Дело № 2-819/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года                                                                            г. Калининград

Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

     при секретаре Котченко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Р.» к Сметанина Т.Г. о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Р.» обратилось в суд с иском к Сметанина Т.Г., в котором просит признать договор участия в долевом строительстве №** от Д.М.Г, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнутым. В обоснование иска ссылается на то, что Д.М.Г между ООО «Р.» и Сметаниным А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №**, предметом которого являлась однокомнатная квартира, расположенная на 4-м этаже, в третьей секции, общей площадью <***> кв.м., жилой - <***> кв.м., строительный номер №** по адресу: г. Калининград, ул. <*адрес*> (по ГП). Д.М.Г Сметаниным А.А. уступил свои права и обязанности по указанному договору Сметанина Т.Г. Д.М.Г между ООО «Р.» и Сметанина Т.Г. заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве №**, внесенные Сметанина Т.Г. денежные средства за квартиру и проценты в общей сумме <***> рублей ответчице выплачены. Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Однако Сметанина Т.Г. уклоняется от государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве №**.

В судебном заседании представитель ООО «Р.» по доверенности Романова Л.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ООО «Р.» не обращалось самостоятельно в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве №** от Д.М.Г, так как в практике ООО «Р.» была ситуация, при которой общество обратилось в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, однако обществу было рекомендовано, чтобы с таким заявлением обратился и гражданин, с кем достигнуто такое соглашение.

Сметанина Т.Г. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель Сметанина Т.Г. по доверенности Сметаниным А.А. против удовлетворения иска возражал, пояснив, что действительно между ООО «Р.» и Сметанина Т.Г. Д.М.Г было достигнуто соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве №** от Д.М.Г. Однако денежные средства в сумме <***> рублей, подлежащие выплате в пользу Сметанина Т.Г., ООО «Р.» выплатило с нарушением сроков не единым платежом, а тремя платежами в рассрочку, в связи с чем ответчица полагает, что ООО «Р.» должно выплатить ей проценты за пользование чужими денежными средствами. До решения данного вопроса Сметанина Т.Г. не намерена регистрировать соглашение о расторжении договора в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Д.М.Г между ООО «Р.» (застройщик) и Сметанина Т.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №**, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок силами третьих лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Калининград, Октябрьский район, <*адрес*> многоквартирный дом №** (по ГП) со встроенными административными помещениями на 1 этаже и автостоянками в цокольном этаже и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства определенный п. 1.4. договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в сроки, на условиях и в порядке определяемых настоящим договором.

Согласно п. 1.4. договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в 3 секции, на 4 этаже, общей площадью по проекту 44,91 кв.м., жилой площадью <***> кв.м. по проекту строительный номер квартиры №**

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области Д.М.Г, о чем в ЕГРП внесена запись №**.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Д.М.Г между ООО «Р.» и Сметанина Т.Г. подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве №** от Д.М.Г, согласно которому стороны пришли к обоюдному согласию расторгнуть все имеющиеся между ними договоренности, предметом которых являлась однокомнатная квартира, расположенная в 3 секции, на 4 этаже, общей площадью по проекту <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м. по проекту строительный номер квартиры № №**), в том числе договор участия в долевом строительстве строительстве №** от Д.М.Г. Кроме того, стороны пришли к соглашению, что застройщик при расторжении вышеуказанного договора возвращает дольщику денежные средства в сумме <***> рублей. Денежные средства перечисляются в течение одного месяца после подписания настоящего соглашения на расчетный счет дольщика.

Как усматривается из имеющихся в материалах дела платежных поручений №** от Д.М.Г, №** от Д.М.Г и №** от Д.М.Г обусловленная сторонами денежная сумма была перечислена на счет Сметанина Т.Г. тремя платежами в указанные даты.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из приведенных выше обстоятельств видно, что стороны в письменном виде заключили соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве №** от Д.М.Г и произвели по нему полный расчёт, что не оспаривалось участниками судебного заседания.

Из пояснений представителя истца следует, что обращение в суд с требованием о признании договора участия в долевом строительстве №** от Д.М.Г расторгнутым вызвано уклонением Сметанина Т.Г. от присутствия в регистрационной службе с целью осуществления государственной регистрации достигнутого соглашения о расторжении указанного договора.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 25.1. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора.

ООО «Росслитсрой» не представило суду доказательств того, что общество обращалось в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве №** от Д.М.Г и ему было в этом отказано.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ООО «Росслитсрой».

Доводы представителя истца о том, что в аналогичной ситуации им было отказано в государственной регистрации соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, суд не может принять во внимание, поскольку сторона не лишена возможности в установленном законом порядке оспорить такой отказ Управления Росреестра по Калининградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Росслитсрой» отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2011 года.

Судья                            Т.В. Мишина