Дело № 2-40/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года п. Большой Царын
Октябрьский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Хониновой Д.Э., с участием истца, представителя ответчика, при секретаре Буджаевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Э.П. к Администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Иванова Э.П. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобрела у Администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее -Большецарынское СМО РК) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадь 99,6 кв.м, в том числе жилой площадью 48,3 кв.м. В настоящее время у нее возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказывает ей в регистрации права собственности на том основании, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному между ней и Администрацией Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истица Иванова Э.П. исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, пояснив, что иным способом зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество она не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество.
Представитель ответчика – Администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия Манжеев О.В. в судебном заседании исковые требования Ивановой Э.П. признал и не возражал против удовлетворения данного иска.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Ивановой Э.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. ст. 2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-I граждане вправе приобрести в собственность жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. При этом передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В силу ст. ст. 12 ГК РФ и п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав, в том числе и жилищных прав, осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав покупателя отсутствует.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Большецарынского СМО РК и Иванова Э.П. заключили договор приватизации жилого помещения, по которому Большецарынское СМО РК передало безвозмездно, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 99,6 кв.м, в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире истица проживает с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд полагает, что каждая сторона исполнила свои обязанности по сделке. Стороны претензии по поводу условий данного договора и его исполнения не имели. Кроме того, данный договор в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, иск об истребовании указанного имущества у Ивановой Э.П. заинтересованными лицами не заявлялся.
Из технического паспорта, выданного Октябрьским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что указанная квартира состоит из трех комнат общей площадью 99,6 кв.м, в том числе жилой площадью 48,3 кв.м и вспомогательной площадью 51,3 кв.м.
Согласно выписке Октябрьского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 258 002 рубля.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что предоставление запрашиваемой информации на объект недвижимого имущества невозможно, поскольку в Едином государственном реестре прав информация записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект недвижимости отсутствует.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Большецарынского СМО РК, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Большецарынского СМО РК не состоит.
Из объяснений истицы в судебном заседании следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказало истице в регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное по договору имущество, так как у Большецарынского СМО РК отсутствуют правоустанавливающие документы на переданную квартиру.
Согласно справкам, выданным ОАО «Калмэнергосбыт», ОАО «Калмгаз», истица Иванова Э.П., проживает по адресу: <адрес>. Является абонентом ОАО «Калмэнергосбыт» и ОАО «Калмгаз», задолженности за потребленную электроэнергию и сетевой газ не имеет.
Согласно справке, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Республике Калмыкия, Иванова Э.П., проживающая по адресу: <адрес>, не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным в соответствии с законодательством и, следовательно, к Ивановой Э.П. перешло право собственности на спорное недвижимо имущество с момента его передачи. Отсутствие же у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, по мнению суда, не может являться основанием для умаления права собственности гражданина.
Таким образом, суд считает исковые требования Ивановой Э.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Ивановой Э.П. к Администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Ивановой Э.П. право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 99,6 кв.м, в том числе жилой площадью 48,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Д.Э.Хонинова
Копия верна:
Судья Д.Э. Хонинова