Дело № 2-620/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 10 » марта 2011 года г. Калининград
Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Котышевского С.Ю.,
при секретаре Дементьевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баркусской С.К. к администрации Центрального района ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Баркусская С.К. обратилась в суд, указывая, что она является собственником квартиры <*адрес*>. В Д.М.Г она самовольно без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления произвела перепланировку и переустройство данного жилого помещения, в ходе которых были выполнены работы по разборке ненесущих перегородок, устройству новых перегородок, закладке дверного проёма, устройству дверного проёма во внутренней стене, переносу кухонного оборудования. В результате выполненных работ общая площадь квартиры увеличилась с <***> кв.м. до <***> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <***> кв.м. до <***> кв.м. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, не ухудшили условий проживания других жильцов. В этой связи она (Баркусская) просит сохранить квартиру <*адрес*> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица Баркусская С.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, передала телефонограмму о рассмотрении дела без её участия.
Представитель ответчика администрации Центрального района ГО «Город Калининград» - Ермолаева Л.В., действующая на основании доверенности №** от Д.М.Г, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
3-и лица Нигматулин И.Ч., Нигматулин Ч.М., Нигматулин И.Ч. в судебном заседании заявленное требование поддержали.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как видно из договора купли-продажи от Д.М.Г, договора мены от Д.М.Г, лицевого счёта №** на квартиру <*адрес*> собственниками указанного жилого помещения являются Баркусская С.К., её муж Нигматулин Ч.М., сыновья Нигматулин И.Ч. и Нигматулин И.Ч.
Судом установлено, что в Д.М.Г истица самовольно без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления произвела перепланировку и переустройство занимаемого ею жилого помещения, в ходе которых были выполнены следующие работы: разобраны конструкции встроенного шкафа в помещении кухни, площадь кухни увеличилась с <***> кв.м. до <***> кв.м.; разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью <***> кв.м. и прихожей и выполнена на новом месте, площадь жилой комнаты уменьшилась с <***> кв.м. до <***> кв.м., площадь прихожей увеличилась с <***> кв.м. до <***> кв.м.; во внутренней стене между прихожей и жилой комнатой площадью <***> кв.м. устроен дверной проём, установлен дверной блок; заложен дверной проём в перегородке между жилыми комнатами, комнаты стали раздельными; в помещении кухни мойка и газовая плита перенесены на другие места и подключены к существующим сетям без изменения мест подключения и диаметров стояков; площади жилых комнат и совмещённого санузла изменились.
В результате указанных перепланировки и переустройства изменились общая и жилая площадь квартиры, которые согласно плану квартиры, составленному КО КФ ФГУП «Р.» по состоянию на Д.М.Г, стали составлять: <***> кв.м. - общая с холодными помещениями, <***> кв.м. - общая, <***> кв.м. - жилая.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому отчёту ОАО «И.» №** за Д.М.Г дефектов конструкций, возникших в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры <*адрес*> не обнаружено. Работы по перепланировке выполнены технически грамтно, без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания. На момент обследования все конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, сантехнические приборы подключены к инженерным коммуникациям, функционируют исправно. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Квартира пригодна для эксплуатации как жилая четырёхкомнатная после выполненных перепланировки и переустройства.
Из справки МУП КХ «В.» №** от Д.М.Г следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире по <*адрес*> выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Актом обследования ФГУП «К.» от Д.М.Г подтверждается, что в квартире по указанному выше адресу внутренний газопровод и газоиспользующее оборудование соответствуют требованиям нормативно-технической документации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры <*адрес*> не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем требование Баркусской С.К. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является законным и обоснованным, а её иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Баркусской С.К. удовлетворить.
Сохранить квартиру <*адрес*> в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся в результате перепланировки и переустройства по состоянию на Д.М.Г общей площадью с холодными помещениями <***> кв.м., общей площадью - <***> кв.м., жилой площадью - <***> кв.м., количество жилых комнат - четыре.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней.
Судья