Дело № 2-1299/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мишиной Т.В.,
при секретаре Котченко И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГО «Город Калининград» к Кузнецов Д.В., 3-и лица - Кузнецов Д.В., Кузнецов Д.В., о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с иском к Кузнецов Д.В., в котором просит расторгнуть договор №-и аренды земельного участка от Д.М.Г, заключенный между мэрией г. Калининграда и Кузнецов Д.В., прекратить право аренды Кузнецов Д.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по <адрес> в <адрес>. В обоснование исковых требований ссылается на то, что Д.М.Г между мэрией г. Калининграда и Кузнецов Д.В. был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по <адрес> в <адрес> под принадлежащие ответчику на праве личной собственности 1/2 доли существующего жилого дома. В настоящее время собственниками индивидуального жилого <адрес> в <адрес> являются Кузнецов Д.В. и Кузнецов Д.В., которые обратились в администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о выкупе земельного участка под принадлежащий им на праве собственности жилой дом. Проект договора был подписан сторонами и выдан для государственной регистрации права. Однако данная регистрация была приостановлена ввиду наличия в ЕГРП сведений о регистрации права аренды Кузнецов Д.В. на земельный участок с кадастровым номером №. Администрация ГО «Город Калининград» направляла в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды земельного участка с приложением соответствующего соглашения, но данное предложение осталось без ответа.
Представитель администрации ГО «Город Калининград» в суд не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дала в свое отсутствие. На удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Кузнецов Д.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Кузнецов Д.В. и Кузнецов Д.В., в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Калининграда от Д.М.Г № за существующим жилым домом № по <адрес> в <адрес> закреплен земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., из которого предоставлено Кузнецов Д.В. 1/2 доля в праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет под принадлежащие ему на праве личной собственности 1/2 доли существующего жилого дома общей площадью 101,4 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м.
На основании указанного постановления Д.М.Г между мэрией г. Калининграда (арендодатель) и Кузнецов Д.В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатор принял 1/2 долю (300 кв.м. без определения границ на местности) в праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный договор, а также право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Д.М.Г №.
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Д.М.Г № в настоящее время жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) Кузнецов Д.В. и Кузнецов Д.В.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Материалами дела подтверждается, что Кузнецов Д.В. Д.М.Г обратился в УФРС по Калининградской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Однако уведомлением от Д.М.Г № государственная регистрация права была приостановлена для устранения противоречий, поскольку в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права аренды Кузнецов Д.В. на этот же земельный участок.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 5.1.1. договора № аренды земельного участка от Д.М.Г предусмотрено, что указанный договор подлежит досрочному расторжению по соглашению сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены, дарения жилого дома и других, заключенных в установленном порядке сделок по отчуждению недвижимости.
Администрация ГО «Город Калининград» письмом от Д.М.Г № предложила Кузнецов Д.В. расторгнуть договор № аренды земельного участка от Д.М.Г, направив в адрес ответчика соглашение о расторжении договора, подписанное со стороны арендодателя. Кузнецов Д.В. данное предложение проигнорировал.
При изложенных обстоятельствах с учетом приведенных норм права исковые требования администрации ГО «Город Калининград» о расторжении договора № аренды земельного участка от Д.М.Г суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений ч. 2 ст. 453 ГК РФ расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Таким образом, требования истца о прекращении права аренды Кузнецов Д.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по <адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, установлены ст. 333.19.НК РФ. Исходя из приведенных норм права с Кузнецов Д.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрация ГО «Город Калининград» удовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка от Д.М.Г, заключенный между администрацией ГО «Город Калининград» и Кузнецов Д.В..
Прекратить право аренды Кузнецов Д.В., Д.М.Г года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГПР записи о прекращении права аренды Кузнецов Д.В., Д.М.Г года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Кузнецов Д.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2010 года.
Судья Т.В. Мишина