Дело № 2-1489/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мишиной Т.В.,
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ржаных С.В., Ржаных С.В., Ржаных С.В. к администрации ГО «Город Калининград», 3-е лицо - Управление Росреестра по Калининградской области, о признании договоров аренды прекращенными, о прекращении права аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Ржаных С.В., Ржаных С.В., Ржаных С.В. Ржаных С.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации ГО «Город Калининград», в котором с учетом уточнений просят признать прекратившими свое действие договоры аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №, заключенные с Ржаных С.В. на основании постановления мэра г. Калининграда от Д.М.Г, прекратить право аренды Ржаных С.В. на указанные земельные участки. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что Д.М.Г истцы на основании договора купли-продажи приобрели у Ржаных С.В. в долевую собственность 0,54 доли двухквартирного одноэтажного с мансардой и подвалом жилого дома общей площадью 163,3 кв.м., квартирной площадью 112,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи приобретенная истцами доля дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № (под существующий жилой дом). Кроме того, постановлением мэра г. Калининграда от Д.М.Г № Ржаных С.В. выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 236 кв.м. для обслуживания существующего жилого дома. Указанные земельные участки принадлежали продавцу на праве аренды сроком на 49 лет. В пункте 3 договора купли-продажи указано, что продавец не возражает против переоформления договора аренды земельных участков на покупателей дома. Д.М.Г истцами и ответчиком был подписан договор аренды № указанных выше земельных участков сроком до Д.М.Г. Однако в государственной регистрации указанного договора и права аренды истцам было отказано ввиду того, что в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права аренды Ржаных С.В. В настоящее время не представляется возможным заключить соглашение и расторжении договора аренды, заключенного с Ржаных С.В., ввиду смерти последней.
Ржаных С.В., Ржаных С.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель Ржаных С.В., Ржаных С.В. по доверенностям Ржаных С.В. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Администрация ГО «Город Калининград» своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство администрации ГО «Город Калининград» о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Управление Росреестра по Калининградской области своего представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Ржаных С.В., Ржаных С.В., Ржаных С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 54/300 каждому) индивидуальный жилой дом общей площадью 163,3 кв.м., в том числе площадью <адрес>,8 кв.м., жилой 81,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Д.М.Г № №.
Основанием для регистрации права собственности истцов на указанный индивидуальный жилой дом послужил договор купли-продажи от Д.М.Г, заключенный с Ржаных С.В.
Постановлением мэра г. Калининграда от Д.М.Г № Ржаных С.В. предоставлены земельные участки в <адрес>:
- земельный участок площадью 236 кв.м. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет под принадлежащие ей на праве личной собственности 0,54 доли существующего жилого дома общей площадью 113,3 кв.м., жилой площадью 81,6 кв.м.;
- 54/100 доли (98 кв.м.) в праве долгосрочной аренды сроком на 49 на земельный участок общего пользования площадью 181 кв.м.
На основании указанного постановления Д.М.Г между мэрией г. Калининграда (арендодатель) и Ржаных С.В. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает сроком на 49 лет в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 236 кв.м., 54/100 доли (98 кв.м.) без выделения границ долей на местности в праве аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 181 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Право аренды Ржаных С.В. на земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № зарегистрированы УФРС по Калининградской области Д.М.Г, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Д.М.Г.
Как усматривается из свидетельства о смерти № № от Д.М.Г Ржаных С.В. скончалась Д.М.Г.
В судебном заседании также установлено, что Д.М.Г администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) и Ржаных С.В., Ржаных С.В., Ржаных С.В. (арендаторы) был подписан договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым предметом договора являются земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 181 кв.м., предоставляемый под существующий индивидуальный жилой дом, земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 236 кв.м., предоставляемый дляобслуживания существующего индивидуального жилого дома, расположенные по <адрес>.
Д.М.Г Управление Росреестра по Калининградской области приостановило государственную регистрацию права аренды истцов на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, ввиду того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеются записи о зарегистрированном договоре аренды указанных земельных участков с иным лицом (уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Д.М.Г).
Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из положений ч. 3 ст. 552 ГК РФ следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм материального права, суд находит исковые требования Ржаных С.В., Ржаных С.В., Ржаных С.В. подлещами удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ржаных С.В., Ржаных С.В., Ржаных С.В. удовлетворить.
Признать прекратившим свое действие договор №и аренды земельного участка, заключенный между мэрией г. Калининграда и Ржаных С.В. Д.М.Г.
Прекратить право аренды Ржаных С.В., Д.М.Г года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 236 кв.м., 54/100 доли (98 кв.м.) без выделения границ долей на местности в праве аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 181 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права аренды Ржаных С.В., Д.М.Г года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 236 кв.м., 54/100 доли (98 кв.м.) без выделения границ долей на местности в праве аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 181 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2010 года.
Судья Т.В. Мишина