Дело №2-141/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2010 года п. Большой Царын
Октябрьский районный суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего судьи Ботаева Б.Л., при секретаре Петровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кикеева В.О. к Администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на животноводческую стоянку,
установил:
Кикеев В.О. обратился в суд с указанным иском мотивируя тем, что 20 сентября 1999 года по договору - купли продажи приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива «Цаган Нур» Октябрьского района Республики Калмыкия животноводческую стоянку, состоящую из дома животновода и кошары, расположенную в ************ Октябрьского района Республики Калмыкия. Считая себя собственником имущества, приобретенного по договору от 20 сентября 1999года, и ссылаясь на невозможность государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество и ликвидацией продавца, просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Кикеев В.О. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их с учетом представленных доказательств.
Представитель ответчика - Администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Администрация Октябрьского РМО РК) - Ханин И.В. в судебном заседании по существу иска возражений не имел и объяснил, что фактически районное муниципальное образование не имеет какого-либо отношения к имуществу расположенному на территории Цаган Нурского сельского муниципального образования.
Суд, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Кикеева В.О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (далее -Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав покупателя отсутствует.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из материалов дела, 20 сентября 1999года СПК «Цаган Нур» (далее -продавец) и Кикеев В.О. заключили договор купли-продажи, по которому продавец передал, а покупатель принял животноводческую стоянку, состоящую из кошары и дома животновода и обязался уплатить за нее 21000 руб.. В этот же день стоимость спорного недвижимого имущества, указанная в договоре, была внесена истцом в кассу СПК «Цаган Нур». Таким образом, каждая сторона исполнила свои обязанности по сделке, стороны претензии по поводу условий данного договора и его исполнения не имели. Кроме того, данный договор в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, иск об истребовании указанного имущества у Кикеева В.О. заинтересованными лицами не заявлялся.
Между тем, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.
Судом установлено, что на момент обращения в суд продавец по указанной сделке ликвидирован, что подтверждается Архивной справкой от 18 ноября 2008года №2166 выданной архивным отделом Администрации Октябрьского РМО РК из которой следует, что на основании определения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 08 августа 2003года по делу № А22-807/01/01-90 завершено конкурсное производство в отношении СПК «Цаган Нур». Орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как следует из объяснений истца отказало ему в регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное по договору имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у продавца.
Из технического паспорта видно, что спорное недвижимое имущество представляет собой дом животновода общей площадью 42,9 кв.м, кошару общей площадью 195,3кв.м., расположенных в 18,0 км к северу от п. Цаган Нур Октябрьского района Республики Калмыкия.
Свидетельством на право собственности на землю от 31 марта 1998 года выданного на основании Постановления Представителя Президента Республики Калмыкия в Октябрьском районе №12 от 04.03. 1998года, подтверждается право общей долевой собственности Кикеева В.О., на земельную долю общей площадью 100,1 га, в том числе-8,5 га пашни, сенокосов- 0,8 га., пастбищ- 90,8 га. находящейся на территории п. Цаган Нур Октябрьского района Республики Калмыкия.
Согласно письмам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Калмыкия от 01.06.2010 г., Министерства по управлению государственным имуществом Республики Калмыкия от 26.05.2010 г., Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Октябрьского РМО РК» от 08.04.2010 г. спорное недвижимое имущество не значится в Реестрах федерального, республиканского, районного имущества, и они не имеют каких-либо притязаний на данное имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи животноводческой стоянки от 20 сентября 1999 года, является заключенным в соответствии с законодательством и, следовательно, к истцу перешло право собственности на спорное недвижимо имущество с момента его передачи.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кикеева В.О.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кикеева В.О. к Администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на животноводческую стоянку - удовлетворить.
Признать за Кикеевым В.О. право собственности на животноводческую стоянку, состоящую из: дома животновода, общей площадью - 42,9 кв.м. в том числе: жилой площадью -27,0 кв.м. и вспомогательной площадью -15,9 кв.м; кошары общей площадью 195,3 кв.м., расположенную в 18,0 км. к северу от пос. Цаган Нур Октябрьского района Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Подпись
Копия верна. Судья Б.Л.Ботаев
Приговор вступил в законную силу 19 июля 2010 года
Судья Б.Л. Ботаев