Дело № 2-866\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Теплинской Т.В.,
при секретаре Прилоус Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» к Молдованов О.В. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района городского округа «Город Калининград обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что в 2009 году Молдованов О.В. выполнил самовольную перепланировку принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. При проведении Государственной Жилищной инспекцией Калининградской области соответствия помещений квартиры техническому паспорту по состоянию на Д.М.Г выявлено, что выполнены следующие работы по перепланировке: демонтированы участки перегородки между санузлом и нежилым помещением, площадью 1,1 кв.м; демонтированы участки перегородки между нежилым помещением, площадью 2,6 кв.м и жилой комнатой, площадью 25,7 кв.м; демонтированы участки перегородки между жилой комнатой, площадью 15,8 кв.м и комнатой, площадью 25,7 кв.м; в жилой комнате, площадью 13,8 кв.м, демонтирован один оконный проем, вместо которого установлены два окна. Постановлением № Государственной Жилищной инспекции Калининградской области от Д.М.Г Молдованов О.В. был привлечен административной ответственности по ч.2 ст.7.21 КОАП РФ. Постановлением Главы администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» № от Д.М.Г ответчику установлен срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние до Д.М.Г Проведенной специалистами «ЖЭУ-№ проверкой установлено, что до настоящего времени указанное постановление ответчиком не исполнено. Поскольку данная перепланировка квартиры произведена без получения соответствующих разрешений, ссылаясь на положения ст.29 ЖК РФ, просят принять решение о продаже <адрес> жилого <адрес> с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
В судебном заседании представитель истца Молдованов О.В. , действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании ответчик Молдованов О.В. возражал об удовлетворении судом исковых требований, пояснив, что в настоящее время им оформляются документы на проведение реконструкции занимаемого им жилого помещения.
Заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Как установлено удом, Молдованов О.В. является собственником <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права, копией лицевого счета.
В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а та же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов административного дела, в ходе мероприятия по контролю, проводимому Жилищной инспекцией (службой) Калининградской области по указанному выше адресу, было установлено и зафиксировано в акте проверки от Д.М.Г №, что <адрес> расположена на первом этаже. На момент обследования демонтированы участки перегородки между санузлом и нежилым помещением, площадью 1,1 кв.м; демонтированы участки перегородки между нежилым помещением, площадью 2,6 кв.м и жилой комнатой, площадью 25,7 кв.м; демонтированы участки перегородки между жилой комнатой, площадью 15,8 кв.м и комнатой, площадью 25,7 кв.м; в жилой комнате, площадью 13,8 кв.м, демонтирован один оконный проем, вместо которого установлены два окна.
По факту самовольно выполненного переоборудования квартиры Молдованов О.В. был привлечен к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.7.21 КоАП РФ - «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что ответчиком Молдованов О.В. в <адрес> в <адрес> самовольно проведено переустройство.
В соответствии ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В судебном заседании установлено, что в адрес ответчика было направлено постановление главы администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» № от Д.М.Г, которым установлен срок приведения в прежне состояние самовольно переустроенного жилого помещения по адресу: <адрес>, - до Д.М.Г Кроме того, постановлено собственнику при проведении работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние обеспечить соблюдение действующих норм и правил эксплуатации жилищного фонда, после завершения работ представить в администрацию района акт приемки выполненных работ, подписанный полномочным представителем УК ООО «ЖЭУ-№». Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.
Как видно из представленного суду акта от Д.М.Г, составленного специалистами «ЖЭУ-№», постановление главы администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» № от Д.М.Г Молдованов О.В. не выполнено, поскольку им готовится пакет документов для оформления проведенной перепланировки через суд.
В соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Приведенные нормы указывают, что последствием самовольного переустройства и (или) перепланировки квартиры собственником жилья является принудительное изъятие этого жилого помещения и продажа его с публичных торгов.
Статья 293 ГК РФ предусматривает принудительное изъятие жилого помещения, если оно используется не по назначению, если нарушаются права и интересы соседей, в случае бесхозяйственного обращения с жильем, допуская его разрушение.
Прекращение права собственности по названным основаниям входит в исчерпывающий печень гражданско-правовых оснований прекращения права собственности, допускаемый нормами ГК РФ (ст.235 ГК РФ), тем самым перечень является закрытым и случаев переустройства и перепланировки не содержит.
Принимая во внимание положения приведенных выше норм права в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что реализация п.1 ч.5 ст.29 ЖК РФ возможна только по основаниям, определяемым ст.293 ГК РФ.
Таким образом, само по себе самовольная перепланировка не может служить основанием для принудительного изъятия собственника его жилого помещения.
Однако, материалы дела не содержат фактических данных, бесспорно свидетельствующих о том, что выполненной перепланировкой в квартире ответчиков нарушаются права и интересы соседей либо оно ведет к разрушению жилья в связи с бесхозяйственным обращением.
На основании изложенного, принимая о внимание все исследованные судом доказательства, суд приходит к выводу, что не имеется достаточной совокупности правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о продаже с публичных торгов <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска администрации Центрального район городского округа «Город Калининград» к Молдованов О.В. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2010 года.
Судья Т.В. Теплинская