Дело № 2-25/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года п. Большой Царын
Октябрьский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Чагдаева А.П.,
при секретаре Бамбышевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коливаевой Б.М. к Государственному унитарному предприятию опытно-производственному хозяйству «Харада» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Коливаева Б.М. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобрела у Государственного унитарного предприятия опытно-производственного хозяйства «Харада» (далее – ГУП ОПХ «Харада») в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>. В настоящее время у нее возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказывает ей в регистрации права собственности на том основании, что у ГУП ОПХ «Харада» отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истица Коливаева Б.М. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, пояснив, что иным способом зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество она не имеет возможности, в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на спорное имущество.
Представитель ответчика – ГУП ОПХ «Харада» ФИО3 в судебном заседании исковые требования Коливаевой Б.М. признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП ОПХ «Харада» на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан передало Коливаевой Б.М. в собственность в порядке приватизации квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>. Однако у ГУП ОПХ «Харада» отсутствуют правоустанавливающие документы на переданную квартиру.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, по имеющимся материалам.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Коливаевой Б.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. ст. 2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-I граждане вправе приобрести в собственность жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. При этом передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В силу ст. ст. 12 ГК РФ и п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав, в том числе и жилищных прав, осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ГУП ОПХ «Харада» и Коливаева Б.М. заключили договор приватизации жилого помещения, по которому предприятие передало безвозмездно, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>.. В указанной квартире истица проживает с 1986 года.
Таким образом, суд полагает, что каждая сторона исполнила свои обязанности по сделке. Стороны претензии по поводу условий данного договора и его исполнения не имели. Кроме того, данный договор в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, иск об истребовании указанного имущества у Коливаевой Б.М. заинтересованными лицами не заявлялся.
Из технической документации видно, что спорная квартира расположена по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>. и состоит из трех комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м..
Согласно справкам, выданным Октябрьским участком газоснабжением ОАО «Калмгаз» и ОАО «Калмэнергосбыт» Коливаева Б.М., проживающая в <адрес> не имеет задолженности за потребленный газ и электрическую энергию.
Согласно справке, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № по Республике Калмыкия Коливаева Б.М., проживающая по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>, не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является заключенным в соответствии с законодательством и, следовательно, к Коливаевой Б.М. с этого времени перешло право собственности на спорное недвижимо имущество. Отсутствие же у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру препятствует истцу в регистрации приобретенного права, в связи, с чем право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд считает исковые требования Коливаевой Б.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Коливаевой Б.М. к Государственному унитарному предприятию опытно-производственному хозяйству «Харада» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Коливаевой Б.М. право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий - подпись
Копия верна:
Судья
Октябрьского районного суда
Республики Калмыкия А.П. Чагдаев
Решение вступает в законную силу 19 февраля 2011 года.
Судья А.П.Чагдаев