Дело № 2-180/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года п. Большой Царын
Октябрьский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Ботаева Б.Л.,
при секретаре Песчановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тавуновой к Большецарынскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Тавунова обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она 19 сентября 2005 года в порядке приватизации приобрела у Муниципального унитарного предприятия «Октябрьское МПО КХ» (далее – МУП «Октябрьское МПО КХ») в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 71,53 кв.м., в том числе жилой площадью 44,16 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Октябрьский район, **************. В настоящее время у нее возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказывает ей в регистрации права собственности на том основании, что у МУП «Октябрьское МПО КХ» отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебное заседание истица Тавунова исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, пояснив, что иным способом зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество она не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество и ликвидацией продавца по сделке.
Представитель ответчика – Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведения об уважительности причин неявки суду не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Тавуновой подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. ст. 2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-I граждане вправе приобрести в собственность жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. При этом передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В силу ст. ст. 12 ГК РФ и п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав, в том числе и жилищных прав, осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав покупателя отсутствует.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из материалов дела, 19 сентября 2005 года МУП «Октябрьское МПО КХ» и Тавунова заключили договор приватизации жилого помещения, по которому предприятие передало безвозмездно, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 71,53 кв.м., в том числе жилой площадью 44,16 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Октябрьский район, п. Большой Царын, ***************** В данной квартире истица проживает с 13 марта 2003 года.
Таким образом, суд полагает, что каждая сторона исполнила свои обязанности по сделке. Стороны претензии по поводу условий данного договора и его исполнения не имели. Кроме того, данный договор в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, иск об истребовании указанного имущества у Тавуновой. заинтересованными лицами не заявлялся.
Из письма Межрайонной инспекции ФНС России №4 по Республике Калмыкия следует, что МУП «Октябрьское МПОКХ» ликвидировано вследствие банкротства 01 августа 2008 года.
Из объяснений истицы в судебном заседании следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказало истице в регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное по договору имущество, так как у МУП «Октябрьское МПО КХ» отсутствуют правоустанавливающие документы на переданную квартиру.
Судом установлено, что на момент приобретения жилого помещения в договоре приватизации жилого помещения были ошибочно указанны общая и жилая площади квартиры как 71,53 кв.м. и 44,16 кв.м. соответственно. Поскольку из технического паспорта и справки, выданной Октябрьским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК видно, что общая площадь спорной квартиры составляет 70,4 кв.м., а жилая площадь 44,6 кв.м.
Согласно справке, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №4 по Республике Калмыкия Тавунова., проживающая по адресу: Республика Калмыкия, Октябрьский район, п. Большой Царын, ул. Ломоносова, 24/1, не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор приватизации квартиры от 19 сентября 2005 года, является заключенным в соответствии с законодательством и, следовательно, к Тавуновой. перешло право собственности на спорное недвижимо имущество с момента его передачи. Отсутствие же у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, а также ликвидация продавца, по мнению суда, не может являться основанием для умаления права собственности гражданина.
Таким образом, суд считает исковые требования Тавуновой обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Тавуновой к Большецарынскому сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Тавуновой право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Октябрьский район, *************.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Подпись
Копия верна. Судья Б.Л. Ботаев
Приговор вступил в законную силу 25 октября 2010 года