Дело № 2-45/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года п. Большой Царын
Октябрьский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Хониновой Д.Э., с участием истца, при секретаре Буджаевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадышева А.М. к Администрации Хошеутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Бадышев А.М. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобрел у Администрации Хошеутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Хошеутовское СМО РК) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 83,2 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает в регистрации права собственности на том основании, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную по договору на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному между ним и Администрацией Хошеутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Бадышев А.М. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их, пояснив, что иным способом зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество.
Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором указывает, что против удовлетворения иска Бадышева А.М. не возражает.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Бадышева А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. ст. 2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-I граждане вправе приобрести в собственность жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. При этом передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
В силу ст. ст. 12 ГК РФ и п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав, в том числе и жилищных прав, осуществляется путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав покупателя отсутствует.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Хошеутовского СМО РК и Бадышев А.М.. заключили договор приватизации жилого помещения, по которому Хошеутовское СМО РК передало безвозмездно, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 83,2 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире истец проживает с 1992 года.
Таким образом, суд полагает, что каждая сторона исполнила свои обязанности по сделке. Стороны претензии по поводу условий данного договора и его исполнения не имели. Кроме того, данный договор в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, иск об истребовании указанного имущества у Бадышева А.М. заинтересованными лицами не заявлялся.
Из технического и кадастрового паспорта, выданного Октябрьским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что указанная квартира состоит из трех комнат общей площадью 83,2 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м и вспомогательной площадью 36,6 кв.м.
Согласно выписке Октябрьского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что государственная регистрация права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер 08-08-13/005/2010-548, приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Бадышева В.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за Бадышева А.М.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Хошеутовского СМО РК, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Хошеутовского СМО РК не состоит.
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия отказало в регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное по договору имущество, так как у Хошеутовского СМО РК отсутствуют правоустанавливающие документы на переданную квартиру. Он проживает в данной квартире с 1992 года, владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные услуги, налоги.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным в соответствии с законодательством и, следовательно, к Бадышеву А.М. перешло право собственности на спорное недвижимо имущество с момента его передачи. Отсутствие же у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, по мнению суда, не может являться основанием для умаления права собственности гражданина.
Таким образом, суд считает исковые требования Бадышева А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Бадышева А.М. к Администрации Хошеутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Бадышевым А.М. право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 83,2 кв.м, в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Октябрьский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Д.Э.Хонинова
Копия верна:
Судья Д.Э. Хонинова