Дело №2-181/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 года пос. Большой Царын
Октябрьский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Хониновой Д.Э.,
с участием истца, представителя ответчика, при секретаре Буджаевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санджиевой к Администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Санджиева обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она в соответствии с договором на продажу квартир в собственность граждан № 122 от 18 мая 1994 года является собственником изолированного жилого помещения в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Калмыкия, Октябрьский район, *************. В указанной квартире, в период с июля по октябрь 1994 года, она самовольно произвела перепланировку и переоборудование путем постройки пристройки к квартире из самана, облицованного кирпичом, а также постройки пристройки из кирпича, где была оборудована топочная под газ. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица Санджиева поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия исковые требования признал и против их удовлетворения не возражал.
Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Санджиевой являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и юридических лиц, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании, Санджиева является собственником пятикомнатной квартиры************** Октябрьского района Республики Калмыкия, общей площадью 124,7 кв.м, в том числе жилой - 68,7 кв.м.
Право собственности на указанное жилое помещение истицы подтверждается договором на продажу квартир в собственность граждан от 18 мая 1994 года № 122, и свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 543 кв.м, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, Октябрьский район, ******************.
Согласно техническому паспорту квартиры ********* Октябрьского района Республики Калмыкия к указанной квартире было построено две пристройки, за счет чего общая площадь квартиры и ее жилая площадь увеличились.
Как следует из материалов дела и пояснений сторон, данные переустройство и перепланировка квартиры осуществлены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
В судебном заседании свидетель Оконова пояснила, что в двухквартирном доме по адресу: Республика Калмыкия, Октябрьский район, **********, проживает ее сестра Кенжегалиева. Она проживает с Санджиевой. в одном доме. В 1994 году истица произвела перепланировку и переустройство в своей квартире, построив две пристройки к своей квартире. Со слов сестры ей известно, что данные перепланировка и переустройство ее жилищные права не нарушили. Трещин, поломок в ее квартире они не повлекли. Несущие конструкции не затронуты, стены не обваливаются, газовые и электрические оборудования целы.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения от 01.10.2010 года № 36, данного уполномоченным должностным лицом Октябрьского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что при перепланировке и переустройстве нарушения требований Правил пожарной безопасности не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов соседей, других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, юридических лиц, и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Санджиевой подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Санджиевой удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, Октябрьский район, *******************, состоящее из пяти комнат общей площадью 124,7 кв.м, жилой площадью 68,7 кв.м, вспомогательной площадью 56,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Подпись
Копия верна. Судья Д.Э. Хонинова
Приговор вступил в законную силу 18 октября 2010 года