получено разрешение на установку нового двухконтурного котла вместо старого отопительного котла и водоподогрева, а также в изменении внутриквартирной водопроводной сети, переносе санитарно - технического оборудования и канализационных трубопроводов. Работы по перепланировке и переустройству квартиры были окончены в 2009 году и не нарушили требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение». Система внутренних сетей водопровода, санитарно - технического оборудования и канализации соответствуют санитарным нормам и правилам. Учитывая, что квартира в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью, просил суд сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Печурина В.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. На удовлетворении требований настаивал, представил уточненные сведения из ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградское отделение, согласно которым несущие конструкции в ходе переустройства затронуты не были.

Представитель ответчика - администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» Печурина В.И., действующая на основании доверенности от Д.М.Г, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований

Представитель 3-го лица администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Заслушав позицию явившихся сторон, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом и подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Д.М.Г Печурина В.И. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью с холодными помещениями 36,8 кв.м., общей площадью 36,1 кв.м., жилой - 19,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из копии лицевого счета квартиросъемщика № следует, что собственником однокомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., жилой - 19,0 кв.м., является Печурина В.И.

Согласно копии постановления Главы администрации Октябрьского района ГО «Город Калининград» № от Д.М.Г о согласовании перепланировки в <адрес> в <адрес> Печурина В.И. дано согласие на перепланировку вышеуказанной квартиры в соответствии с проектной документацией, с соблюдением требований порядка переустройства и перепланировки помещений в жилых домах г. Калининграда, утвержденного постановлением мэра г. Калининграда от Д.М.Г №, с учетом внесенных изменений постановлением мэра г. Калининграда от Д.М.Г № и действующего жилищного законодательства РФ.

Между тем, с целью улучшения условий проживания, в нарушение предусмотренного законом порядка истцом в квартире были произведены работы по ее перепланировке и переустройству, а именно: была демонтирована часть перегородки между кухней и ванной комнатой, образовавшийся проем был заложен облегченным строительным материалом; установлен новый двухконтурный котел вместо старого отопительного котла и водоподогрева, также была изменена внутриквартирная водопроводная сеть, перенесено санитарно - техническое оборудование и канализационные трубопроводы. В результате проведенных работ общая площадь квартиры изменилась. Так, до переустройства общая площадь квартиры составляла 36,1 кв.м., жилая - 19,0 кв.м., общая площадь с холодными помещениями - 36,8 кв.м., количество жилых комнат - 1; после переустройства общая площадь квартиры составила 35,4 кв.м., жилая - 19,0 кв.м., общая площадь с холодными помещениями - 36,1 кв.м., количество жилых комнат - 1.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела выкопировками плана квартиры до и после переустройства, составленными специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградское отделение.

Из сообщения ФГУП «Калининградгазификация» «о перепланировке и переустройстве» № от Д.М.Г, акта обследования газоиспользующего оборудования от Д.М.Г следует, что <адрес> в <адрес> газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации указанной квартиры. Документы оформлены в установленном порядке. Произведенная перепланировка квартиры и выполненное переустройство не нарушило требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение». Рекомендовано установить приточный клапан, датчиков СО СН.

Из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № от Д.М.Г по <адрес>, составленного МУП КХ «Водоканал» следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Суд полагает возможным согласиться с данными документами, выданными специализированными организациями, содержание которых подтверждает, что произведенные истцом переустройство и перепланировка в <адрес> в <адрес> не нарушило требований действующих нормативных документов.

Оценивая приведенные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выполненное переустройство и перепланировка <адрес> в <адрес> не нарушает права проживающих в ней лиц, а также права и интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, улучшает условия проживания в квартире истца, выполнены в соответствии с требованиями СНиП, в связи с чем у суда отсутствуют предусмотренные ч.4 ст.29 ЖК РФ основания к отказу в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным заявленные Печурина В.И. исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Печурина В.И. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с новыми площадями: общей площадью 35,4 кв.м., общей площадью с холодными помещениями - 36,1 кв.м., жилой площадью - 19,0 кв.м., количество жилых комнат - 1.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2010 года.

Судья