Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Октябрьский районный суд Республики Калмыкия в составе: председательствующего судьи Чагдаева А.П., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно приобрел в собственность, в порядке приватизации у Муниципального унитарного предприятия «Октябрьское МПО КХ» (далее – МУП «Октябрьское МПО КХ») квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Однако Малодербетовский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает ему в регистрации права собственности на том основании, что у МУП «Октябрьское МПО КХ» отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. В связи, с чем просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру. В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их, пояснив, что иным способом зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество он не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество и ликвидацией продавца по сделке. Представитель ответчика – администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия – ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал полностью. Представитель третьего лица – Малодербетовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Вместе с тем, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица по имеющимся материалам. Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-I граждане вправе приобрести в собственность жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. При этом передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю. Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации прав) предусмотрено, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Исходя из Закона о государственной регистрации прав, порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности. Другой способ защиты прав покупателя отсутствует. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ МУП «Октябрьское МПО КХ» и ФИО1 заключили договор приватизации жилого помещения, по которому предприятие передало безвозмездно, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире истец проживает согласно ордеру № с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд полагает, что каждая сторона исполнила свои обязанности по сделке. Стороны претензии по поводу условий данного договора и его исполнения не имели. Кроме того, данный договор в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, иск об истребовании указанного имущества у ФИО1 заинтересованными лицами не заявлялся. Из письма Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУП «Октябрьское МПОКХ» ликвидировано в связи с банкротством по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Из уведомления Малодербетовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорную квартиру отсутствуют. Из технической документации видно, что спорная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м. Согласно справкам, выданным Октябрьским участком газоснабжением ОАО «Калмгаз» и ОАО «Калмэнергосбыт» ФИО1, проживающий в <адрес> не имеет задолженности за потребленный газ и электрическую энергию. Из справки, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ФИО1, проживающий в <адрес>, не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов. Согласно постановлению представителя Президента Республики Калмыкия в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является заключенным в соответствии с законодательством и, следовательно, к ФИО1 перешло право собственности на спорное недвижимо имущество. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру, а также ликвидация продавца, по мнению суда, не может являться основанием для умаления права собственности ФИО1 Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление ФИО1 к администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд Республики Калмыкия. Председательствующий - подпись Копия верна: Судья Октябрьского районного суда Республики Калмыкия А.П. Чагдаев Решение вступает в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья А.П.Чагдаев