Дело № 2-1672/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2010 года г. Калининград Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего Е.Б. Протасовой, при секретаре М.М. Евтушевской, с участием прокурора - помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Герасимчик Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобылевой И.В. к Гуриной С.П., Толмачевой А.А. о выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Бобылева И.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является единоличным собственником трехкомнатной <*адрес*> в <*адрес*> общей площадью 68,2 кв. м, жилой площадью 48,6 кв. м. В указанной квартире зарегистрированы ее тетя Гурина С.П. и двоюродная сестра Толмачева А.А., которые долгое время в квартире не проживали, не оплачивали коммунальные услуги. После смерти ее дедушки Гурина П.С в 2001 году, пользуясь тем, что она (истец) находилась в другом городе, а ее мать в больнице, данные лица самовольно заселились в квартиру, выломав входную дверь. Проживая в квартире, Гурина С.П. и Толмачева А.А. бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, нарушают правила пожарной безопасности, не вносят плату за содержание жилья и коммунальные услуги. На Д.М.Г задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги составила <***> руб. Она (Бобылева И.В.) предлагала Гуриной С.П. и Толмачевой А.А. разменять квартиру и предоставить им комнату в коммунальной квартире или квартире гостиничного типа, но были согласны только на однокомнатную квартиру. Указывая на то, что она несет материальные потери из-за того, что квартира в настоящий момент разрушается и требует капитального ремонта, стоимость квартиры на рынке жилья снижается, совместное проживание с ответчиками в одной квартире не представляется возможным в связи с асоциальным образом жизни последних, регистрация и проживание ответчиков ущемляет ее права как собственника в части распоряжения квартирой, истец просит суд выселить и снять с регистрационного учета Гурину С.П., Толмачеву А.А. из <*адрес*> в <*адрес*>. Истец Бобылева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, через своего представителя Свиридову С.А. просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель истца Бобылевой И.В. - Свиридова С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что Бобылева И.В. в настоящее проживает в Великом Новгороде в военном городке и планирует вернуться и проживать в г. Калининграде в принадлежащей ей квартире. После сентября 2004 года Бобылевой И.В. плата за содержание квартира вносилась частично. Ответчикам предлагали купить гостинку, но они требуют однокомнатную квартиру или 1 200 000 руб. В настоящее время продать спорную квартиру сложно, поскольку квартира находится в плохом состоянии. Ответчики проживают в квартире с 2001 года и ненадлежащим образом ее содержат, в связи с чем, квартира находится в непригодном состоянии. В 2001 году квартира находилась в надлежащем состоянии, был поврежден только коридор и электрическая проводка. В настоящее время на кухне газовая плита находится в нерабочем состоянии, на стенах отсуствуют обои, газовому котлу требуется ремонт, полы в комнатах рассохлись, ободран потолок, в отдельных комнатах не имеется дверей. Каких-либо действий, направленных на проведение ремонта квартиры, ответчиками не предпринималось. Кроме того, ответчики препятствуют доступу в квартиру. В настоящее время поставка газа и электроэнергии в квартиру приостановлена из-за образовавшихся задолженностей. Ответчик Гурина С.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась. Ответчик Толмачева А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, через своего представителя Алексееву О.А. просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель ответчика Толмачевой А.А. - Алексеева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Дополнительно пояснила, что Толмачева А.А. является внучкой бывшего собственника квартиры Гурина П.С., проживает в квартире с момента своего рождения и имеет право бессрочного пользования квартирой. Толмачева А.А. несет бремя содержания квартиры и вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги по мере возможности. Мать Толмачевой А.А. - Гурина С.П. употребляет спиртное и фактически бремя содержания квартиры ложится на Толмачеву А.А.. Квартира находится в аварийном состоянии, но у Гуриной С.П. и Толмачевой А.А. не имеется финансовой возможности сделать хороший ремонт. В своей комнате Толмачева А.А. поклеила обои, покрасила потолок. С момента вселения жильцов в квартиру капитального ремонта не производилось. Замки в квартире не менялись и ключи у истца имеются. Толмачевой А.А. был установлен замок в свою комнату для того, чтобы в комнату никто не заходил. Толмачева А.А. асоциальный образ не ведет, квартиру никто не разрушает и ничего из нее не выносит. В момент приватизации квартиры ответчики в ней проживали. В 1998 году случился пожар, но не из-за действий Толмачевой А.А. В 2004 году был произведен текущий ремонт в квартире совместными силами Бобылевой и Толмачевой. Заслушав пояснения участников процесса и заключение прокурора полагавшего, что исковое заявление необоснованно и в его удовлетворении необходимо отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Бобылева И.В. с 20.03.2001 года является собственником <*адрес*> в <*адрес*>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 39-АА №** от Д.М.Г и выпиской из ЕГРП №** от Д.М.Г. Как видно из копии лицевого счета собственника жилья №** от Д.М.Г и копии поквартирной карточки, заверенной Д.М.Г директором ООО «ЖЭУ «<***>», в <*адрес*> в <*адрес*> постоянно проживают Гурина С.П. Д.М.Г года рождения (зарегистрирована в квартире с Д.М.Г) и Толмачева А.А. Д.М.Г года рождения (зарегистрирована с Д.М.Г). Гурина С.П. и Толмачева А.А. вселены в квартиру как члены семьи умершего собственника Гурина С.П. - дочь и внучка соответственно. Д.М.Г между Гуриным С.П. и АО «Вагоностроитель» был заключен договор приватизации, по которому Гурин С.П. приобрел в единоличную собственность трехкомнатную <*адрес*>. Д.М.Г на основании завещания Гурина С.П. нотариусом Калининградского нотариального округа В.Н.Э Бобылевой И.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое послужило основанием регистрации права собственности на указанную квартиру. Сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Калининградской области и Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», подтверждается, что Гурина С.П. и Толмачева А.А. зарегистрированных прав собственности на недвижимое имущество в г. Калининграде и Калининградской области не имеют. Как пояснила в судебном заседании представитель истца Свиридова С.А., семейные отношения между собственником жилого помещения и ответчиками - Гуриной С.П. и Толмачевой А.А. не возникали. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Судом было установлено, что в момент приватизации квартиры Гурина С.П. и Толмачева А.А. имели равные права пользования жилым помещения с Гуриным П.С.. В данном случае. право пользования бывших членов семьи собственника жилого помещения (Гуриной С.П. и Толмачевой А.А.) носит бессрочный характер и при переходе права собственности на квартиру к Бобылевой И.В.. Довод истца о том, что Гурина С.П. и Толмачева А.А. самовольно вселились в квартиру после смерти Гурина П.С. (умер Д.М.Г), не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Данный довод опровергается данными, содержащимися в копии лицевого счета и копии поквартирной карточки. Кроме того, согласно ответу на запрос МОУ средняя общеобразовательная школа №** №** от Д.М.Г Толмачева А.А. Д.М.Г года рождения в 1987 году поступила в МОУ СОШ №** в 1 класс и проживала по адресу: <*адрес*>. В силу части 2 статьи 35 ЖК РФ в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда. Д.М.Г комиссией от управляющей компании ООО «ЖЭУ «<***>» в присутствии Гуриной С.П. проведено обследование <*адрес*> в <*адрес*>. По результатам обследования составлен акт, из содержания которого видно, что на входе в квартиру установлена железная дверь, в коридоре «местами обвалился потолок», на стенах имеются остатки обоев, часть полов прогнила. В кухне отсутствует дверь вместе с дверной коробкой, на потолке - трещины и размытая побелка, на стенах часть грязной побелки, плита находится в нерабочем состоянии, газовому котлу требуется ремонт. Ванна и туалет совмещены, на потолке имеются трещины, на стене отвалилась штукатурка, колонки нет, на унитазе отсутствует сливной бочок, дверь требует замены. В одной из комнат дверь требует замены, полы рассохлись, потолок имеет трещины, размыт, обои поклеены. В одной из комнат потолок ободран, на стенах местами обои, дверь старая, требующая замены, полам требуется ремонт. В одной из комнат дверь отсутствует вместе с коробкой, стены ободраны, полы местами прогнили, на потолке имеются трещины и остатки побелки. Из содержания уведомления №** о приостановлении подачи газа Филиала ЗАО «<***>» в <*адрес*> видно, что по состоянию на Д.М.Г задолженность жильцов <*адрес*> в <*адрес*> по оплате за потребленный газ составляет <***> руб. и в случае не погашения задолженности до 20.12.2010 подача газа будет прекращена. В материалах дела имеется также предупреждение Филиала ОАО «<***>» «Энергосбыт» Бобылевой И.В. от Д.М.Г о погашении задолженности за потребленную электроэнергию в размере <***> руб. В опровержение доводов истца о не внесении платы за содержание жилья и коммунальные услуги, представителем ответчика Толмачевой А.А. представлены суду квитанции, подтверждающие оплату содержания жилья и коммунальных услуг за период времени с 2001 года по 2010 год. Не представлено суду и доказательств того, что ответчики ведут асоциальный образ жизни. Согласно сведениям ИЦ УВД <*адрес*> Гурина С.П. Д.М.Г привлечена к административной ответственности за распитие алкогольной продукции в общественном месте, а Толмачева А.А. Д.М.Г - за нарушение правил перевозки людей, что не может служить подтверждением ведения ими асоциального образа жизни. Кроме того, суд учитывает положительную характеристику Толмачевой А.А., выданную по месту работы директором ООО «<***>» Д.М.Г. Не были представлены суду доказательства нарушения прав и законных интересов соседей. Д.М.Г Бобылева И.В. обратилась в ОВД <*адрес*> с заявлением об ограничении ее доступа в принадлежащую ей квартиру, но постановлением от Д.М.Г ей отказано в возбуждении уголовного дела. Анализ имеющихся доказательств не позволяет сделать суду выводу о том, что Гурина С.П. и Толмачева А.А. используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Бобылевой И.В. к Гуриной С.П., Толмачевой А.А. о выселении и снятии с регистрационного учета. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении иска Бобылевой И.В. к Гуриной С.П., Толмачевой А.А. о выселении и снятии с регистрационного учета - отказать. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 21.12.2010. Судья Дело № 2-1672/2010 Резолютивная часть РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 декабря 2010 года г. Калининград Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе председательствующего Е.Б. Протасовой. при секретаре М.М. Евтушевской, с участием прокурора - помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Герасимчик Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобылевой И.В. к Гуриной С.П., Толмачевой А.А. о выселении и снятии с регистрационного учета, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении иска Бобылевой И.В. к Гуриной С.П., Толмачевой А.А. о выселении и снятии с регистрационного учета - отказать. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья