Дело № 2-26/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 февраля 2011 года п. Большой Царын
Октябрьский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Ботаева Б.Л.,
при секретаре Песчановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улановой А.Б. к Администрации Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Уланова А.Б. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобрела у Муниципального унитарного предприятия «Иджилское МПО КХ» (далее – МУП «Иджилское МПО КХ») в собственность квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>. В настоящее время у нее возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия указало на отсутствие правоустанавливающих документов у продавца квартиры. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истица Уланова С.Б. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, пояснив, что иным способом зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество она не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество и ликвидацией продавца по сделке.
Глава администрации Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия Эняева Г.А. в судебном заседании возражений по иску не имела.
Представитель Малодербетовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия Караваева Е.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть настоящее дело в её отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Улановой А.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. ст. 2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-I граждане вправе приобрести в собственность жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. При этом передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В силу ст. ст. 12 ГК РФ и п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав, в том числе и жилищных прав, осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав покупателя отсутствует.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ МУП « Иджилское МПО КХ» и истица заключили договор приватизации жилого помещения, по которому предприятие передало безвозмездно, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, <адрес> В данной квартире истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд полагает, что каждая сторона исполнила свои обязанности по сделке. Стороны претензии по поводу условий данного договора и его исполнения не имели. Кроме того, данный договор в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, иск об истребовании указанного имущества у Улановой А.Б. заинтересованными лицами не заявлялся.
Из письма Межрайонной инспекции ФНС России № по Республике Калмыкия следует, что МУП «Иджилское МПО КХ» ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений Улановой А.Б. в судебном заседании следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия указало ей на отсутствие правоустанавливающих документов на переданную квартиру.
Судом установлено, что на момент приобретения жилого помещения в договоре приватизации жилого помещения были ошибочно указанны общая и жилая площади квартиры как 76,5 кв.м. и 38,6 кв.м. соответственно. Поскольку из технического паспорта и справки, выданной Октябрьским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК видно, что общая площадь спорной квартиры составляет 93,6 кв.м., а жилая площадь 45,1 кв.м.
Судом также установлено, что спорная квартира, расположенная по <адрес>, на момент приобретения значилась под № <адрес>. Однако с проведением комплекса работ по подготовке к Всероссийской переписи населения 2010 года на территории <адрес>, произведена перенумерация домовладений, в результате которой домовладению, принадлежащему истице присвоен адрес: <адрес>
Согласно справке, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Республике Калмыкия Уланова А.Б., проживающая по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>ёжная, <адрес>, не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является заключенным в соответствии с законодательством и, следовательно, к Улановой А.Б. перешло право собственности на спорное недвижимо имущество с момента его передачи. Отсутствие же у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, не может являться основанием для умаления права собственности гражданина. Обращение Улановой А.Б. в суд с указанным иском является единственным возможным способом защиты ее гражданских прав.
Таким образом, суд считает исковые требования Улановой А.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Улановой А.Б. к Администрации Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Улановой А.Б. право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 93,6 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Б.Л. Ботаев
Копия верна:
Судья Б.Л. Ботаев