Дело № 2-328/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.В.,
при секретаре Зениной Т.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой С.И. к Администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Зубкова С.И. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь в обоснование на те обстоятельства, что является собственником <*адрес*> в <*адрес*>. В 2009- 2010 году в данной квартире самовольно без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления была проведена перепланировка, заключающаяся в следующем: перенесена перегородка между кухней и жилой комнатой с целью увеличения кухни; перенесен дверной проем между жилыми комнатами и сделана перегородка, таким образом увеличился коридор и жилые комнаты стали раздельными; перенесена перегородка между туалетом и коридором, с целью увеличения санузла. До перепланировки указанная квартира состояла из 2-х жилых комнат площадью №** кв.м. и №** кв.м., кухни площадью №** кв.м., прихожей площадью №** кв.м., уборная площадью - №** кв.м. После перепланировки в соответствии с предоставленными планами жилого помещения, выданными Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», изменилась общая площадь квартиры с №** кв.м. до №** кв.м. Площадь жилой комнаты №** кв.м. уменьшилась до №** кв.м., площадь кухни увеличилась с №** кв.м. до №** кв.м., площадь прихожей увеличилась с №** кв.м. до №** кв.м., вместо уборной площадью - №** кв.м. устроен совмещенный санузел площадью №** кв.м. В соответствии с заключением ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект» работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно, не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба конструкциям, не ухудшили условий проживания других семей.
Просит сохранить 2-х комнатную <*адрес*> в <*адрес*> в перепланированном состоянии общей площадью - №** кв.м., жилой площадь - №** кв.м., согласно плану, выданному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Истица Зубкова С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Центрального района ГО «Город Калининград» - Савран Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала с учетом представленных истицей доказательств о соответствии техническим нормам произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры.
Третьи лица Наседкина Н.П., Наседкин Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица Клименко В.И., Моргун Н.И., Зубкова С.И., представитель третьего лица - администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии 39-АА №** от Д.М.Г <*адрес*> в <*адрес*> принадлежит на праве общей долевой собственности истице Зубкова С.И. (1/4 доли). Иными участниками долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются Моргун Н.И. (1/2 доля); Зубкова С.И. - (1/4 доли).
Судом установлено, что истица в 2009-2010 году самовольно без получения соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройство занимаемого ею жилого помещения, в ходе которых были выполнены следующие работы: разобрана часть ненесущих деревянных перегородок и устроены новые из гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 100 мм. Разборка данных перегородок возможна. В деревянной перегородке между жилой комнатной площадью №** кв.м. и прихожей устроен дверной проем шириной №** м., высотой №** м, существующий дверной проем заделан гипсокартонном. В санузле установлено новое санитарное оборудование - унитаз и ванна, существующий унитаз демонтирован. Сети водопровода и канализации квартиры устроены новые, подключены к существующим внутренним сетям здания без изменения диаметра труб и стояков. В кухне переустановлен отопительный котел. Оборудование квартиры функционирует исправно. Полы в санузле выполнены с покрытием из керамической плитки с устройством гидроизоляционной пленки, в остальных помещениях с покрытием из линолеума по дощатому основанию, состояние их работоспособное.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, произведенные истицей работы по улучшению условий проживания в квартире являются переустройством и перепланировкой.
Из представленного суду плана квартиры, составленному КФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на Д.М.Г, видно, что до перепланировки общая площадь квартиры составляла №** кв.м., жилая площадь - №** кв.м., количество жилых комнат - 2.
В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила №** кв.м., жилая площадь - №** кв.м., количество жилых комнат не изменилось.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Третьи лица Моргун Н.И., Клименко В.И., являющиеся сособственниками жилого помещения, не представили каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований, тем самым выразили согласие сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
Данные о проведенных переустройстве и перепланировке квартиры в изложенном выше виде подтверждены представленным суду техническим отчетом ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» №** от Д.М.Г, согласно которому работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры выполнены технически грамотно, не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба конструкциям, не ухудшили условий проживания других семей. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры не нарушены противопожарные и санитарно - эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры выполнен в соответствии со СНиП Д.М.Г-85 «Внутренний водопровод и канализации зданий». Обследованием установлено, что <*адрес*> общей площадью №** кв.м., жилой - №** кв.м. находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшей ее эксплуатации как жилая двухкомнатная.
Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) МУП КХ «Водоканал» №** от Д.М.Г монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования <*адрес*> в <*адрес*> выполнен в соответствии с СНиП Д.М.Г-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Представленный суд акт о техническом состоянии дымоотводящих систем от Д.М.Г, выполненный КОО ВДПО, удостоверяет, что дымоходы и вентиляционные каналы <*адрес*> в <*адрес*> пригодны к эксплуатации.
Таким образом, совокупность изложенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка и переустройство <*адрес*> в <*адрес*> выполнены в соответствии с требованиями нормативных документов, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, кроме того улучшают условия проживания в квартире истицы, в связи с чем у суда отсутствуют предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ основания к отказу в сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах требования Зубкова С.И. являются законными и обоснованными, а ее иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Зубкова С.И. удовлетворить.
Сохранить <*адрес*> в <*адрес*> в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся в результате перепланировки и переустройства по состоянию на Д.М.Г общей площадью №** кв.м., жилой - №** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через <*адрес*> <*адрес*> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: подпись
Мотивированное решение суда составлено Д.М.Г.