Дело № 2-652/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2011 года                                                                       г. Калининград

Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Шекснюс Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верещук Л.Г. к Устужанин Д.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Верещук Л.Г. обратилась в суд с названными выше исковыми требованиями, указав, что Д.М.Г между нею и К. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 699 кв.м. с кадастровым номером №**, расположенный по адресу <*адрес*>, садоводческое товарищество «Д.», в соответствии с которым Верещук Л.Г. передала продавцу задаток в размере <***> рублей. Д.М.Г К. умерла, не успев подписать с Верещук Л.Г. основной договор купли-продажи земельного участка. Наследником К. по завещанию стал ее внук Устужанин Д.В., к которому Верещук Л.Г. обратилась с требованием оформить договор купли-продажи земельного участка. Д.М.Г Устужанин Д.В. подписал с Верещук Л.Г. договор купли-продажи и акт приема передач земельного участка, получив при этом окончательный расчет, однако, от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок отказался, ссылаясь на необходимость оформить документы на наследство. Верещук Л.Г. фактически пользуется земельным участком с марта 2009 года, полностью рассчиталась за приобретенный участок, однако из-за недобросовестных действий продавца не может зарегистрировать за собой право собственности. Считает, что договор купли-продажи, заключенный между нею и Устужанин Д.В., а также переход к ней права собственности на участок состоялись.

Верещук Л.Г. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Стегний С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на его удовлетворении настаивала.

Ответчик Устужанин Д.В. в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором признал заявленные исковые требования в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое наследство подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из имеющихся в материалах дела документов видно, что Д.М.Г между Верещук Л.Г. и К. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 699 кв.м. с кадастровым номером №**, расположенный по адресу <*адрес*>, в соответствии с которым истица передала К. задаток в сумме <***> рублей. Земельный участок принадлежал К. на основании договора купли-продажи земельного участка от Д.М.Г, передаточного акта от Д.М.Г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Д.М.Г была сделана запись регистрации №** и выдано свидетельство о государственной регистрации права №**. Основной договор купли-продажи стороны договорились заключить до Д.М.Г.

Д.М.Г К. умерла, завещав спорный земельный участок Устужанин Д.В.

Д.М.Г Устужанин Д.В., правомерно считая, что согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ земельный участок уже принадлежит ему, подписал с Верещук Л.Г. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка на тех же условиях, о которых Верещук Л.Г. договаривалась с К. Расчет за земельный участок произведен в полном объеме, что не отрицает ответчик. В этот же день был подписан акт приема-передачи земельного участка. Условия заключенного договора купли-продажи и акта приема-передачи соответствуют требованиям статей 549 и 550 ГК РФ.

Таким образом в судебном заседании установлено, что со стороны покупателя - Верещук Л.Г., договор купли-продажи земельного участка от Д.М.Г исполнен в полном объеме. Вместе с тем, ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Верещук Л.Г., мотивируя свои действия отсутствием надлежащим образом оформленных документов о принятии наследства. Однако из материалов дела видно, что Д.М.Г Устужанин Д.В. получил Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Полесского нотариального округа Калининградской области Ермиловой Н.Е., временно исполняющей обязанности нотариуса Калининградского городского нотариального округа.

Приведенные выше нормы материального права в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, подтверждающими выполнение Верещук Л.Г. обязательств по договору купли-продажи земельного участка от Д.М.Г и фактическую передачу ей недвижимого имущества, позволяют суду прийти к выводу о признании этого договора и перехода права собственности на земельный участок к Верещук Л.Г. состоявшимися.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе вынести решение о государственной регистрации договора и переход права собственности.

Поскольку исковые требования Верещук Л.Г. направлены на приобретение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:15:110504:225, расположенный по адресу <*адрес*>, в установленном законом порядке, тогда как ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, суд полагает необходимым указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации признанного судом заключенным договора купли-продажи и перехода права собственности по нему от Устужанин Д.В. к Верещук Л.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Верещук Л.Г. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 699 кв.м. с кадастровым номером №**, расположенный по адресу <*адрес*>, садоводческое товарищество «Д.», заключенный Д.М.Г между Устужаниным и Верещук Л.Г..

Признать переход права собственности на земельный участок площадью 699 кв.м. с кадастровым номером <*адрес*>, расположенный по адресу <*адрес*>, садоводческое товарищество «Д.», к Верещук Л.Г. состоявшимся.

Признать право собственности Верещук Л.Г., Д.М.Г года рождения, на земельный участок площадью 699 кв.м. с кадастровым номером №**, расположенный по адресу <*адрес*>, садоводческое товарищество «Д.».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2011 года.

Судья                            Т.В. Мишина