ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.М., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хо О.А. к Администрации г.Иркутска о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением, признании права на приватизацию жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что с 2000 года работал слесарем сантехником в тресте жилищного хозяйства Октябрьского округа г. Иркутска.
В связи с отсутствием жилья ему и его супруге Хо Н.А. трестом жилищного хозяйства Октябрьского округа г.Иркутска было предоставлено для проживания помещение колясочной в жилом доме, расположенном по адресу: ... общей площадью 18.3 кв.м.
Перед вселением в указанное помещение истец произвел переоборудование его в жилое помещение и вселился уже в фактически жилое помещение включающее жилую комнату, санузел, коридор.
Далее трестом жилищного хозяйства Октябрьского округа г.Иркутска с ним был заключен договор социального найма этого жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от ... года.
Осуществить перевод занимаемого им нежилого помещения в жилое в установленном порядке истцу не удалось. В 2003 -2004 году истец обращался на прием к специалистам комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска с просьбой осуществить перевод занимаемого им нежилого помещения в жилое, но ему отказали в связи с разночтениями в имеющихся технических документах на помещение.
В связи с тем, что истцу для проживания было предоставлено помещение колясочной, данное помещение не стоит на регистрационном учете в Управлении Федеральной миграционной службы России по Иркутской области в Октябрьском районе г.Иркутска.
По этой же причине зарегистрироваться в помещении, где истец проживает не смог.
Считает, что спорное помещения фактически является жилым. Договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от ... года ( п. 2.1.) предусмотрено, что объектом договора является изолированное жилое помещение ( что соответствует требованиям ст. 17 ЖК РФ).
Спорное помещение является для истца и его жены единственным местом жительства. Согласно ст.ст. 17 ЖК РФ, 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Истец с женой постоянно проживает в спорном жилом помещении, это помещение является для них местом жительства.
Указанное жилое помещение является изолированным (ст. 20 ЖКРФ). В техническом паспорте от ... июля 2010 года перечислены все технические характеристики помещения:
нежилое помещение, квартира, расположенная по адресу: ..., имеет следующие характеристики: общая площадь составляет 18.3 кв.м., в том числе - жилая комната-12 кв.м., совмещенный санузел.-1,5 кв.м.; коридор-4,8 кв.м.
Жилое помещение соответствует необходимым санитарным гигиеническим требования, в нем имеется отдельный санузел.
В настоящее время истцом подготовлен полный пакет документов для принятия решения о приватизации спорной квартиры:
заказан и изготовлен технический паспорт;
получена справка о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры;
получена справка о том, что истец не реализовывал свое право на приватизацию жилья.
Учитывая, также что нормами действующего жилищного законодательства закреплено право граждан на приватизацию жилья, граждане Российской Федерации занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность и данное право истцом реализовано не было, следовательно, он имеет право приватизировать занимаемое им жилое помещение в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Приватизировать занимаемое жилое помещение в установленном внесудебном порядке истец не имеет возможности, так как Порядком рассмотрения вопросов приватизации жилищного фонда в г.Иркутске утвержденным решением Думы г.Иркутска от 31.08.2005 №004-20-160184/5, в редакции решения Думы г.Иркутска от 28.06.2007 №004-20-390588/7 (приложение №1) установлено, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации гражданин предоставляет в сектор учета и приватизации жилья отделов жилищного хозяйства Управления жилищно-коммунального хозяйства комитетов по управлению соответствующим округом администрации г.Иркутска, администрацию муниципального унитарного предприятия за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного управления- правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение - ордер или иной правоустанавливающий документ.
Трест жилищного хозяйства Октябрьского округа г.Иркутска за которым было закреплено здание расположенное по ..., куда истец мог бы предоставить имеющийся договор социального найма жилого помещения ликвидирован.
Ордер на занимаемое жилое помещение для предоставления его в сектор учета и приватизации жилья отделов жилищного хозяйства Управления жилищно-коммунального хозяйства комитета по управлению Октябрьским округом администрации г.Иркутска, у истца также отсутствует.
Просит признать помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 18.3 кв.м. жилым.
Признать право пользования на жилое помещение расположенное по адресу: ... за Хо О.А..
Признать за Хо О.А. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ....
В судебное заседание истец Хо О.А., третье лицо Хо Н.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в отсутствии не явившегося ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно карте реестра муниципального имущества г.Иркутска собственником жилого дома ... является муниципальное образование г.Иркутск
Как следует из технического паспорта от ... июля 2010 года нежилое помещение, квартира, расположенная по адресу: ... имеют следующие характеристики:
общая площадь нежилого помещения составляет 18.3 кв.м., в том числе -жилая комната-12 кв.м., совмещенный санузел.-1,5 кв.м., коридор-4,8 кв.м.
Т.е. жилое помещение соответствует необходимым санитарным и гигиеническим требования, в нем имеется отдельный санузел, что подтверждается также справкой от ... ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ».
Из искового заявление видно, что с 2000 года истец работал слесарем сантехником в тресте жилищного хозяйства Октябрьского округа г.Иркутска.
В связи с отсутствием жилья ему и его супруге Хо Н.А. трестом жилищного хозяйства Октябрьского округа г.Иркутска было предоставлено для проживания помещение колясочной в жилом доме, расположенном по адресу: ... общей площадью 18.3 кв.м. Перед вселением в указанное помещение истец произвел переоборудование его в жилое помещение и вселился уже в фактически жилое помещение включающее жилую комнату, санузел, коридор. Далее трестом жилищного хозяйства Октябрьского округа г.Иркутска с ним был заключен договор социального найма этого жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от ... года.
Осуществить перевод занимаемого им нежилого помещения в жилое в установленном порядке истцу не удалось, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на данное помещение.
Анализируя фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилищные права Хо О.А. нуждаются в защите, поскольку он не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию спорного помещения, поэтому требования о признании помещения расположенного по адресу: ... жилым, подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что вселение истца в спорное помещение произошло в установленном законном порядке, истец исполняет обязанности предусмотренные договором найма, а поэтому Хо О.А. приобрел право пользования на спорное жилое помещением на законных основаниях.
Суд считает, что при изложенных обстоятельствах исковые требования истца о признании права пользования спорным жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению, также как и подлежат удовлетворению исковые требования о признании за истцом права на приватизацию спорного жилого помещения в силу положений ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ».
Руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Хо О.А. удовлетворить.
Признать помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 18, 3 кв.м., жилым.
Признать за Хо О.А. право пользования жилым помещением по адресу: ....
Признать за Хо О.А. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Стороной, не присутствовавшей в суде - в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения.
Судья: Н.Л. Амосова.