Дело № 2-1794/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мишиной Т.В.,
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леер к Шкурко С.Е,, Миничевой О.Я,, Миничеву В.Н,, Глускиной Г.Г., Пушкиной З.А., Трусову А.В,, Малашенковой Т.Н., Вознесенская И.В., Орел М.Ю., Зубкевич Е.И, о признании недействительным протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Леер обратилась с иском в суд, указывая, что <*адрес*> аллея в <*адрес*> является 3-хэтажным 9-тикварирынм домом, все квартиры которого находятся в частной собственности. К дому сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1110 кв.м. Площадь форма указанного участка позволяет расположить девять гаражей для каждой из квартир с соблюдением существующих норм и правил. Протоколом общего собрания №** от Д.М.Г были определены места под строительство девяти гаражей, однако площадь, конфигурации и подъездные пути к каждому гаражу не определялись. Согласно плану земельного участка гараж для <*адрес*> должен примыкать к существующему гаражу. Протоколом общего собрания №** от Д.М.Г изменена принадлежность мест под гаражи и схема их расположения. О проведении указанного собрания она (истица) надлежащим образом не извещалась, копию протокола получила только в июле 2010 года. В настоящее время построено три гаража для квартир №**, 9 и 2, к которым предусмотрен общий подъездной путь. Схема размещения гаражей предусматривает, что въезд в гараж для <*адрес*> должен быть непосредственно под окнами дома и вдоль них, а проезд к трем существующим гаражам не может использоваться собственником <*адрес*>. При этом дороги и подъездные пути должны быть расположены не ближе 5 м к окнам дома. Таким образом, указанные выше условия противоречат законодательству и нарушают ее (Леер) законные права и интересы. На основании изложенного, а также в связи с тем, что исправить допущенные нарушения ответчики в добровольном порядке отказываются, просит суд признать протокол №** от Д.М.Г недействительным в части расположения входа в гараж и подъездного пути к нему для <*адрес*>.
В судебном заседании истица Леер заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель истицы Моностарная М.К,, действующая на основании доверенности б/н от Д.М.Г, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики Шкурко С.Е,, Миничевой О.Я,, Миничеву В.Н,, Глускиной Г.Г., Пушкиной З.А., Трусову А.В,, Малашенковой Т.Н., Вознесенская И.В., Орел М.Ю., Зубкевич Е.И, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебное заседание ответчиками были представлены возражения на исковое заявление, в котором указывали, что не согласны с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истица наряду с другими собственниками помещений <*адрес*> аллея надлежащим образом извещалась о собрании, проведенном Д.М.Г При этом, ответчиками не было допущено нарушений процедуры проведения общего собрания жильцов и принятия решения на нем. Также ответчиками указано, что Леер проигнорирован досудебный порядок разрешения вопросов пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, предусмотренный п. 1 ст. 247 ГК РФ.
Представитель ответчика Зубкевич Е.И, Чукин В.Н., действующий на основании ордера №** от Д.М.Г, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в соответствии с нормами ГК РФ порядок пользования общим имуществом определяется протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, вопрос о расположении гаража истицы и определения к нему подъезда на собрании собственников не рассматривался.
Заслушав лиц, участвующих в деле, приняв во внимание возражения ответчиков на заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №**, расположенный по адресу: <*адрес*> аллея имеет разрешенное использование: под существующий многоквартирный жилой <*адрес*>. Обременений на указанный земельный участок не установлено (Кадастровая выписка о земельном участке от Д.М.Г №**).
В соответствии с протоколом №** общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <*адрес*> аллея, <*адрес*> от Д.М.Г принималось решение по формированию земельного участка под строительство гаражей каждому собственнику в соответствии с занимаемой площадью их квартир. В проведении общего собрания собственник <*адрес*> Леер участие не принимала.
Протоколом №** общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <*адрес*> аллея, <*адрес*> от Д.М.Г определено, что земельный участок, находящийся в собственности жильцов дома, распределен под строительство гаражей между собственниками квартир №№ №** Собственнику <*адрес*> аллея Пушкиной З.А. был передан в пользование сроком на 49 лет гараж, примыкающий к дому. В проведении общего собрания Д.М.Г собственник <*адрес*> Леер участие также не принимала.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Ч. 4 ст. 45 ЖК РФ установлен порядок сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении собрания собственников жилого дома, при этом о дате проведения собрания должно быть сообщено не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Как установлено в судебном заседании о проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого <*адрес*> аллея в <*адрес*> жильцы данного дома заблаговременно извещались о проведении указанного собрания путем размещения в подъезде жилого дома информации о дате и времени его проведения.
Надлежащее извещение о проведении собрания собственников жилого помещения подтверждается также явкой всех собственников квартир <*адрес*> по улице каштановая аллея, кроме собственника <*адрес*> - Леер
Таким образом, процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома не нарушена.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Как установлено в ходе судебного заседания истица не принимала участие в общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, по результатам которого был составлен протокол №** от Д.М.Г
Вместе с тем, права и законные интересы истицы Леер И.К. принятым протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <*адрес*> от Д.М.Г не нарушены.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определено, что доля земельного участка площадью 537,1 кв.м под предлагаемое строительство гаражей каждому собственнику формируется в соответствии с занимаемой площадью их квартир, что подтверждается протоколом №** от Д.М.Г
Принятое решение не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы истицы, поскольку она, как и иные собственники многоквартирного жилого дома, имеет право на долю земельного участка и строительство гаража.
Из протокола №** от Д.М.Г также не усматривается нарушения прав и законных интересов Леер, поскольку в ходе общего собрания не разрешался вопрос о подъездных путях к гаражам, а также о месте расположения гаража для <*адрес*>, собственником которой является истица, и подъездному пути к нему.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования Леер не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Леер отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд <*адрес*> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Д.М.Г.
Судья