Дело № 2-208/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 ноября 2010 года п. Большой Царын
Октябрьский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Ботаева Б.Л.,
при секретаре Песчановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пюрбеевой С.Б. к <данные изъяты> сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Пюрбеева С.Б. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобрела у Муниципального унитарного предприятия «Октябрьское МПО КХ» (далее – МУП «Октябрьское МПО КХ») в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Октябрьский район, <адрес>. В настоящее время у нее возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия указало на отсутствие правоустанавливающих документов у продавца квартиры. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истица Пюрбеева С.Б. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, пояснив, что иным способом зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество она не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество и ликвидацией продавца по сделке.
Представитель ответчика - <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия Манжеев О.В. возражений относительно иска Пюрбеевой С.Б. не имел.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - Малодербетовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица на стороне ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Пюрбеевой С.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. ст. 2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-I граждане вправе приобрести в собственность жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. При этом передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В силу ст. ст. 12 ГК РФ и п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав, в том числе и жилищных прав, осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав покупателя отсутствует.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из материалов дела, 22 октября 2002года МУП «Октябрьское МПО КХ» и истица заключили договор приватизации жилого помещения, по которому предприятие передало безвозмездно, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Октябрьский район, <адрес> В данной квартире истица проживает с 22 октября 2002 года.
Таким образом, суд полагает, что каждая сторона исполнила свои обязанности по сделке. Стороны претензии по поводу условий данного договора и его исполнения не имели. Кроме того, данный договор в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, иск об истребовании указанного имущества у Пюрбеевой С.Б. заинтересованными лицами не заявлялся.
Из письма Межрайонной инспекции ФНС России №4 по Республике Калмыкия следует, что МУП «Октябрьское МПОКХ» ликвидировано вследствие банкротства 01 августа 2008 года.
Из объяснений Пюрбеевой С.Б. в судебном заседании следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия указало ей на отсутствие правоустанавливающих документов у продавца квартиры.
Как установлено в судебном заседании, на момент приобретения жилого помещения в договоре приватизации жилого помещения были ошибочно указанны общая и жилая площади квартиры как <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. Поскольку из технического паспорта и справки, выданной Октябрьским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК видно, что общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно справке, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №4 по Республике Калмыкия Пюрбеева С.Б., проживающая по адресу: Республика Калмыкия, Октябрьский район, <адрес> не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор приватизации квартиры от 22 октября 2002 года, является заключенным в соответствии с законодательством и, следовательно, к Пюрбеевой С.Б.. перешло право собственности на недвижимо имущество с момента его передачи. Отсутствие же у продавца правоустанавливающих документов на квартиру, а также ликвидация самой организации -продавца, по мнению суда, не может являться основанием для умаления права собственности гражданина. Обращение Пюрбеевой С.Б. в суд с указанным иском является единственным возможным способом защиты ее гражданских прав.
Таким образом, суд считает исковые требования Пюрбеевой С.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Пюрбеевой С.Б. к <данные изъяты> сельскому муниципальному образованию Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Пюрбеевой С.Б. право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Октябрьский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Б.Л. Ботаев
Копия верна:
Судья Б.Л. Ботаев