Дело № 2-281/2011 Резолютивная часть ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 февраля 2011 года г.Калининград Судья Октябрьского районного суда г.Калининграда Протасова Е.Б., при секретаре Тимощенко Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой О.Е. к ТСЖ «<***>» об обязании предоставить документы, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Виноградовой О.Е. удовлетворить частично. Обязать правление ТСЖ «<***>» предоставить Виноградовой О.Е.: справку о состоянии лицевого счета собственника <*адрес*>, справку о количестве зарегистрированных граждан в <*адрес*> в <*адрес*>; предоставить для ознакомления: журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем на 2009-2010 г.; об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ в 2009-2010 г.г.; о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты за эти услуги в 2009-2010 г.г.; сведения о наличии в <*адрес*> коллективных приборов учета электроэнергии, холодного водоснабжения; сведения о наличии пломбировки общедомовых приборов учета, их проверке; сведения о периодичности снятия показаний общедомовых приборов учета в 2009-2010 г.г., сведения, принимает ли ресурсоснабжающая организация участие в снятии показаний общедомовых приборов учета; сведения, образованы ли специальные фонды и порядок их формирования и расходования; сведения о порядке начисления сумм за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; журнал учета показаний общедомовых приборов учета; перечень помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома и материальных ценностей; техническую документацию общего имущества на многоквартирный дом; акты осмотра и сметы по ремонту отдельных конструктивных элементов дома (крыши, ограждающие конструкции); сметы доходов и расходов ТСЖ «<***>» за 2009-2010 г.г.; заключения ревизионных комиссий о смете доходов и расходов за 2009-2010 г.г.; документы, утверждающие состав общего имущества многоквартирного <*адрес*> в <*адрес*>. В остальной части иска отказать. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Судья Дело № 2-281/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 февраля 2011 года г.Калининград Судья Октябрьского районного суда г.Калининграда Протасова Е.Б., при секретаре Тимощенко Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой О.Е. к ТСЖ «<***>» об обязании предоставить документы, установил : Виноградова О.Е. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением в котором указала, что с декабря 2009 г. она является собственником <*адрес*> в <*адрес*>. В 2003 г. в доме было создано ТСЖ «<***>». Она неоднократно обращалась в ТСЖ с устными и письменными заявлениями о предоставлении необходимых ей документов и информации об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, о размерах платы, об объеме перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, иных документов, связанных с содержанием и обслуживанием общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, однако запрашиваемые документы и информация предоставлена не были. Просила суд обязать правление ТСЖ «<***>» предоставить ей справку о состоянии лицевого счета собственника <*адрес*>, справку о количестве зарегистрированных граждан в указанной квартире, журнал учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме с встроенными гаражами и предоставления коммунальных услуг, проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, истица просила суд обязать правление ТСЖ «<***>» предоставить для ознакомления и изготовить копии документов, содержащую следующую информацию: - об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем 2009-2010 г.г.; о размерах оплаты обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в 2009-2010 г.г. бремя которых несет собственник помещения в таком доме; об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ 2009-2010 г.г.; о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг в 2009-2010 г.г.; о наличии в доме коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии, холодного водоснабжения; о пломбировке коллективных (общедомовых) приборов учета, их проверке на наличие паспорта, позволяющего определить, какой он имеет режим (однотарифный или двухтарифный); сведения с какой периодичностью снимаются показания общедомовых приборов учета; об образовании и расходовании специальных фондов, если таковые имеются; о порядке начисления сумм за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ( с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении платы собственникам жилых и нежилых помещений) в 2009-2010 г.г.. Кроме того, Виноградова О.Е. просила суд обязать ТСЖ «<***>» предоставить для ознакомления журнал учета показаний общедомовых приборов учета; проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; перечень помещений, принадлежащих собственникам на праве общей долевой собственности, расположенных как внутри дома, так и за его пределами, с указанием расположения, возможности доступа и правил пользования; перечень материальных ценностей, элементов благоустройства и озеленения, относящихся в общему имуществу многоквартирного дома; техническую документацию на многоквартирный <*адрес*>, содержащую сведения о составе и состоянии общего имущества в 2009-2010 г.г.; акты осмотра и сметы по ремонту отдельных конструктивных элементов дома - крыши, ограждающих конструкций и т.п.; сметы доходов и расходов товарищества на 2009-2010 г.г. на основании которых ТСЖ вправе устанавливать на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме; заключения ревизионной комиссии о смете доходов и расходов в 2009-2010 г.г.; отчеты ревизионной комиссии о размерах обязательных платежей и взносов за 2009-2010 г.г.; документы, утверждающие состав общего имущества, принадлежащего собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном <*адрес*> в <*адрес*> на праве долевой собственности. Виноградова О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, через своего представителя Курзину М.А., действующую на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель истца Курзина М.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ТСЖ «<***>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался. С учетом позиции ст. 233 ч. 1 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Виноградова О.Е. с Д.М.Г является собственником <*адрес*> в <*адрес*>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <***>. Д.М.Г, Д.М.Г, Д.М.Г, Д.М.Г Виноградова О.Е. письменно обращалась в адрес ТСЖ «<***>» с требованием предоставить ей копию лицевого счета собственника <*адрес*>, копию поквартирной карточки, предоставить ей сведения о финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, а также информацию о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых непосредственно управляющей организацией, информацию о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Как пояснила в судебном заседании представитель истца Курзина М.А., на данные требования ответа из ТСЖ не поступало, документы для ознакомления Виноградовой О.Е. предоставлены не были. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, ответчиком представлены не были. В соответствии с договором от Д.М.Г собственниками многоквартирного жилого <*адрес*> было создано товарищество собственников жилья «<***>», которое было зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц Д.М.Г. Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. В силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Ст. 155 ч. 6 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Согласно ст. 165 ЖК РФ, управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг. В соответствии со ст. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731, управляющая организация, независимо от организационно-правовой формы, обязана раскрывать информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в соответствии с Уставом ТСЖ «<***>» предметом деятельности ТСЖ является также и управление многоквартирным домом, учитывая, что Виноградовой О.Е. принадлежит доля в общем имуществе многоквартирного дома, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Виноградовой О.Е. об обязании ТСЖ «Сержанта Колоскова 8а» предоставить ей справку о состоянии лицевого счета собственника <*адрес*>, справку о количестве зарегистрированных граждан в <*адрес*> в <*адрес*>; предоставить для ознакомления: журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем на 2009-2010 г.; об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ в 2009-2010 г.г.; о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты за эти услуги в 2009-2010 г.г.; сведения о наличии в <*адрес*> коллективных приборов учета электроэнергии, холодного водоснабжения; сведения о наличии пломбировки общедомовых приборов учета, их проверке; сведения о периодичности снятия показаний общедомовых приборов учета в 2009-2010 г.г., сведения, принимает ли ресурсоснабжающая организация участие в снятии показаний общедомовых приборов учета; сведения, образованы ли специальные фонды и порядок их формирования и расходования; сведения о порядке начисления сумм за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; журнал учета показаний общедомовых приборов учета; перечень помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома и материальных ценностей; техническую документацию общего имущества на многоквартирный дом; акты осмотра и сметы по ремонту отдельных конструктивных элементов дома (крыши, ограждающие конструкции); сметы доходов и расходов ТСЖ «<***>» за 2009-2010 г.г.; заключения ревизионных комиссий о смете доходов и расходов за 2009-2010 г.г.; документы, утверждающие состав общего имущества многоквартирного <*адрес*> в <*адрес*>. Что касается требований истца об обязании правления ТСЖ «<***>» предоставить ей копии документов, содержащих информацию: об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления); о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, суд не находит их подлежащими удовлетворению в этой части, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании предоставлять копии документов, содержащих вышеуказанную информацию. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Виноградовой О.Е. удовлетворить частично. Обязать правление ТСЖ «<***>» предоставить Виноградовой О.Е.: справку о состоянии лицевого счета собственника <*адрес*>, справку о количестве зарегистрированных граждан в <*адрес*> в <*адрес*>; предоставить для ознакомления: журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме; об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома и жилых помещений в нем на 2009-2010 г.; об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ в 2009-2010 г.г.; о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты за эти услуги в 2009-2010 г.г.; сведения о наличии в <*адрес*> коллективных приборов учета электроэнергии, холодного водоснабжения; сведения о наличии пломбировки общедомовых приборов учета, их проверке; сведения о периодичности снятия показаний общедомовых приборов учета в 2009-2010 г.г., сведения, принимает ли ресурсоснабжающая организация участие в снятии показаний общедомовых приборов учета; сведения, образованы ли специальные фонды и порядок их формирования и расходования; сведения о порядке начисления сумм за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; журнал учета показаний общедомовых приборов учета; перечень помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома и материальных ценностей; техническую документацию общего имущества на многоквартирный дом; акты осмотра и сметы по ремонту отдельных конструктивных элементов дома (крыши, ограждающие конструкции); сметы доходов и расходов ТСЖ «<***>» за 2009-2010 г.г.; заключения ревизионных комиссий о смете доходов и расходов за 2009-2010 г.г.; документы, утверждающие состав общего имущества многоквартирного <*адрес*> в <*адрес*>. В остальной части иска отказать. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Октябрьский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Мотивированное решение изготовлено 07.02.2011 г.. Судья