о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Судебные акты /
СЗФО /
Калининградская область /
Октябрьский районный суд г. Калининграда /
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-996/2009

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2009 года г. Калининград

Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Протасовой Е.Б.,

при секретаре Тимощенко Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неверова Ю.В., Неверовой Л.А. к администрации Октябрьского района ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Неверов Ю.В., Неверова Л.А. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением в котором указали, что им на праве собственности принадлежит по ? доли <*адрес*> в г. Калининграде. В 2008 году в целях улучшения условий проживания в квартире самовольно произвели перепланировку в результате которой был произведен демонтаж перегородки между двумя комнатами; заложены четыре оконных проема; заложены два дверных проема; заложен вход в санузел; санузел разделен перегородкой на ванную комнату и уборную, в которых оборудованы отдельные входы; установлено новое сантехническое оборудование. В результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась на 1,7 кв.м. Перепланировка не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, соответствует действующим нормам СНиП, правилам пожарной безопасности, и не нарушает интересы 3-х лиц.

В судебном заседании Неверов Ю.В., Неверова Л.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель администрации Октябрьского района ГО «Город Калининград» Романова Л.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <*адрес*> в <*адрес*> находится в общей долевой собственности Неверова Ю.В. и Неверовой Л.А., которым принадлежит по ? доли квартиры.

Квартира расположена на первом этаже, одноэтажного с мансардой строения с кирпичными стенами, до 1945 года постройки. С целью улучшения жилищных условий, истцы самовольно без получения разрешения на строительство произвели перепланировку и переустройство указанного жилого помещения, заключающихся в следующем: произведен демонтаж перегородки между двумя комнатами; перенесены перегородки между помещениями; заложены четыре оконных проема; заложены два оконных проема в жилой комнате 17,7 кв.м.; заложен дверной проем в санузел; разделение санузла выполнено за счет устройства перегородки; в уборную и ванную комнату устроены отдельные входы смонтировано современное сантехническое оборудование; перенесен полотенцесушитель; выполнена косметическая отделка помещений из современных материалов.

В результате перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры которые согласно плану ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на Д.М.Г составили – 85,3 кв.м. (общая), 66,2 кв.м. (жилая).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выполненная перепланировка <*адрес*> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7,9 СНиП 31-01-2003 «Дания жилые многоквартирные» Работы выполнены технически нграмотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование и с соблюдением санитарных норм. Обследуемая <*адрес*> общей площадью 85,3 кв.м. и общей площадью с холодными помещениями 85,3 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая четырехкомнатная – пригодна.

Проверкой службы технадзора предприятия «Водоканал» установлено, что система внутренних сетей водопровода и канализации <*адрес*> в <*адрес*>, соответствует СНиП. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования объекта перепланировки от Д.М.Г

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство в <*адрес*> в <*адрес*> не нарушают права проживающий в ней лиц, а также права и интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, кроме того, улучшает условия проживания в квартире истцов, в связи с чем у суда отсутствуют основания, предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ к отказу в сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Неверова Ю.В., Неверовой Л.А. удовлетворить.

Сохранить <*адрес*> в <*адрес*> в перепланированном и переустроенном состоянии с образовавшейся по состоянию на Д.М.Г общей площадью 85,3 кв.м., жилой – 66,2 кв.м., площадью с холодными помещениями 85,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2009 г..

Судья