Дело № 2-36/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года пос. Большой Царын
Октябрьский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Хониновой Д.Э., с участием истца, представителя ответчика, при секретаре Буджаевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В.А. к Администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Иванова В.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобрела у Муниципального унитарного предприятия «Октябрьское МПО КХ» (далее – МУП «Октябрьское МПО КХ») в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 72,1 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, <адрес> В настоящее время у нее возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказывает ей в регистрации права собственности на том основании, что у МУП «Октябрьское МПО КХ» отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истица Иванова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, пояснив, что иным способом зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество она не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество и ликвидацией продавца по сделке.
Представитель ответчика – Администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия Манжеев О.В. в судебном заседании исковые требования Ивановой В.А. признал и не возражал против удовлетворения данного иска.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Ивановой В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. ст. 2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-I граждане вправе приобрести в собственность жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. При этом передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В силу ст. ст. 12 ГК РФ и п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав, в том числе и жилищных прав, осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав покупателя отсутствует.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ МУП «Октябрьское МПО КХ» и Иванова В.А. заключили договор приватизации жилого помещения, по которому предприятие передало безвозмездно, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 72,1 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>. В данной квартире истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд полагает, что каждая сторона исполнила свои обязанности по сделке. Стороны претензии по поводу условий данного договора и его исполнения не имели. Кроме того, данный договор в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, иск об истребовании указанного имущества у Ивановой В.А. заинтересованными лицами не заявлялся.
Из технического паспорта, выданного Октябрьским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что указанная квартира состоит из трех комнат общей площадью 72,1 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м и вспомогательной площадью 35,8 кв.м.
Согласно справке Октябрьского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 128 772 рубля.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванова В.А. имеет в собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 08:06:01 01 07:12, расположенный по адресу: <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладатель Иванова В.А. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 08:06:0101 07:12, расположенный по адресу: <адрес>. Каких-либо ограничений (обременений) на данный объект недвижимости не зарегистрировано.
Из письма Межрайонной инспекции ФНС России № по Республике Калмыкия следует, что МУП «Октябрьское МПОКХ» ликвидировано вследствие банкротства 01 августа 2008 года.
Из объяснений истицы в судебном заседании следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказало истице в регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное по договору имущество, так как у МУП «Октябрьское МПО КХ» отсутствуют правоустанавливающие документы на переданную квартиру.
Согласно справке, выданной ОАО «Калмэнергосбыт» в Октябрьском районе по Республике Калмыкия, Иванова В.А. проживает по адресу: <адрес>, является абонентом ОАО «Калмэнергосбыт» и задолженности за потребленную электроэнергию не имеет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является заключенным в соответствии с законодательством и, следовательно, к Ивановой В.А. перешло право собственности на спорное недвижимо имущество с момента его передачи. Отсутствие же у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, а также ликвидация продавца, по мнению суда, не может являться основанием для умаления права собственности гражданина.
Таким образом, суд считает исковые требования Ивановой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Ивановой В.А. к Администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Ивановой В.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 72,1 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Д.Э.Хонинова
Копия верна:
Судья Д.Э. Хонинова