ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Астафьевой О.Ю.,
при секретаре Левченко А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Калашниковой И.В. к ООО «МолдРосс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Калашниковой И.В. указала, что ... сентября 2006 года Калашникова И.В. с ООО «МолдРосс» подписала договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство девятиэтажного кирпичного многоквартирного дома на земельном участке (кадастровый номер №) по адресу: ... с последующей передачей после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома Калашниковой И.В. жилого помещения в доме - двухкомнатной квартиры площадью 70,92 кв.м., на 7 этаже строительный номер 18 по стоимости 1697 520 рублей в срок не позднее ... марта 2008г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ... г.
Свои обязательства по оплате Калашникова И.В. исполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ... г., № от ... г.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан передать Калашниковой объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Договором предусмотрен срок не позднее ... марта 2008 года. Дом завершен строительством на 85-95 %, в настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, полагающийся по договору объект фактически построен. Дом является объектом недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 244 ГК РФ и истец может приобрести право собственности на долю.
Согласно справке № от ...г. МУП «Бюро технической инвентаризации города Иркутска» доля объекта по отношению ко всему дому составляет 1746/100000. В настоящее время стало известно, что в отношении ответчика введена процедура банкротства, при таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит защиту прав Калашниковой И.В. В силу п.1 Положения о службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, утвержденного постановлением администрации Иркутской области от 31.10.2007 г. № 259-па, служба осуществляет функции по государственному контролю и строительному надзору в области долевого строительства в соответствии с ч.2 ст.23 ФЗ.
Просит суд:
Признать за Калашниковой И.В. право собственности: на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет 1746/100000 по отношению ко всему зданию, определенную в виде жилого помещения - квартиры № ( строительный номер 18 согласно договору участия в долевом строительстве № от ...) общей площадью 72,3 кв.м., расположенного на седьмом этаже десятиэтажного здания с цокольным этажом по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка №) л.д.1-2).
В судебном заседании Калашникова И.В. не присутствовала, извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением. л.д. 49)
Представитель истца по доверенности от ... года сроком до ...г. Шагиахметов Р.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Согласился на рассмотрение дела в отсутствии истца и ответчика л.д.3).
Ответчик ООО «МолдРосс» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской л.д.52),об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил дело рассматривать в свое отсутствие, возражений на иск не представил.
Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца в порядке ст. 233 ГПК РФ.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследование доказательств, представленных истцом. Ответчик вправе в случае не согласия с решением суда подать в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения суда заявление об отмене заочного решения суда, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решение суда. (ст. ст. 238, 237 ГПК РФ).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом.
В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Основанием для регистрации права собственности в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области является решение суда.
Судом установлено, что ... сентября 2006 года между истцом Калашниковой И.В. и ответчиком ООО «МолдРосс» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство девятиэтажного кирпичного многоквартирного дома на земельном участке (кадастровый номер №) по адресу: ... с последующей передачей после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома Калашниковой И.В. жилого помещения в доме - двухкомнатной квартиры площадью 70,92 кв.м., на 7 этаже строительный номер 18 по стоимости 1697 520 рублей в срок не позднее ... марта 2008г. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ...г. л.д.11-18).
Свои обязательства по оплате Калашникова И.В. исполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ... г., № от ... г. л.д.19)
По данным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ», доля жилого помещения - квартиры № (строительный номер 18 согласно Договора участия в долевом строительстве № от ...) общей площадью 72,3 м2, расположенного на седьмом этаже десятиэтажного здания с цокольным этажом по адресу: ... по отношению ко всему зданию составляет 1746/100000. Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартира №) в ценах 2009 г. составляет 1 506 660 руб. л.д.20-21).
В соответствии с пунктом ч.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N. 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Таким образом, ответчиком условия договора не выполнены, до настоящего времени препятствует истцу в получении квартиры по договору.
В соответствии с данными выписки из ЕГРП от ...г. истец Калашникова И.В. является участником долевого строительства 2-х комнатной квартиры под строительным номером 18 общей площадью 70,92 кв.м. на 7 этаже строящегося объекта по ... (кадастровый номер земельного участка №) л.д.53-62).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Ответчиком ООО «МолдРосс» не представлено суду доказательств передачи истцу квартиры в установленный договором срок, сдачи дома в эксплуатацию.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Основанием для регистрации права собственности в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области является решение суда.
Таким образом, суд считает исковые требования истца Калашниковой И.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Калашниковой И.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет 1746/100000 по отношению ко всему зданию, определенную в виде жилого помещения - квартиры № (строительный номер 18 согласно Договору участия в долевом строительстве № от ...) общей площадью 72,3 кв.м., расположенную на седьмом этаже десятиэтажного здания с цокольным этажом по адресу ... ... (кадастровый номер земельного участка №.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня поучения копии заочного решения суда подать заявление в Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья О.Ю. Астафьева