Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Чагдаева А.П.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Иджильского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно приобрел в собственность, в порядке приватизации у администрации Иджильского сельского муниципального образования Республики Калмыкия квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 74,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1170 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает ему в регистрации права собственности на том основании, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок. В связи с чем просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика – администрации Иджильского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Иджильского СМО) – ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала полностью.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-I граждане вправе приобрести в собственность жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. При этом передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация Иджильского СМО и ФИО1 заключили договор приватизации жилого помещения, по которому администрация передало безвозмездно, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд полагает, что каждая сторона исполнила свои обязанности по сделке. Стороны претензии по поводу условий данного договора и его исполнения не имели. Кроме того, данный договор в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, иск об истребовании указанного имущества у ФИО1 заинтересованными лицами не заявлялся.

Из технической документации видно, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес> состоит из четырех комнат, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м.

Из справки, выданной администрацией Иджильского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 в спорной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справкам, выданным Октябрьским участком газоснабжением ОАО «Калмгаз» и ОАО «Калмэнергосбыт» ФИО1, проживающий в <адрес> не имеет задолженности за потребление газа и электрической энергии.

Согласно справке, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ФИО1 не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является заключенным в соответствии с законодательством и, следовательно, к ФИО1 с этого времени перешло право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника. При таком положении суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Иджильского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1170 кв.м., с кадастровым номером 08:06:140104:7, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: А.П. Чагдаев