Дело № 2-436/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Мишина Т.В.,
при секретаре Котченко И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колодкин С.Н. к администрации Центрального района городского округа «Город Калининград», администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Колодкин С.Н. обратился с иском, указывая, что он является собственником <*адрес*> в <*адрес*>. Для улучшения условий проживания была выполнена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: утеплены наружные ограждающие конструкции, пол и потолок лоджии; остеклена лоджия; установлен двухконтурный газовый котел на лоджии; установлен отопительный прибор на лоджии; установлена раковина и газовая плита на лоджии с целью организации кухни; демонтирована раковина и газовая плита на кухне с целью устройства жилой комнаты; демонтированы оконный и балконный блоки между жилой комнатой №** и лоджией; увеличен существующий проем в наружной стене между жилой комнатой №** и лоджией; демонтирован отопительный прибор в жилой комнате №**; перенесен дверной проем в кирпичной перегородке между кухней и прихожей; заменена прямоугольная ванна на угловую в совмещенном санузле; перенесены раковина и унитаз в совмещенном санузле; обшиты сантехнические трубы в совмещенном санузле; зашит существующий оконный проем между кухней и совмещенным санузлом; обшиты изнутри стены всех помещений квартиры. После перепланировки и переустройства квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, столовой, прихожей и совмещенного санузла и имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с холодными помещениями - 42,3 кв.м, общая площадь квартиры - 42,3 кв.м, жилая площадь квартиры - 11,2 кв.м. Все работы выполнены с соблюдением соответствующих норм и правил, предъявляемых для них, права и законные интересы других лиц не нарушены, не создана угроза для их жизни и здоровья. На основании изложенного просит сохранить <*адрес*> в <*адрес*> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью с холодными помещениями 42,3 кв.м, общей площадью 42,3 кв.м, жилой площадью 11,2 кв.м.
Истец Колодкин С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца Платонова А.В., действующая на основании доверенности серии 39-АА №** от Д.М.Г, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, заявленным в иске, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика - администрации <*адрес*> ГО «Город Калининград» Ермолаева Л.В., действующая на основании доверенности №** от Д.М.Г, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Колодкин С.Н. исковых требований.
Представитель ответчика - администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не поступало.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено судом Колодкин С.Н. является собственником <*адрес*> в <*адрес*> (свидетельство о государственной регистрации права УФРС по Калининградской области серии 39-АА №** от Д.М.Г).
Основанием приобретения права собственности истца на указанное выше жилое помещение является договор купли-продажи квартиры от Д.М.Г
Иных лиц, зарегистрированных в спорной квартире, не имеется, что подтверждается копией лицевого счета собственника жилья №** и копией поквартирной карточки.
Как видно из планов <*адрес*> в <*адрес*> по состоянию на Д.М.Г и Д.М.Г в квартире произведена перепланировка, в результате которой общая площадь помещения увеличилась и составила 42,3 кв.м (в том числе и общая площадь с холодными помещениями - 42,3 кв.м), жилая площадь уменьшилась и составила 11,2 кв.м, количество жилых комнат не изменилось - 1 жилая комната.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на Д.М.Г и его техническому описанию после перепланировки и переустройства квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, столовой, прихожей и совмещенного санузла, общая площадь квартиры составляет 42, 3 кв.м, общая площадь с холодными помещениями - 42,3 кв.м, жилая площадь - 11,2 кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «Северо-западный проектный центр» о состоянии основных несущих конструкций жилого дома в районе <*адрес*> в <*адрес*> установлено, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: утеплены наружные ограждающие конструкции, пол и потолок лоджии; остеклена лоджия; установлен двухконтурный газовый котел на лоджии; установлен отопительный прибор на лоджии; установлены раковина и газовая плита на лоджии с целью организации кухни; демонтирована раковина и газовая плита на кухне с целью устройства жилой комнаты; демонтированы оконный и балконный блоки между жилой комнатой №** и лоджией; увеличен существующий проем в наружной стене между жилой комнатой №** и лоджией; демонтирован отопительный прибор в жилой комнате №**; перенесен дверной проем в кирпичной перегородке между кухней и прихожей; заменена прямоугольная ванна на угловую в совмещенном санузле; перенесены раковина и унитаз в совмещенном санузле; обшиты сантехнические трубы в совмещенном санузле; зашит существующий оконный проем между кухней и совмещенным санузлом; обшиты изнутри стены всех помещений квартиры. В результате произведенных работ квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, столовой, прихожей и совмещенного санузла, общая площадь квартиры увеличилась с 36,2 кв.м до 42,3 кв.м (в том числе и общая площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась с 40,7 кв.м до 42,3 кв.м), жилая площадь квартиры уменьшилась с 14,8 кв.м до 11,2 кв.м, количество жилых комнат не изменилось (одна). Основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, в процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Внутренние инженерные сети (водопровод и канализация) находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологического и противопожарного состояния квартиры, условий проживания владельцев квартиры, их соседей и не представляют угрозы жизни и здоровью третьих лиц. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП Д.М.Г-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП Д.М.Г-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП Д.М.Г-85* «Внутренний водопровод и канализация». Качество выполненных работ удовлетворительное.
В соответствии с актом-обследования ФГУП «Калининградгазификация» от Д.М.Г в результате произведенного обследования существующего внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры нарушений требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не выявлено.
Согласно акту №** от Д.М.Г о техническом состоянии дымоотводящих систем КОО ВДПО дымоходы и вентиляционные каналы <*адрес*> в <*адрес*> пригодны к эксплуатации, оголовки дымоходов на крыше в исправном состоянии, противопожарные разделки в междуэтажных перекрытиях выполнены в соответствиями с требованиями ОПО УООП.
В соответствии со справкой МУП «Калининградтеплосеть» №** от Д.М.Г по результатам проведения обследования по вопросу отключения приборов отопления квартиры от центрального теплоснабжения в указанном выше жилом помещении двухконтурный газовый котел установлен согласно проекту и СНиП, без нарушения внутридомовых систем отопления и ГВС.
В материалах дела имеется акт установки прибора учета природного газа от Д.М.Г, согласно которому прибор учета природного газа (счетчик) установлен в соответствии с требованиями нормативных и нормативно-технических документов - СниП и ТУ.
Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) №** от Д.М.Г МУП КХ «Водоканал» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП Д.М.Г-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство <*адрес*> в <*адрес*> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем требование Колодкин С.Н. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Колодкин С.Н. удовлетворить.
Сохранить <*адрес*> в <*адрес*> в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся в результате перепланировки по состоянию на Д.М.Г общей площадью 42,3 кв.м (общей площадью с холодными помещениями 42,3 кв.м) и жилой площадью 11,2 кв.м, количеством жилых комнат - 1 (одна).
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд <*адрес*> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Д.М.Г.
Судья Т.В. Мишина