ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Толстиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хома М.С. к ООО «Стройторг» о понуждении передать в собственность жилое помещение, взыскании неустойки, расходов на оплату услуг представителя,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, истец указал, что ...2008 он заключил с ответчиком договор № участия в долевом строительстве. Согласно п.п 5.1, 5.2, 5.3 договора ответчик обязался обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству дома по адресу: ..., ..., обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее ...2009. Передать Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее ...2009 квартиру.
Объектом долевого строительства является квартира № расположенная на 9 этаже б/с № состоящая из одной комнаты площадью 45,31 м2 расположенная в строящемся жилом 9-ти этажном доме по адресу ..., ... (адрес и номер квартиры на период строительства предварительные).
...2009 ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
...2010 после осмотра объекта долевого строительства он направил ответчику заявление, в котором просил устранить недостатки в кв. №, а именно:
- убрать наплывы бетона с плит перекрытия,
- прикрепить фрагмент гипсокартона на потолок в ванной комнате,
- заменить стеклопакет в окне комнаты,
- закрепить трубы отопления установить выпавшую розетку.
...2010 истец направил руководителю ответчика письмо с требованием выплатить неустойку в размере 272 131 руб. в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004.
...2010 направил повторное требование с просьбой выплатить ему неустойку и передать квартиру по передаточному акту, однако до настоящего времени квартира ему не передана.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ставка рефинансирования на ...2010 составляет 8, (Указание Банка России от 29.04.2010 2439-У).
Цена договора в соответствии с 3.4 составляет 1993 640 руб.
Ответчиком срок передачи квартиры просрочен на 298 дней (с ...2009 по ...2010) таким образом сумма неустойки составляет:
1 993 640 х 8% /150 х 298 =159491,2/150x298 = 316 855,85 руб.
Добровольно ответчик передать истцу квартиру и выплатить неустойку отказывается.
В связи с тем, что истец не обладает юридическим познаниями, он обратился за юридической помощью в некоммерческую организацию Октябрьская коллегия адвокатов» Иркутской области для подготовки искового заявления и участия в судебном заседании.
Согласно квитанции от ...2010 им было оплачено 25 000 руб. по договору поручения за составление искового заявления, участие в суде первой инстанции. Со ним был так же заключен договор поручения от ...2010.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату представителей относятся к судебным расходам.
Ссылаясь на ст.ст. 94, 100 ГПК РФ, Решение Совета Адвокатской палаты Иркутской области от ...2008, которым были утверждены рекомендации о порядке определения размера вознаграждения при заключении соглашений об оказании юридической помощи, оказываемой адвокатами Адвокатской палаты Иркутской области гражданам, предприятиям, учреждения, организациям, указал, что внесенный им гонорар на оплату услуг адвоката Мункоева Д.П., защищающего его интересы в суде, соответствуют сложившимся расценкам на оплату юридической помощи как в Некоммерческой организации «Октябрьская коллегия адвокатов» Иркутской области, так и расценкам, рекомендуемым Адвокатской палатой Иркутской области. Согласно примерной инструкции об оплате юридической помощи по состоянию на 2008 год рекомендованы следующие размеры оплаты по делам, рассматриваемым в суде:
По гражданским делам:
- представительство в суде первой инстанции 10 % от цены иска, но не менее 30 000 руб.
Данная стадия включает в себя составление искового заявления, определение размера госпошлины, определение доказательства, которые необходимо будет предоставить в суде одновременно с исковым заявлением, дача доверителю консультаций, составление ходатайств об обеспечении иска.
Согласно п. 2.3.3. за один день участия в судебных заседаниях суда первой инстанции установлено вознаграждение в сумме не менее 2 500 руб.
Таким образом, внесенная им оплата находится в рамках рекомендуемых адвокатской палатой, соответствует сложившимся ценам на оплату услуг адвокатов НО «ОКА» ИО.
Просит суд обязать ответчика передать ему квартиру № расположенная на 9 этаже б/с № состоящую из одной комнаты площадью 44,2 кв.м. расположенную в строящемся жилом 9-ти этажном доме по адресу ..., ...,; взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 316 855,85 руб.; 25 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя л.д. 16 - 19).
В судебном заседании истец Хома М.С. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. Суду пояснил, что договор прошел регистрацию в регистрирующем органе, дом достроен, другим жильца квартиры переданы, а он длительное время не может получить свою квартиру. Условия договора он выполнил, ключи от квартиры до настоящего времени не переданы.
Представитель истца Мункоев Д.П., действующий по ордеру от ...2010 л.д. 23), исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что исковые требования законны и обоснованы, ответчик не обоснованно уклоняется от передачи жилого помещения истцу. Ссылка ответчика на то, что истцу надо оплатить стоимость дополнительной площади незаконна, т.к. метраж квартиры должен соответствовать площади указанной в техпаспорте. Сумма по договору внесена истцом полностью.
Представитель ответчика ООО «Стройторг» Аксаментова В.В., действующая по доверенности от ...2008 л.д. 24), будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин не явки суду не сообщила, о рассмотрении дела в их отсутствие не просила. Ранее, в судебном заседании ...2010, исковые требования не признала, суду пояснила, что между Хома М.С. и ООО «Стройторг» заключен договор долевого участия в строительстве квартиры. Истец не исполнил свои обязательства по оплате договора, не оплатил образовавшуюся сумму в связи с увеличение площади квартиры, согласно п. 3.6 Договора, в связи с чем, квартира не подлежит передаче истцу до погашения им задолженности. О наличии задолженности истец извещался письмом. Разрешение на ввод дома получено в декабре 2009 г. Просила в удовлетворении исковых требований отказать л.д. 32).
С согласия истца, представителя истца суд рассматривает дело по правилам ст. 234 ГПК РФ).
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Согласно положениям ст. 6 ФЗ 214 «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» с дополнениями и изменениями (далее ФЗ-214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Изучив условия договора, пояснения сторон, суд считает, что исковые требования о понуждении передать квартиру истцу - подлежат удовлетворению как основанные на законе и доказанные документально.
Между истцом и ответчиком ...2008 заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям договора ООО «Стройторг» обязался построить на земельных участках по адресу: ..., ... многоквартирный жилой дом и после ввода в эксплуатацию дома, передать истцу квартиру №, состоящую из одной комнаты, находящейся в блок-секции № на 9 этаже общей площадью 45, 31 кв.м., общей площадью, определенной согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капительных перегородок с учетом площади балкона, 45, 31 кв.м. В соответствии с п. 2.6 Договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ...2009. Истец обязался оплатить цену договора в размере 1999 640 руб. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ...2008 л.д. 4 - 9). Свои обязательства по договору истец исполнил ...2008, оплатил цену договора, что подтверждается квитанциями л.д. 27). Разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию было получено ...2009 л.д. 13). Ответчик свои обязательства не выполнил, в установленный в договоре срок не ввел дом в эксплуатацию, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию уклоняется от передачи квартиры истцу. Ссылка представителя ответчика на задолженность по оплате за 2 кв.м. квартиры превысивших проектную площадь, документально не подтверждаются и не принимается судом. Согласно данных технического паспорта от ...2009, площадь квартиры № в доме № блок-секция № по ... составляет с учетом лоджий, балконов, веранды (с коэф.) 44,2 кв.м., что ниже проектной.
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств о вводе дома в эксплуатацию, суд принимает довод истца о взыскании неустойки в соответствии со ст. 6 ФЗ-214, т.к. ответчик не исполнил в добровольном порядке требование истца об устранении недоделок и выплате неустойки л.д. 10 - 12). Таким образом сумма неустойки за период с ...2009. по ...2010 - 298 дней, составляет из расчета:
1 993 640 х(8%/300) х 298 х2= 316 062 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию сумму оплаты услуг представителя в размере 25 000 руб. л.д. 20, 21). При этом суд исходит из количества заседаний и сложности дела.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 6360 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хома М.С. удовлетворить частично.
Обязать ООО «Стройторг» передать Хома М.С. в собственность квартиру № расположенная на 9 этаже б/с № состоящую из одной комнаты площадью 44,2 кв.м. расположенную в строящемся жилом 9-ти этажном доме по адресу ..., ...
Взыскать с ООО «Стройторг» в пользу Хома М.С. 316 062 руб. - неустойку ;
25 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере Хома М.С. - отказать.
Взыскать с ООО «Стройторг» госпошлину в госдоход 6 360 руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней. Ответчиком, не присутствовавшим в суде - в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения.
Судья Рафикова И.Н. Не вступило в законную силу