Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Октябрьский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи - Ботаева Б.Л. при секретаре - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л : ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобрела у Муниципального унитарного предприятия «Октябрьское МПО КХ» (далее – МУП «Октябрьское МПО КХ») в собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 95,3 кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время у нее возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указало ей на отсутствие у МУП «Октябрьское МПО КХ» правоустанавливающих документов на квартиру. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилье. В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их, пояснив, что иным способом зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество ФИО1 не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорное имущество и ликвидацией продавца по сделке. Представитель ответчика – Администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал и не возражал против удовлетворения данного иска. Третье лицо Малодербетовский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 требований не возражает. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. ст. 2 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №-I граждане вправе приобрести в собственность жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений. При этом передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. В силу ст. ст. 12 ГК РФ и п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав, в том числе и жилищных прав, осуществляется путем признания права. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав покупателя отсутствует. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ МУП «Октябрьское МПО КХ» и ФИО1 заключили договор приватизации жилого помещения, по которому предприятие передало безвозмездно, а покупатель принял в собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 95,3 кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире она проживает с 1980 года. Таким образом, суд полагает, что каждая сторона исполнила свои обязанности по сделке. Стороны претензии по поводу условий данного договора и его исполнения не имели. Кроме того, данный договор в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, иск об истребовании указанного имущества у ФИО1 заинтересованными лицами не заявлялся. Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> видно, что указанная квартира состоит из четырех комнат общей площадью 95,3 кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 кв.м. Согласно справке Октябрьского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по <адрес> инвентаризационная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 113 794 рубля. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 728 кв.м, с кадастровым номером 08:06:01 0115:15, расположенный по адресу: <адрес>. Из письма Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес> следует, что МУП «Октябрьское МПОКХ» ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Муниципальное унитарное предприятие «КоммуналСервис» не является правопреемником МУП «Октябрьское МПО КХ». Из справки 153 от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Большецарынского СМО РК следует, что квартира по <адрес> на балансе Большецарынского СМО не состоит. Из сообщения октябрьского сектора Сарпинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что предоставление запрашиваемой информации на объект недвижимого имущества (квартира) расположенного по адресу: <адрес> невозможно, поскольку в Едином государственном реестре прав информация записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект недвижимости отсутствует. Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало ФИО1 в регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное по договору имущество, в связи с ликвидацией продавца по сделке и отсутствием правоустанавливающих документов на переданную квартиру. Согласно справкам, выданным ОАО «Калмэнергосбыт» и ОАО «Калмгаз» в <адрес>, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, является абонентом ОАО «Калмэнергосбыт» и ОАО «Калмгаз» и задолженности за потребленный газ и электроэнергию не имеет. Согласно справке, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по <адрес> ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов. Согласно письму Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Октябрьского РМО РК» от ДД.ММ.ГГГГ. спорное недвижимое имущество не значится в Реестре муниципального имущества <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является заключенным в соответствии с законодательством и, следовательно, к ФИО1 перешло право собственности на спорное недвижимо имущество с момента его передачи. Отсутствие же у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, а также ликвидация продавца, по мнению суда, не может являться основанием для умаления права собственности гражданина. Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковое заявление ФИО1 к Администрации Большецарынского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 95,3 кв.м, в том числе жилой площадью 51,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Октябрьский районный суд Республики Калмыкия. Председательствующий - подпись Копия верна: Судья Б.Л.Ботаев Решение вступает в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья Б.Л.Ботаев