РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... августа 2010 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Усовой Н.М., при секретаре Ивановой Н.А., с участием истца Брянских Д.А., представителя истца Ковалевой И.В., действующей на основании доверенности от ...2010 г., представителя ответчика ООО «СЕВЕРСТРОЙ» Лукьянова М.А., действующего на основании доверенности № от ...2010 г.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Брянских Д.А. к ООО «СЕВЕРСТРОЙ» о расторжении договора, взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указал, что ...2009 года в г. Иркутске был заключен предварительный договор № между ним и ООО «СЕВЕРСТРОЙ», в лице генерального директора Шишкина А.В..
В соответствии с п.1. договора № от ...2009 г., стороны договорились о заключении в будущем договора долевого участия в строительстве жилой квартиры, общей (проектной) площадью 15.31 кв.м., балкон 4,5 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ..., блок-секция №, этаж 5, квартира №.
Согласно п. 1.1. ООО «СЕВЕРСТРОЙ» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ..., девятиэтажный жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже серии 1-120 (заполнение кирпича) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект, определенный договором, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект предмета договора. Срок выполнения 2 квартал 2011 года.
Истец указывает, что данный пункт не может присутствовать в предварительном договоре, так как это является условием основного договора. Основным же условием предварительного договора является срок этого договора. В пунктах договора № от ...2009 года, такого условия не усматривается - срок не определен, значит, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного. В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, ООО «СЕВЕРСТРОЙ» должен был указать четкий срок заключения основного договора, а не момент сдачи дома в эксплуатацию, момент размещения проектной декларации в средствах СМИ и т.д., момент полного погашения денежных сумм в соответствии с графиком исполнения обязательств. На основании этого, истце делает вывод, что срок действия предварительного договора истек ... апреля 2010 года.
Часть 3 предварительного договора № «Цена договора и порядок расчетов» не может иметь юридической силы, так как в соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а не установить стоимость услуг и условия оплаты.
Кроме того, истец указывает, что согласно п. 6.3. предварительного договора, договор и уступка прав требования по настоящему договору подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Управление ФРС по Иркутской области», а п. 9.4. вышеуказанного договора предусматривает необходимость регистрации данного договора в УФРС по Иркутской области, но как можно подвергнуть государственной регистрации договор уступки прав требования по предварительному договору, если данный договор по закону не подлежит государственной регистрации.
Также истец указывает, что п. 9.3. предварительного договора предусматривает, что участник № подтверждает, что все условия настоящего договора согласованны с ним индивидуально, ему понятны и доведены ему в полном объеме, необходимом и достаточном для заключения договора. Участник № осознает, что настоящий договор не является договором долевого участия, и что предметом настоящего договора является заключение основного договора в будущем. Но, обращаясь к ч.1 предварительного договора «Предмет договора», можно увидеть, что речь идет не о намерении заключить договор, а о непосредственном объекте основного договора - квартире.
В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации из предварительного договора может возникнуть только одно обязательство - обязательство заключения сторонами в будущем договора о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Какие-либо денежные обязательства сторон из предварительного договора по расчетам за имущество, являющееся предметом основного договора, не могут возникнуть ввиду отсутствия обязательства передать такое имущество.
Таким образом, исполнение предварительного договора не предполагает передачу денежных средств в счет платежей по основному договору.
Вместе с тем, ООО «СЕВЕРСТРОЙ», в нарушение требований Гражданского кодекса Российской Федерации принимало оплату в соответствии с графиком, приложенным к предварительному договору.
Кроме того, истец указывает, что в данное время ООО «СЕВЕРСТРОЙ» начал строительство дома по ..., но никакой разрешительной документации, проектной декларации нет, значит, дом никогда не будет сдан в эксплуатацию.
По мнению истца, ООО «СЕВЕРСТРОЙ» с ... апреля 2009 года незаконно пользуется его денежными средствами, которые получил без заключения основного договора, введя истца в заблуждение. При этом ООО «СЕВЕРСТРОЙ» не предприняло с ...2009 года никаких мер для заключения основного договора, не отвечало на устные предложения истца заключить основной договор.
Истец считает, что в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств На основании изложенного, истец считает, что за пользование чужими денежными средствами ООО «СЕВЕРСТРОЙ» необходимо взыскать 28 024 руб., расчет суммы: с ...2009 г. по ...2010 г. - 365 дней, с ...2009 г. по ...2010 г. = 36 дней, Итого: 401 дней. (314480*401*8%) / 360 = 28 024 рублей
Просит суд взыскать с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Брянских Д.А. взыскать денежную сумму по предварительному договору № от ...2009 г. в размере 314480 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 024 руб., сумму расходов на представителя в размере 20 000 руб., сумму госпошлины в размере 6345 руб., признать расторгнутым договор № от ...2009 г., заключенный между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Брянских Д.А.
В судебном заседании Брянских Д.А. и представитель истца Ковалева И.В., действующая на основании доверенности от ...2010 г., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Лукьянов М.А., действующий на основании доверенности от ...2010 №, исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В судебном заседании установлено, что ...2009 г. между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Брянских Д.А. был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор долевого участия в строительстве жилой квартиры, общей (проектной) площадью 15.31 кв.м., балкон 4,5 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ..., блок-секция №, этаж 5, квартира №.
Согласно п. 4 договора стороны обязались в течение тридцати дней с даты опубликования проектной декларации на объект заключить основной договор.
Согласно п. 3.1 цена договора составляет 579 480 руб.
Согласно п. 3.6 договора денежные средства, полученные участником № от участника № по предварительному договору № от ...2009 г. зачитываются в счет оплаты договора долевого участия в строительстве.
Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам № от ... мая 2009 г., № от ... мая 2009 г., № от ... мая 2009 г., № от ... апреля 2009 г., № от ... июня 2009 г., № от ... июня 2009 г., № от ... июля 2009 г. истец оплатил ООО «Северстрой» по предварительному договору № от ...2009 г. - 314 480 руб.
Как усматривается из п. 2.1.1 ответчик обязался произвести необходимые проектные и строительно-монтажные работы. Срок выполнения - 4 квартал 2010 года.
Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства и перечисленные нормы закона суд приходит к выводу, что между Брянских Д.А. и ООО «СЕВЕРСТРОЙ» был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве в отношении жилой квартиры, общей (проектной) площадью 15.31 кв.м., балкон 4,5 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: ..., блок-секция №, этаж 5, квартира №.
В соответствии с п.4 предварительного договора № от ...2009 г стороны обязуются в течении тридцати дней с даты опубликования проектной декларации на Объект заключить основной договор.
В соответствии с п.4 ст.429 Гражданского кодекса в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, неделями, днями или часами. Срок может определяться так же указанием на событие, которое неизбежно должно наступить.
Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства и перечисленные нормы закона суд приходит к выводу, предварительный договор № не содержит срок заключения основного договора, следовательно, в силу п.4 ст. 429 ГК РФ данный договор считается заключенным на один год и срок действия предварительного договора № от ...2009 г. истек соответственно ... апреля 2010 года.
В соответствии с п.6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Доказательств, подтверждающие намерение какой-либо из сторон заключить основной договор - суду не представлено.
Поскольку в срок до ... апреля 2010 года основной договор заключен не был, в силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору № от ...2009 г. считаются прекращенными, в связи с прекращением обязательств по договору - сам предварительный договор так же прекращает свое действие.
Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора, который прекратил свое действие в связи с истечение срока действия договора - не имеется и в удовлетворении искового требования Брянских Д.А. к ООО «СЕВЕРСТРОЙ» о признании расторгнутым договор № от ...2009 г., заключенный между Брянских Д.А. и ООО «СЕВЕРСТРОЙ» - надлежит отказать.
В судебном заседании установлено, что Брянских Д.В. оплатило ответчику денежную сумму в размере 314 480 руб, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ... мая 2009 г., № от ... мая 2009 г., № от ... мая 2009 г., № от ... апреля 2009 г., № от ... июня 2009 г., № от ... июня 2009 г., № от ... июля 2009 г. истец оплатил ООО «СЕВЕРСТРОЙ» по предварительному договору № от ...2009 г. - 314 480 руб
Вместе с тем в судебном заседании установлено, что отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска выдано разрешение ООО «УРСУС» на строительство многоквартирных домов, 1 очередь строительства. Общежитие квартирного типа с административными помещениями в цокольном этаже, б/с №. Блок - секции № - 9-ти этажные, количество квартир - 81 в каждой, общая площадь зданий - по 3628,32 кв.м., строительный объем зданий - по 13284 куб.м. Блок - секции №№, - 9-ти этажные, по 62 квартиры в каждой, общая площадь зданий - по 2650,61 кв.м., строительный объем - 7308,25 куб.м., расположенных по адресу: ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...2009 г. земельный участок по адресу: ..., находится в собственности у ООО «УРСУС». Объектом права является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирных домов, общая площадь 17755 кв.м.
ООО «СЕВЕРСТРОЙ» не обладает правами на земельный участок по адресу: ... и соответственно не вправе выступать в качестве застройщика объектов капитального строительства на данном земельном участке. При отсутствии разрешения на строительство и прав на земельный участок ООО «СЕВЕРСТРОЙ» не вправе привлекать денежные средства граждан для долевого строительства многоквартирных домов и соответственно публиковать проектную декларацию в средствах массовой информации.
Анализируя установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу что заключая предварительный договор от ...2009 г. №, ООО «СЕВЕРСТРОЙ» получил денежные средства от Брянских Д.А. в размере 314 480 руб., зная о неосновательности своего получения.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое требование Брянских Д.А. о взыскании с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» денежной суммы, уплаченной по предварительному договору № от ... г., заключенному между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Брянских Д.А. в размере 314 480 руб основано на законе и подлежит удовлетворению.
Кроме того в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Суд считает, что заключая предварительный договор от ...2009 г. №, получая денежные средства от Брянских Д.А., ООО «СЕВЕРСТРОЙ» знал о неосновательности получения денежных средств в сумме 314 480 руб., так как на дату заключения предварительного договора от ...2009 г. № ООО «СЕВЕРСТРОЙ» не были получены разрешение на строительство, права на земельный участок, расположенный по адресу: ..., следовательно, проценты подлежат начислению с даты получения соответствующих денежных средств.
В соответствии с частью 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как следует из пункта 51 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.
Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У размер ставки рефинансирования с ...2010г. составляет 7,75 % годовых, данная ставка рефинансирования действовала на момент предъявления Брянских Д.А. иска в суд.
Суд считает возможным взыскать с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Брянских Д.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со следующим расчетом:
- 199 480 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ...2009 г.) х 7,75 % (ставка рефинансирования согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У) : 360 (количество дней в году) х 394 (количество дней просрочки за период с ...2009 г. по ....2010 г.) = 17 290 руб. 93 коп.
- 50 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ...2009 г.) х 7,75 % (ставка рефинансирования согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У) : 360 (количество дней в году) х 386 (количество дней просрочки за период с ...2009 г. по ...2010 г.) = 4 154 руб. 86 коп.
- 15 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ...2009 г.) х 7,75 % (ставка рефинансирования согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У) : 360 (количество дней в году) х 379 (количество дней просрочки за период с ...2009 г. по ....2010 г.) = 1250 руб. 70 коп.
- 20 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ...2009 г.) х 7,75 % (ставка рефинансирования согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У) : 360 (количество дней в году) х 362 (количество дней просрочки за период с ...2009 г. по ...2010 г.) = 1592 руб. 80 коп.
- 10 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ...2009 г.) х 7,75 % (ставка рефинансирования согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У) : 360 (количество дней в году) х 343 (количество дней просрочки за период с ...2009 г. по ...2010 г.) = 754 руб. 60 коп.
- 10 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ...2009 г.) х 7,75 % (ставка рефинансирования согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У) : 360 (количество дней в году) х 339 (количество дней просрочки за период с ...2009 г. по ...2010 г.) = 745 руб. 80 коп.
- 10 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ...2009 г.) х 7,75 % (ставка рефинансирования согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 № 2450-У) : 360 (количество дней в году) х 303 (количество дней просрочки за период с ...2009 г. по ....2010 г.) = 666 руб. 60 коп.
Всего : 17 290 руб. 93 коп. + 4 154 руб. 86 коп. + 1250 руб. 70 коп. + 1592 руб. 80 коп. + 754 руб. 60 коп. + 745 руб. 80 коп. + 666 руб. 60 коп. = 26 456 руб. 29 коп.
В удовлетворении исковых требований Брянских Д.А. о взыскании в его пользу с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1567 руб. 71 коп. отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 345 руб., что подтверждается квитанцией об оплате №.
Суд считает возможным взыскать с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Брянских Д.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 345 руб.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., с учетом сложности дела в разумных пределах.
Исковые требования Брянских Д.А. о взыскании с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в его пользу расходов по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Брянских Д.А. денежную сумму, уплаченную по предварительному договору № от ...2009 г., заключенному между ООО «СЕВЕРСТРОЙ» и Брянских Д.А. в размере 314 480 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ...2009 г. по ...2010 г. в размере 26 456 руб. 29 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6345 руб., всего взыскать 362 281 руб. 29 коп.
В удовлетворении исковых требований Брянских Д.А. о взыскании в его пользу с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1567,71 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расторжении договора - отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Судья: Н.М. Усова