Дело № 2-1110/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.В.,
при секретаре Сосиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой Т.В. к Старцевой Т.В. о признании перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка состоявшимся и государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Старцевой Т.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику, ссылаясь в обоснование на те обстоятельства, что Д.М.Г она приобрела по договору купли-продажи земельный участок площадью 672,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», у Старцевой Т.В.. Данная сделка подтверждена на заседании правления садоводческого товарищества председателем, казначеем, членами правления <адрес>». Д.М.Г на ее заявление об оформлении прав на указанный земельный участок Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда направил ответ, согласно которому передача прав на земельные участки должна осуществляться путем заключения сделок купли-продажи с регистрацией их в регистрирующем органе в связи с тем, что земли с<адрес>» переданы в собственность гражданам - членам товарищества. Передача земельных участков членам товарищества произведена на основании постановления № от Д.М.Г мэра г. Калининграда. Выпиской из данного постановления подтверждено предоставление земельного участка № площадью 672,4 кв.м. Старцевой Т.В. При подписании договора купли-продажи земельного участка она (истица) взяла на себя обязательство уплатить вступительный взнос в качестве члена садоводческого товарищества, данное обязательство она выполнила, на ее имя была переоформлена членская книжка. С Д.М.Г она является членом с/т «Надежда». В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, но сделать это не представляется возможным в силу того, что ей не известно местонахождение бывшего собственника земельного участка - Старцевой Т.В. По адресу, указанному в членской книжке на момент продажи земельного участка, Старцевой Т.В. не проживает. Просила признать право собственности на земельный участок общей площадью 672,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».
В ходе судебного разбирательства истицей были уточнены заявленные исковые требования, просит признать переход права собственности на земельный участок для ведения садоводства общей площадью 672, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» от Старцевой Т.В. к Старцевой Т.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества от Д.М.Г состоявшимся, и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
Истица Старцевой Т.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала по указанным выше основаниям, дала аналогичные изложенным в исковом заявлении объяснения.
Представитель истицы - Старцевой Т.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал правовые обоснования иска.
Ответчик Старцевой Т.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Ранее при рассмотрении дела ответчик Старцевой Т.В. исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, в том числе о том, что ему разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которым, в случае принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных исковых требований. При этом подтвердил, что Старцевой Т.В. по договору купли-продажи земельного участка от Д.М.Г выполнила перед ним обязательства покупателя, оплата за земельный участок ею произведена в полном объеме. Пояснил, что после предоставления ему как члену садоводческого товарищества земельного участка, он не получал свидетельство о праве собственности на земельный участок, в настоящее время в связи с занятостью на работе, а также тем, что он уже давно продал земельный участок, не желает получать данное свидетельство для регистрации сделки, заключенной со Старцевой Т.В.
Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Представитель 3-го лица - садоводческого товарищества «Надежда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, постановлением мэра г. Калининграда от Д.М.Г № «О предоставлении гражданам-членам садоводческого товарищества «<адрес> Октябрьского района в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (или) аренду занимаемых ими земельных участков» Старцевой Т.В. предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок № площадью 672,4 кв.м., в том числе 315,4 кв.м.- земли обремененные правами железной дороги и 1/224 доля (или 104 кв.м.) в праве собственности на земли общего пользования.
Представленная суду копия свидетельства о праве собственности на землю серии № №, выданного председателем Горкомзем <адрес> Д.М.Г, удостоверяет возникновение права собственности Старцевой Т.В. на земельный участок площадью 672, 4 кв.м., реестровый номер О-17-3, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> о чем составлена регистрационная запись № от Д.М.Г. Одновременно установлены следующие ограничения в использовании и обремения участка земли: земельный участок обременен долей земель общего пользования (без выделения в натуре) находящихся в общей совместной собственности членов садоводческого товарищества, подлежащей обложению земельным налогом и отчуждению совместно с основным участком; участок площадью 315,4 кв.м. находится в зоне отчуждения железной дороги местного значения.
Указанный земельный участок площадью 672,4 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № с разрешенным использованием - для ведения садоводства, что подтверждается представленной суду выпиской из государственного кадастра недвижимости от Д.М.Г (правообладатель Старцевой Т.В.).
Из представленных материалов следует, что Д.М.Г между Старцевой Т.В. и Старцевой Т.В. был заключен договор о купли-продажи земельного участка для садоводства № площадью 672 кв.м., расположенного в садоводческом обществе «<адрес>», земельный участок оценен в 1 000 рублей. Продажа участка оформлена на заседании правления садоводческого общества «<адрес>» в присутствии председателя Старцевой Т.В., казначея Старцевой Т.В. членов правления.
В ходе судебного разбирательства Старцевой Т.В. подтвердил, что Старцевой Т.В. в полном объеме оплатила стоимость земельного участка.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем, как следует из объяснений ответчика, данных им ранее в ходе судебного разбирательства, он не желает получать правоподтверждающий документ на земельный участок (свидетельство о праве собственности) и являться как сторона по сделке в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи.
Таким образом, как бесспорно установлено судом, ответчиком Старцевой Т.В. длительное время не совершается никаких активных действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи от Д.М.Г, в том числе явкой в регистрирующий орган для его государственной регистрации. Тем самым, такие действия ответчика суд расценивает как уклонение от удостоверения сделки в установленном законом порядке.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Приведенные выше нормы материального права в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, подтверждающими, что условия и форма договора спорного земельного участка полностью соответствует требованиям ст.ст. 549, 550 ГПК РФ, покупателем Старцевой Т.В. выполнены обязательства по договору, при доказанности факта уклонения продавца Старцевой Т.В. от регистрации договора позволяют суду признать договор купли-продажи земельного участка от Д.М.Г заключенным, переход права собственности состоявшимся.
В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода прав собственности на недвижимое имущество, суд вправе вынести решение о государственной регистрации договора и перехода прав собственности.
Поскольку суть заявленных Старцевой Т.В. исковых требований сводится к получению права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке, тогда как от государственной регистрации договора ответчик уклоняется, суд полагает необходимым указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации признанного судом заключенным договора купли-продажи земельного участка для ведения садоводства общей площадью 672, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», от Д.М.Г и перехода права собственности по нему от Старцевой Т.В. к Старцевой Т.В.
Таким образом, заявленные Старцевой Т.В. исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Старцевой Т.В. удовлетворить.
Признать переход права собственности на земельный участок для ведения садоводства общей площадью 672, 4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», от Старцевой Т.В. к Старцевой Т.В. по договору купли-продажи от Д.М.Г состоявшимся.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заключенного Д.М.Г между Старцевой Т.В. и Старцевой Т.В. договора купли - продажи земельного участка общей площадью 672, 4 кв.м. (участок площадью 315,4 кв.м. находится в зоне отчуждения железной дороги местного значения), кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», и перехода прав собственности по данному договору.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
Мотивированное решение суда составлено 20 сентября 2010 года.