о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

Судебные акты /
СЗФО /
Калининградская область /
Октябрьский районный суд г. Калининграда /
о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

Дело № 2-1727/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2010 года г. Калининград

Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Е.Б. Протасовой

при секретаре М.М. Евтушевской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордиенко В.Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего Г.Е.А., 1999 года рождения, Базелевич Н.И. к администрации Центрального района ГО «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гордиенко В.Н., действующая также в интересах несовершеннолетнего Г.Е.А. 1999 года рождения, Базелевич Н.И. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что <*адрес*> является коммунальной и состоит из шести жилых комнат. Две комнаты № 3л и № 3б общей площадью 37,8 кв. м принадлежат Гордиенко В.Н. и Гордиенко Е.А., комната № 3м площадью 18,9 кв. м принадлежит Базелевичу Н.И., М.К.Е. 2006 года рождения принадлежит комната № 3в площадью 18,3 кв. м, Зубкову В.П. принадлежит комната № 3г площадью 18,8 кв. м, Сигитовой В.С. - комната № 3д площадью 18,6 кв. м. К местам общего пользования квартиры относятся коридор общей площадью 23,5 кв. м, два туалета площадью по 1,2 кв. м каждый, кухня площадью 17,8 кв. м, два вспомогательных помещения площадью 2,5 кв. м и 10,3 кв. м. В период с марта 2010 года по сентябрь 2010 года истцами за счет собственных средств на основании решения общего собрания собственников жилых помещений коммунальной квартиры был осуществлен демонтаж нерабочей раковины в помещении № 3ж, установлена перегородка между помещением № 3ж и новым помещением № 3н, произведена установка душевой кабины и бойлера. До выполнения работ ООО «<***>» был подготовлен проект, который согласовали с ООО «<***>». Актами ООО «<***>», МУП КХ «Водоканал» и техническим отчетом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал подтверждается выполнение переустройства в соответствии с действующими нормами и правилами. Постановлением главы администрации Центрального района ГО «Город Калининград» № 213 от 09.09.2010 на истцов возложена обязанность по приведению самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние. Ссылаясь на то обстоятельство, что переустройством квартиры созданы более комфортные условия проживания, права и законные интересы третьих лиц не нарушены и не создается угроза их жизни и здоровью, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ истцы просят суд сохранить <*адрес*> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Гордиенко В.Н., действуя также в интересах несовершеннолетнего Г.Е.А. 1999 года рождения, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что вопрос о переустройстве квартиры решался со всеми собственниками жилых помещений коммунальной квартиры. Согласие на переустройство дали Зубков В.П., Базелевич Н.И., Сигитова В.С. В связи с тем, что Морозова В.А. со своей дочерью Морозовой К.Е. в квартире не проживает, за нее в протоколе общего собрания подписалась ее мать Капустина И.И., которая занимает комнату № 3в. Полагала, что у Морозовой В.А. к ней предвзятое отношение, поскольку ранее между ними решался спор об устранении препятствий в пользовании подсобным помещением № 3е. Кроме того Гордиенко В.Н. сообщила, что препятствий в пользовании душевой кабиной никому из жильцов квартиры, в том числе Морозовой К.Е., не чинит.

Истец Базелевич Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, через своего представителя Базелевича Р.Н. просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Базелевич Н.И. - Базелевич Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Центрального района ГО «Город Калининград» Макарова Г.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку произведенным переустройством права 3-х лиц нарушены не были.

Законный представитель 3-го лица М.К.Е. - Морозова В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что с ней переустройство квартиры не согласовывалось. Она с дочерью в <*адрес*> не проживает, поскольку в комнате имеется грибок, который возник из-за повышенной влажности. Отметила то, что грибок имелся и до установки душевой кабины. Кроме того, указала, что нарушаются ее права ограничением доступа в душевую кабину, поскольку на душевой кабине установлен замок.

3-е лицо Сигитова В.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку с ней также не было согласовано произведенное в квартире переустройство, вместо 2-х раковин имеется только одна и ей неудобно стирать белье в одной раковине.

3-е лицо Зубков В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

Представитель 3-го лица ООО «<***>» Стуканова М.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной <*адрес*> в <*адрес*> являются Гордиенко В.Н. и Гордиенко Е.А. (комнаты № 3л и № 3б общей площадью 37,8 кв. м), Базелевич Н.И. (комната № 3м площадью 18,9 кв. м), М.К.Е. 2006 года рождения (комната № 3в площадью 18,3 кв. м), Зубков В.П. (комната № 3г площадью 18,8 кв. м), Сигитова В.С. (комната № 3д площадью 18,6 кв. м). Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Калининградской области и Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Как видно из экспликации квартиры, составленной Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 27.08.2010 г. помимо жилых помещений в квартире имеется коридор площадью 23,5 кв. м, два вспомогательных помещения № 3е и № 3ж площадью 2,5 кв. м и 10,3 кв. м соответственно, два туалета № 3з и № 3и площадью по 1,2 кв. м каждый, кухня № 3к площадью 17,8 кв. м, душевая № 3н площадью 1,5 кв. м..

В период с марта 2010 года по сентябрь 2010 года истцами за счет собственных средств на основании решения общего собрания собственников жилых помещений коммунальной квартиры был осуществлен демонтаж нерабочей раковины в помещении № 3ж, установлена перегородка между помещением № 3ж и новым помещением № 3н, произведена установка душевой кабины и бойлера.

Рабочая документация по установке душевой кабины с электробойлером <*адрес*> в <*адрес*> была подготовлена ООО «<***>». Согласно справке этой же организации № 2108 от 05.08.2010 монтажные работы по установке душевой кабины с электробойлером в указанной квартире выполнены в соответствии с рабочей документацией, разработанной ООО «<***>» и техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий.

Техническим отчетом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № ПД-0275-10, составленным Д.М.Г, установлено, что в ходе переустройства квартиры в помещении № 3ж выполнен монтаж радиатора отопления и раковины, установлена перегородка между помещением № 3ж и новым помещением № 3н. В новом помещении № 3н установлена душевая кабина. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая <*адрес*> находится на первом этаже. Планировка шестикомнатной <*адрес*> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера. Отопление - центральное. Отопительная система и горячее водоснабжение функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены частично из металлопластика и частично из дерева, дверные блоки индивидуального изготовления. В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в туалетах и душевой приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Выполнена косметическая отделка помещений с хорошим качеством. Жилые комнаты и кухня жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Обследование стен здания, деформаций указывающих на ограниченно работоспособное состояние фундаментов, не обнаружено. Фундаменты и гидроизоляция находятся в исправном состоянии. Наружные и внутренние стены в помещении находятся в исправном состоянии. Прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено. Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в туалетах и душевой приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненное переустройство квартиры не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания. Работы по переустройству <*адрес*> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы сживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира для эксплуатации по назначению пригодна.

В результате переустройства квартиры общая площадь и жилая площадь не изменилась.

Актом МУП КХ «Водоканал» №** от Д.М.Г подтверждается, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования <*адрес*> выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Техническим отчетом № 129, выполненным электролабораторией <*адрес*> отделения Общероссийской общественной организации «<***>» (<***>) Д.М.Г, установлено, что смонтированная установка (электрический бойлер в <*адрес*>) соответствует проектной и нормативной документации и правилам выполнения электромонтажных работ. Сопротивлением изоляции кабелей (проводов) по пунктам 1-2 соответствуют п. 1.8.37(1), 1.8.40(2), табл. 1.834 ПУЭ; п.6.2 приложения 3, табл. 37 приложения 3.1 ПТЭ ЭП. Сопротивление цепи между заземлителями и заземляемыми элементами электроустановки соответствуют пунктам 1.8.39(2) ПУЭ, 26.1, 28.5 приложения 3 ПТЭ ЭП. Срабатывание защиты удовлетворяет требованиям гл. 3.1. и п.7.3.139 ПУЭ; п. 28.4 приложения 3 ПТЭ ЭП. Работа устройства защитного отключения соответствует требованиям п.6.12.6.1 ГОСТ Р 505761.16-99, п.1.8.37(5) ПУЭ, п.28.7 приложения 3 ПТЭЭП.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Частью 2 статьи 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом общего собрания собственником жилых помещений <*адрес*> согласие на переустройство в виде установки в помещении для туалетов и раковин душевой кабины дали Гордиенко В.Н., Зубков В.П., Сигитова В.С. Как следует из пояснений Морозовой В.А., она в данном протоколе не расписывалась, за нее расписалась ее мать Капустина И.И., которая и проживает в указанной квартире.

Не смотря на то обстоятельство, что согласие на установку душевой кабины Морозова В.А. не дала, суд полагает, что произведенное переустройство квартиры не нарушает прав Морозовой В.А. и ее дочери Морозовой К.Е.. Доказательств того, что грибок в комнате № 3в образуется именно из-за установки душевой кабиной, суду представлено не было, кроме того, сама Морозова В.А. указывала, что грибок в комнате появился до установки душевой кабины.

Не нашли своего подтверждения доводы Сигитовой В.С., Морозовой В.А. о том, что им ограничен доступ в душевую кабину. Согласно акту, представленному ООО «<***>» от Д.М.Г, доступ в душевую кабину обеспечен, вход в душевую кабину закрывает дверь-гармошка без замка.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненное переустройство <*адрес*> в <*адрес*> в виде установки перегородки между помещением № 3ж и новым помещением № 3н, установки в помещении № 3н душевой кабины и электрического бойлера не нарушает права проживающих в ней лиц, а также права и интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, кроме того, улучшает условия проживания в квартире, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о сохранении квартиры в переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордиенко В.Н., действующей также в интересах несовершеннолетнего Г.Е.А. 1999 года рождения, Базелевич Н.И. удовлетворить.

Сохранить произведенное переустройство в <*адрес*> в виде установки перегородки между помещением № 3ж и новым помещением № 3н, установки в помещении № 3н душевой кабины и электрического бойлера.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2010 г..

Судья