Дело № 2-764/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г.Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мишина Т.В.,
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блюман Э.И. к администрации Центрального района ГО «Город Калининград», ТСЖ «Блюман Э.И.», 3-е лицо - администрация ГО «Город Калининград», о признании права собственности после реконструкции,
УСТАНОВИЛ:
Блюман Э.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Центрального района ГО «Город Калининград», ТСЖ «Блюман Э.И.», в котором с учетом уточнений просит сохранить <адрес> жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за собой право собственности на <адрес> жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> после реконструкции со следующими характеристиками: общая площадь с холодными помещениями 169,3 кв.м., общая площадь - 165,9 кв.м., жилая площадь 92,9 кв.м., количество комнат - 5. В обоснование своих требований ссылается на то, что она проживает в <адрес> жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Данная квартира в период с 2003 года по 2005 год была перепланирована и переустроена силами истицы. В ходе перепланировки увеличена площадь холла, произведена реконструкция чердачного пространства в пределах квартиры, где были обустроены две жилые комнаты, кладовка и санузел. Все работы выполнены в соответствии с нормами СНиП и СаНПиН, произведенной реконструкцией не нарушаются ничьи права, не создается угроза жизни и здоровью.
Блюман Э.И. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель Блюман Э.И. по доверенности Блюман Э.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что выполненная реконструкция квартиры согласована со всеми собственниками помещений жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Председатель ТСЖ «Блюман Э.И.» Блюман Э.И. против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что все собственники помещений в доме не возражают против реконструкции квартиры истицы. Ранее, в 2003 году, прокуратурой Октябрьского района г. Калининграда в интересах жильцов дома заявлялся иск к Блюман Э.И. о признании реконструкции незаконной, но при рассмотрении дела было заключено мировое соглашение, по условиям которого истцы дают согласие на проведение реконструкции чердачного пространства над квартирой № <адрес> по <адрес>, а Блюман Э.И. обязывалась выплатить денежную компенсацию из расчета рублевого эквивалента 70 долларов США по курсу ЦБ РФ за один квадратный метр реконструируемого чердачного пространства на день оплаты. Блюман Э.И. свои обязательства исполнила полностью.
Представитель администрации Центрального района ГО «Город Калининград» по доверенности Блюман Э.И. против удовлетворения иска не возражала.
Администрация ГО «Город Калининград» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство, в котором администрация просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также указывает на то, что истицей была выполнена не перепланировка и переустройство квартиры, а ее реконструкция, при которой были затронуты чердачные помещения, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников помещений в доме. В соответствии с п. 7.6. ст. 51 ГрК РФ для осуществления указанной реконструкции необходимо согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, тогда как истицей представлено согласие только 53,1% собственников помещений. Кроме того, администрация ГО «Город Калининград» считает необходимым наличие положительного заключения МУП «Калининградтеплосеть», в связи с переносом радиатора, пожарной службы.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Блюман Э.И. является собственницей <адрес> жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от Д.М.Г.
Как следует из Технического отчета №, выполненного ОАО «Институт «Блюман Э.И.» в 2009 году, обследуемая <адрес> расположена в двухсекционном кирпичном многоквартирном семиэтажном (включая мансардный этаж) доме по <адрес> в <адрес>.
Квартира 32 обсуживается внутриквартирной двухмаршевой деревянной лестницей индивидуального изготовления. В квартире выполнено освоение чердачного пространства в существующем объеме, без надстройки наружных стен, с целью устройства дополнительной площади.
На период обследования в <адрес> выполнены реконструкция, в ходе которой на шестом этаже:
- разобраны несущие кирпичные перегородки между помещениями: жилой комнатой - 12,1 кв.м. и передней; между передней 7,9 кв.м. и коридором - 12,3 кв.м., в результате площадь передней стала 25,3 кв.м.;
- на площади кладовой 3,9 кв.м. и части коридора устроена индивидуальная двухмаршевая лестница;
- демонтирован участок перекрытия для возможности устройства проема для внутренней лестницы;
- в помещении совмещенного санузла выполнена перестановка радиатора;
на мансардном этаже:
- освоение чердачного пространства выполнено в ограждающих стенах примыкающих квартир мансардного этажа и в скосах существующей стропильной системы;
- перегородки установлены из огнестойкой гипсоплиты по алюминиевым профилям;
- в конструкции стропильной системы уложены теплогидроизолязионные слои и установлены окна типа «Велюкс».
Планировка <адрес> состоит: на шестом этаже из: передней 25,3 кв.м., совмещенного санузла 9,6 кв.м., кухни 14,7 кв.м., трех жилых изолированных комнат 12,1 кв.м., 17,3 кв.м., 22,8 кв.м., кладовой 2,7 кв.м., гардеробной 3,9 кв.м., остекленной лоджии 3,4 кв.м.; на мансардном этаже из: коридора и внутриквартирной лестницы 10,0 кв.м., совмещенного санузла 4,8 кв.м, гардеробной 2,0 кв.м., двух жилых изолированных комнат 18,3 кв.м., 22,7 кв.м.
Исходя из положений ст. 25 ЖК РФ, п. 14 ст. 1 ГрК РФ, определяющих понятия перепланировка, переустройство жилого помещения, реконструкция объекта капитального строительства, суд приходит к выводу о том, что истицей в <адрес> жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, была произведена реконструкция квартиры с освоением чердачного пространства.
В силу положений п/п «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Д.М.Г №, чердаки входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Поскольку действующее законодательство не предусматривает специальных норм, позволяющих узаконить реконструкцию жилого помещения, при вынесении настоящего решения суд полагает возможным в соответствии со ст. 222 ГК РФ и положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.
Исходя из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ч. 3 ст. 222 ГК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из анализа представленных истицей и ТСЖ «Блюман Э.И.» документов, а именно выписки из протокола собрания собственников жилья Блюман Э.И. от Д.М.Г, опросного листа, выписки из протокола № собрания собственников жилья Блюман Э.И. от Д.М.Г с приложением №, справок ФГУП «Ростхинвентаризация - Федеральное БТИ» № от Д.М.Г и № от Д.М.Г, справки ТСЖ «Блюман Э.И.» от Д.М.Г, видно, что все собственники помещений в <адрес> по <адрес> в <адрес> не возражают против реконструкции <адрес> указанном доме с освоением чердачного пространства.
Согласно мировому соглашению, заключенному между Блюман Э.И., Блюман Э.И., Блюман Э.И., Блюман Э.И., Блюман Э.И., с одной стороны, и Блюман Э.И. Блюман Э.И., с другой стороны, и утвержденному определением Октябрьского районного суда г. Калининграда от Д.М.Г по гражданскому делу по иску прокурора в интересах Блюман Э.И., Блюман Э.И., Блюман Э.И., Блюман Э.И., Блюман Э.И. к Блюман Э.И., Блюман Э.И., о признании незаконной самовольной реконструкции чердачного помещения и восстановлении положения существовавшего до нарушения, истцы (Блюман Э.И., Блюман Э.И., Блюман Э.И., Блюман Э.И., Блюман Э.И.) дали согласие на проведение реконструкции чердачного пространства над квартирой № <адрес> по <адрес> в <адрес>, а ответчики (Блюман Э.И., Блюман Э.И.) обязывались выплатить денежную компенсацию из расчета рублевого эквивалента 70 долларов США по курсу ЦБ РФ за один квадратный метр реконструируемого чердачного пространства на день оплаты. Из пояснений председателя ТСЖ «Блюман Э.И.» следует, что Блюман Э.И. взятые на себя обязательства исполнила. Данные пояснения подтверждаются платежными поручениями № от Д.М.Г, № от Д.М.Г, № от Д.М.Г, № от Д.М.Г и № от Д.М.Г.
Согласно Техническому отчету №, выполненному ОАО «Институт «Блюман Э.И.» в 2009 году, планировка <адрес> жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что основные конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, лестница, перегородки находятся в работоспособном состоянии. Сечения элементов соответствуют расчетным по несущей способности. Толщина и конструкция наружных стен и скосов квартиры соответствуют СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередачи. Выполненная реконструкция квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защиты от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Работоспособное состояние конструкций позволило выполнить реконструкцию квартиры в существующем объеме чердачного пространства без надстройки наружных стен. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Материалы применены сертифицированные по Российской Федерации. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, соответствует требованиям СНиП 3.05.2001-85 «Внутренние санитарно-технические системы СНиП 2-04-01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Внутренние инженерные сети помещения функционируют исправно. Обследуемая <адрес> жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> общей площадью 165,9 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 169,3 кв.м., жилой площадью 92,9 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая пятикомнатная, расположенная в двух уровнях шестого и мансардного этажей, пригодна.
Согласно заключению ОАО «Блюман Э.И.» № от Д.М.Г <адрес> жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры. Произведенная перепланировка квартиры не нарушила требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная истицей реконструкция, <адрес> жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других собственников помещений указанного многоквартирного дома.
При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения администрации ГО Центрального «Город Калининград», ТСЖ «Блюман Э.И.», не возражавших против удовлетворения исковых требований Блюман Э.И., суд находит возможным признать право собственности истицы на <адрес> жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> после реконструкции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Блюман Э.И. удовлетворить.
Признать за Блюман Э.И., Д.М.Г года рождения, право собственности на <адрес> жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> после реконструкции согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Д.М.Г: количество жилых комнат - 5, общая площадь с холодными помещениями - 169,3 кв.м., кв.м., общая площадь - 165,9 кв.м., жилая площадь - 92,9 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2010 года.
Судья Т.В. Мишина