Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чугунова А.А. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Высота» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что ... марта 2010 года между Чугуновым А.А. и ООО «ИСК «Высота» был заключен договор № купли-продажи доли в виде жилого помещения в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с пунктом 2.1. данного договора ООО «ИСК «Высота» приняло на себя обязательства передать ему в собственность благоустроенную двухкомнатную квартиру №, общей площадью 56,20 кв. метров, расположенную на седьмом этаже многоквартирного восьмиэтажного жилого дома ... (блок-секция №) по адресу: ....
Чугунов А.А., все свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил в полном объеме. Между ним и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры. Согласно обмерам БТИ г. Иркутска, содержащихся в техническом паспорте объекта, общая площадь квартиры № составляет 56,20 кв.м., расположенной в блок-секции № на седьмом этаже многоквартирного восьмиэтажного жилого дома по адресу: ....
Дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию.
Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства и не передал в собственность указанную квартиру.
Ответчик не может выполнить условия заключенного между ними договора и передать истцу в собственность квартиру, в связи с тем, что не имеет необходимого пакета документов для регистрации права собственности на дом в органах ФРС по Иркутской области, в частности договора аренды земельного участка, на котором построен жилой дом, в котором соответственно расположена квартира.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав и обязанностей осуществляется путем признания права.
Таким образом, в настоящее время, истец не может во внесудебном порядке защитить свои законные права гражданина РФ и получить правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру.
Просит суд признать за Чугуновым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 56,20 кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного восьмиэтажного жилого дома № по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца Чугунова А.А. по доверенности Гудина Л.В. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Высота» по доверенности Тараканова И.В. исковые требования признала в полном объеме. Суду объяснила, что ответчик не может передать истцу в собственность квартиру, в связи с тем, что не имеет необходимого пакета документов для регистрации права собственности на дом в органах ФРС по Иркутской области, договора аренды земельного участка, на котором построен жилой дом
Истец Чугунов А.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом ... марта 2010 года между Чугуновым А.А. и ООО «ИСК «Высота» заключен договор № купли-продажи доли в виде жилого помещения в многоквартирном жилом доме.
В соответствии с пунктом 1.1. данного договора ООО «ИСК «Высота» приняло на себя обязательства передать истцу в собственность благоустроенную двухкомнатную квартиру №, общей площадью 56,20 кв. метров, блок-секция №, расположенную на седьмом этаже многоквартирного восьмиэтажного жилого дома ... по адресу: ....
Согласно п.1.2 договора право на долю в завершенном строительстве принадлежит ответчику на основании государственного контракта № от ....,акта распределения долей в завершенном строительством объекта от ..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ...г.
Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Согласно обмерам БТИ г. Иркутска, содержащихся в техническом паспорте объекта, общая площадь квартиры № составляет 56,20 кв.метров, расположенной в блок-секции № на седьмом этаже многоквартирного восьмиэтажного жилого дома по адресу: ....
Согласно технического паспорта объекта МУП БТИ г.Иркутска, общая площадь квартиры № составляет 56,20 кв.метров, расположенной в блок-секции № на седьмом этаже многоквартирного восьмиэтажного жилого дома по адресу: ....
Таким образом указанная квартира находится в доме, который введен в эксплуатацию, т.е. соответствует всем необходимым строительным нормам и правилам, а также требованиям градостроительного законодательства РФ. Данный факт подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ... года.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав и обязанностей осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Анализируя установленные обстоятельства дела, учитывая признание иска ответчиком суд полагает, что право собственности истца на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 56,20 кв.метров, расположенную на седьмом этаже многоквартирного восьмиэтажного жилого дома № по адресу: ... возникло из договора № купли-продажи доли в виде жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ...... на основании ст.218 ГК РФ, условия договора выполнены истцом в полном объеме, однако истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, а поэтому исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Чугунова А.А. удовлетворить.
Признать за Чугуновым А.А., право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 56,20 кв.м., расположенную на седьмом этаже многоквартирного восьмиэтажного жилого дома № по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Амосова Н.Л.