Дело № 2-942/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июня 2011 года г. Калининград Октябрьский районный суд г. Калининграда в составе: председательствующего судьи Мишиной Т.В., при секретаре Котченко И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руднева М.А. к Никитина С.В., администрации ГО «Город Калининград» о прекращении права аренды, УСТАНОВИЛ: Руднева М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Никитина С.В., администрации ГО «Город Калининград», в котором просит прекратить право аренды Никитина С.В. по договору №**-и аренды земельного участка от Д.М.Г, заключенному между мэрией г. Калининграда и Никитина С.В., на земельный участок с кадастровым номером №**, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, пос. Совхозное, №**, целевое использование земельного участка - под существующий жилой дом. В обоснование исковых требований ссылается на то, что Д.М.Г по договору купли-продажи приобрела у Никитина С.В. 51/100 долю в праве собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью <***> кв.м., в том числе квартирной площадью <***> кв.м., жилой <***> кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, пос. Совхозное, №**. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №** с целевым назначением - под существующий жилой дом. Никитина С.В. указанный земельный участок был предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором №**-и от Д.М.Г сроком на 49 лет. Д.М.Г между администрацией ГО «Город Калининград» и Руднева М.А. заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка, для регистрации которого истица обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области, однако получила отказ в государственной регистрации права собственности, в виду того, что земельный участок находится в аренде у Никитина С.В. Расторгнуть договор №**-и аренды земельного участка от Д.М.Г не представляется возможным, так как Никитина С.В. не проживает в <*адрес*>, ее место жительства не известно. Руднева М.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель Руднева М.А. по доверенности Нииколаева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Копчиков А.Н. против удовлетворения иска не возражал, находя его законным и обоснованным. Никитина С.В. в суд не явилась, по данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области ответчица не значится зарегистрированной по Калининградской области. Привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Каева В.Н., против удовлетворения иска возражала, полагая, что отсутствуют законные основания для прекращения права аренды Никитина С.В. на земельный участок с кадастровым номером №**, расположенный по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, пос. Совхозное, №**. Считает, что истица не лишена возможности заключить с ответчицей договор субаренды земельного участка. Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Д.М.Г между мэрией г. Калининграда (арендодатель) и Никитина С.В. (арендатор) заключен договор №**-и аренды земельного участка, по условиям которого на основании постановления мэра г. Калининграда от Д.М.Г №** арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №**, площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, пос. Совхозное, №**. Земельный участок предоставляется под принадлежащие арендатору на праве личной собственности 0,51 доли существующего жилого дома. Д.М.Г между Никитина С.В. (продавец) и Руднева М.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 51/100 долю в праве собственности на двух этажный жилой дом, общей площадью <***> кв.м., в том числе квартирной площадью <***> кв.м., жилой площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, пос. Совхозное, №**. Указанный договор, а также право собственности Руднева М.А. зарегистрированы в УФРС по Калининградской области Д.М.Г, о чем в ЕГРП внесены записи №** и №**. Д.М.Г мэрия <*адрес*> передала в собственность за плату Руднева М.А. 51/100 доли земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №** площадью <***> кв.м., расположенного в пос. Совхозное, №** в Октябрьском районе г. Калининграда (площадь доли земельного участка составляет <***> кв.м., из которых <***> кв.м. - сверхнормативная территория), что подтверждается договором №** купли-продажи (купчая) земельного участка. Указанный земельный участок предоставлен под существующий жилой дом. Д.М.Г Руднева М.А. получила сообщение УФРС по Калининградской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором сообщалось, что по сведениям, представленным Территориальным отделом № 1 Управления Роснедвижимости по Калининградской области, земельный участок с кадастровым номером №** площадью <***> кв.м., расположенный в пос. Совхозное, №** в Октябрьском районе г. Калининграда, имеет предыдущие кадастровые номера №**, №**. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о государственной регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №**. В связи с указанными обстоятельствами в государственной регистрации права собственности Руднева М.А. на 51/100 доли земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №** площадью <***> кв.м., расположенного в пос. Совхозное, №** в Октябрьском районе г. Калининграда было отказано. Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Из положений ч. 3 ст. 552 ГК РФ следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм материального права, суд находит исковые требования Руднева М.А. о прекращении права аренды Никитина С.В. на земельный участок с кадастровым номером №**, расположенный по адресу: г. Калининград, Октябрьский район, пос. Совхозное, №**, подлещами удовлетворению. Суд не может согласиться с доводами представителя Никитина С.В. о том, что при описанной выше ситуации Никитина С.В. сохраняет право аренды земельного участка, а Руднева М.А. не лишена возможности заключить с ответчиком договор субаренды. Данная точка зрения противоречит приведенным выше нормам права, а также положениям ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, согласно которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Руднева М.А. удовлетворить. Прекратить право аренды Никитина С.В., Д.М.Г года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №** площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, пос. Совхозное, №**, возникшее на основании договора №**-и аренды земельного участка, заключенного Д.М.Г между мэрией г.Калининграда и Никитина С.В. Указанное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права аренды Никитина С.В., <*адрес*> года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №** площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, пос. Совхозное, №**. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2011 года. Судья Т.В. Мишина