РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Астафьевой О.Ю.,
при секретаре Левченко А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Мельникова В.И. к ООО «МолдРосс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Мельникова В.И. указала, что ... октября 2006 года Мельников В.И. подписал с ООО «МолдРосс» договор участия в долевом строительстве № ( договор 1). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ... г. ... декабря 2007 года Мельников В.И. подписал с ответчиком договор участия в долевом строительстве №. (договор 2) Данный договор также зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ... г. Согласно п. 1.1 всех двух договоров ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить девятиэтажный кирпичный многоквартирный дом на земельном участке (кадастровый №) по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства: однокомнатную квартиру с характеристиками, указанными в договоре 1, 1/2 долю стояночного места с характеристиками, указанными в договоре 2, а Мельников В.И. обязался уплатить установленные п. 2.1. договоров цены и принять объекты по актам приема-передачи.
Свои обязательства по оплате, предусмотренные разделами договоров и приложениями к договорам, на общую сумму 1716 560 рублей Мельников В.И. исполнил полностью, что подтверждается актом № сверки взаиморасчетов от ..., а также квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ..., № от ..., № от ..., № от ....
В соответствии с п. 3.1 всех двух договоров ответчик обязался передать объекты Мельникову В.И. не позднее ... марта 2008 г. Согласно п.2 дополнительного соглашения от ... к договору ... п. 2 дополнительного соглашения от ... к договору от ...г. указанный срок был перенесен на 3 квартал 2008 года. Однако, до настоящего времени ответчик не передал объекты Мельникову В.И. Дом завершен строительством ориентировочно на 85-95%, в настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, полагающийся по договору объект фактически построен.
В соответствии с ч. 1 ст. 130, ч. 1 ст. 218, ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ дом является объектом недвижимости, на доли в котором Мельников В.И. может приобрести право собственности.
Согласно справке № от ... МУП «Бюро технической инвентаризации города Иркутска» (далее - «БТИ») доля объекта 1 по отношению ко всему Дому составляет 7/1000. Согласно справке № от ... БТИ доля объекта 2 по отношению ко всему дому составляет 4/1000. Согласно п.1 Положения о службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области служба вправе в соответствии с ч.2 ст. 23 ФЗ, п. 8 ч.5 ст. 23 ФЗ обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства.
Просит суд:
Признать за Мельниковым В.И. право собственности:
1) на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет 7/1000 по отношению ко всему зданию, определенную в виде жилого помещения - квартиры строительный номер 17 согласно договору участия в долевом строительстве № от ...) общей площадью 35,07 кв.м., расположенного на седьмом этаже десятиэтажного здания с цокольным этажом по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка №);
2) на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет 4/1000 по отношению ко всему зданию, определенную в виде нежилого помещения - стояночного места (в осях А-Б; 4-5 согласно договору участия в долевом строительстве № от ...) общей площадью 19,53 кв.м., расположенного в цокольном этаже десятиэтажного здания с цокольным этажом по адресу: ... (кадастровый номер земельного участка №) л.д.1-2).
В судебном заседании истец Мельников В.Н. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца по доверенности от ... года сроком до ... Шагиахметов Р.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. л.д.3, 41).
Ответчик ООО «МолдРосс» в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской л.д.67). В отзыве на иск ген.директор Гвоздинский Л.Н. просил суд рассматривать дело в отсутствии ответчика, исковые требования истца признает, указывает, что последствия признания исковых требований известны и понятны. л.д.68)
Суд с учетом мнения Мельникова В.Н., представителя Шагиахметова Р.А., рассматривает дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ гражданам гарантировано право быть собственниками имущества, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В соответствии со ст. 233 ГК РФ п.1 право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
Судом установлено, что ... октября 2006 года между истцом Мельниковым В.И. и ответчиком ООО «МолдРосс» был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в УФРС по ИО и УОБао ... Также, ... декабря 2007 года Мельников В.И. подписал с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в УФРС по ИО и УОБао Данный ....
Согласно п. 1.1. указанных договоров ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить девятиэтажный кирпичный многоквартирный дом на земельном участке (кадастровый №) по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства: однокомнатную квартиру с характеристиками, указанными в договоре от .... (строительный номер 17, на 7 этаже, общей площадью 35,07 кв.м.), 1/2 долю стояночного места с характеристиками, указанными в договоре от .... ( в осях А-Б, 4-5 площадью 39,06 кв.м., а Мельников В.И. обязался уплатить установленные п. 2.1. договоров цены: в сумме 916 560 рублей за квартиру, в сумме 800 000 рублей за стояночное место, и принять объекты по актам приема-передачи. л.д.11-30).
Оплата денежных средств истцом Мельниковым В.И. подтверждается актом № сверки взаиморасчетов от ..., а также квитанциями к приходному кассовому ордеру. л.д.31-33).
В соответствии с пунктом ч.1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N. 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В соответствии с п. 3.1. всех двух договоров ответчик обязался передать объекты Мельникову В.И. не позднее ... марта 2008г. Согласно п.2 дополнительного соглашения от ... к договору ...., п. 2 дополнительного соглашения от ... к договору от ... указанный срок был перенесен на 3 квартал 2008 года.
Однако, как указывает истец в иске, до настоящего времени ответчик не передал объекты Мельникову В.И. Дом завершен строительством ориентировочно на 85-95%, в настоящее время строительство дома не ведется, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, полагающийся по договору объект фактически построен.
Таким образом, ответчиком условия договоров о передаче объектов не выполнены, до настоящего времени, что препятствует истцу в получении квартиры и стояночного места по договорам.
Согласно данным МУП БТИ г. Иркутска объект по адресу: ... (строительный объект) не введен в эксплуатацию л.д.72). Право собственности на объекты по ..., по ... не зарегистрировано согласно справкам УФРС по Ио. л.д. 70, 71)
В соответствии с данными выписки из ЕГРП от ... истец Мельников В.И. является участником долевого строительства 1-комнатной квартиры, строительный номер №, общей площадью 35,07 кв.м., расположенной на 7 этаже строящегося объекта по адресу: ..., а также 1/2 доли стояночного места, расположенного в осях (А-Б; 4-5, общей площадью 39,06 кв.м. также по ... (кадастровый номер земельного участка №) л.д.73-82).
Согласно справке № от ... г. МУП «Бюро технической инвентаризации города Иркутска» доля встроенного жилого помещения (квартира строительный номер 17) площадью 35,07 кв.м. по отношению ко всему Дому составляет 7/1000. Согласно справке № от ... БТИ доля объекта 1/2 доли стояночного места по отношению ко всему дому составляет 4/1000 л.д.34-35).
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Ответчиком ООО «МолдРосс» не представлено суду доказательств передачи истцу квартиры и стояночного места в установленный договорами срок.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Основанием для регистрации права собственности в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области является решение суда. Суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит закону, не установлено обстоятельств, а сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц указанным признанием иска. В силу ст. 309, 310 ГК РФ, условий договора ответчик должен исполнить обязательства перед истцом: построить в установленном порядке, обеспечить сдачу объекта и передать его истцу.
Таким образом, суд считает исковые требования истца Мельникова В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Мельниковым В.И. право собственности:
- на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет 7/1000 по отношению ко всему зданию, определенную в виде жилого помещения - квартиры строительный номер 17 согласно Договору участия в долевом строительстве № от ..., общей площадью 35,07 кв.м., расположенную на седьмом этаже десятиэтажного здания с цокольным этажом по адресу ... ( кадастровый номер земельного участка №);
- на долю в незавершенном строительством объекте, которая составляет 4/1000 по отношению ко всему зданию, определенную в виде нежилого помещения - стояночного места в осях А-Б; 4-5 согласно Договору участия в долевом строительстве № от ..., общей площадью 19,53 кв.м., расположенного в цокольном этаже десятиэтажного здания с цокольным этажом по адресу ... (кадастровый номер земельного участка №).
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
...
Судья О.Ю. Астафьева