о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Судебные акты /
СЗФО /
Калининградская область /
Октябрьский районный суд г. Калининграда /
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-1208/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2010 года г. Калининград

Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Кононовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Н.Ю. к администрации Центрального района ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Н.Ю. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что является нанимателем <адрес> в <адрес>. В 1998 году в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной с целью оборудования совмещенного санузла и ванны, перегородка между прихожей и комнатой. Указывая на то, что перепланировка и переустройство улучшили состояние квартиры, не были нарушены санитарные нормы, не нарушили права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в квартире, Николаева Н.Ю. просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 44.3 кв.м., согласно плана, выданного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В судебном заседании Николаева Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Центрального района ГО «Город Калининград» Николаева Н.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц Николаева Н.Ю. и Николаева Н.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от Николаева Н.Ю. в суд поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. Кроме того, Николаева Н.Ю., в заявлении указала, что не возражает против удовлетворения заявленных Николаева Н.Ю. требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности, нанимателем указанного помещения является Николаева Н.Ю.. В квартире, кроме Николаева Н.Ю., больше никто не зарегистрирован и не проживает.

Квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, нанимателем квартиры самовольно без получения разрешения была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой была демонтирована существующая ненесущая перегородка в деревянном каркасе между помещениями туалета и жилой комнаты №; устроено дополнительное монолитное перекрытие под ванну над габаритам нижележащего санузла <адрес>; устроена вновь облегченная перегородка каркасной конструкции с переносом ее в сторону жилого помещения № на 0,90 м.; установлен участок кирпичной перегородки до вновь устроенной каркасной перегородки; установлена ванная.

По плану Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на Д.М.Г общая площадь квартиры составила - 44.3 кв.м., жилая площадь - 28,8 кв.м., площадь с холодными помещениями 44,3 кв.м., количество комнат - 2.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету №, составленному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», установлено, что состояние основных несущих конструкций фундаментов, кирпичных стен, междуэтажного и чердачного перекрытий, перекрытия над подвалом, стропильной системы, крыши, кровли работоспособное.Перепланировка и переустройство помещений <адрес>, выполненные в 1998 году, привели к минимальному изменению общей и жилой площади <адрес>, но не повлекли за собой перенос основных несущих конструкций основного здания.На момент обследования завершены все общестроительные и отделочные работы, <адрес> эксплуатируется по назначению - как жилая квартира.Строительные работы при перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве".При перепланировке и переустройстве в <адрес> санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", соблюдены. Кроме того, в отчете ОАО "Институт "Калининграджилкоммунпроект" указано, что все строительные работы по перепланировке и переустройству <адрес> в <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), выполненные работы не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии с актом обследовании объекта перепланировки (переустройства) № от Д.М.Г, составленного МУП УК «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в <адрес> в <адрес> выполнен в соответствии с требованием СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> в <адрес> не нарушают права проживающих в ней лиц, а также права и интересы иных граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, кроме того, улучшает условия проживания в квартире истцов, в связи с чем, у суда отсутствуют основания, предусмотренные ч. 4 ст.29 ЖК РФ к отказу в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Н.Ю. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся по состоянию на Д.М.Г общей площадью 44,3 кв.м., жилой - 28,8 кв.м., площадью с холодными помещениями 44,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2010 года.

Судья