ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... августа 2010 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Усовой Н.М., при секретаре Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гайдукова Н.В. к ЗАО «СтройРеконструкция», Никитину Е.Г. о признании права собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска Гайдуков Н.В. указал, что ...2005 г. между истцом и ЗАО «СтройРеконструкция» был заключен договор инвестирования в строительство жилого дома, по которому ответчик обязался построить, ввести в эксплуатацию и передать по передаточному акту истцу в собственность трехкомнатную квартиру со строительным номером № состоящую из трех жилых комнат, кухни, кладовой, санузла, двух коридоров, лоджии, общей площадью (с лоджией) 94,3 кв.м., в том числе жилая площадь 53,8 кв.м.
Строительство помещения осуществлялось путем привлечения собственных денежных средств истца. Свои обязательства по оплате нежилого помещения истец выполнила в полном объеме.
Ответчик договорные обязательства не исполнил, построенный им жилой дом с помещением истца в эксплуатацию не ввел.
Истец просит суд просит признать право собственности на 1/31 долю в праве собственности на незавершенное строительством жилом доме с подземными гаражами и административными помещениями, расположенном по адресу: ... в виде трехкомнатной квартиры со строительным номером №, состоящую из трех жилых комнат, кухни, кладовой, санузла, двух коридоров, лоджии, общей площадью (с лоджией) 94,3 кв.м., в том числе жилая площадь 53,8 кв.м., расположенную на третьем этаже шестиэтажного кирпичного жилого здания с подземными гаражами и административными помещениями по адресу: ...
В судебное заседание явился представитель истца по доверенности от ...2009 Белых Е.Н. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении
Истец Гайдуков Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд при таких обстоятельствах полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ЗАО «Стройреконструкция», соответчик Никитин Е.Г., будучи уведомленными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, отзыв на иск не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ... ноября 2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования в строительство жилого дома, по которому ответчик обязался построить, ввести в эксплуатацию и передать по передаточному акту истцу в собственность квартиру со строительным номером №, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью (с лоджией) 95,9 кв.м., расположенную на третьем этаже шестиэтажного кирпичного жилого здания с подземными гаражами и административными помещениями по адресу: ...
Договор не зарегистрирован в регистрационной службе субъекта РФ. Стороны не представили суду доказательств того, что д. № по ул. ... введен в эксплуатацию.
Истец в соответствии с указанным договором обязалась оплатить стоимость своей доли в строительстве жилого дома в размере 2 301 600 рублей.
Свою обязанность по оплате стоимости долевого строительства истец Гайдуков Н.В. исполнил, о чем свидетельствует: п. 5 акта приема-передачи объекта незавершенного строительства (квартиры)
Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что истец полностью и надлежащим образом исполнила свои обязанности по заключенному им с ответчиком ...2005 договору инвестирования в строительство жилого дома, и вправе требовать от ответчика передачи ей ее доли в жилом доме.
Судом установлено, что ... октября 2006 года ответчик передал истцу по акту объект незавершенного строительства: квартиру со строительным номером №, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью (с лоджией) 94,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., расположенную на третьем этаже шестиэтажного кирпичного жилого здания с подземными гаражами и административными помещениями по адресу: ...
Истцом представлен суду технический паспорт на нежилое помещение, изготовленный ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал по состоянию на ...2010г.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал от ...2010 доля истца в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры со строительным номером №, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью (с лоджией) 94,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., расположенная на третьем этаже шестиэтажного кирпичного жилого здания с подземными гаражами и административными помещениями по адресу: ... составляет 1/31.
В соответствие со ст.8 ГПК РФ из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст. 244, 246, 247 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая) или без определения таких долей ( совместная собственность) Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Распоряжение и владение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу заключенного между истцом и ответчиком договора инвестирования в строительство жилого дома, истец Гайдуков Н.В. принял участие посредством вложения определенных денежных сумм, в строительстве квартиры со строительным номером №, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью (с лоджией) 94,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., расположенная на третьем этаже шестиэтажного кирпичного жилого здания с подземными гаражами и административными помещениями по адресу: ... ЗАО «СтройРеконструкция», в свою очередь, приняло на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома готового для эксплуатации; при распределении площадей передать Гайдукову Н.В. в собственность соответствующую размеру его доли участия в строительстве жилого дома - квартиру со строительным номером №, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью (с лоджией) 94,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., расположенную на третьем этаже шестиэтажного кирпичного жилого здания с подземными гаражами и административными помещениями по адресу: ...
Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что фактически между ЗАО «СтройРеконструкция» и Гайдуковым Н.В. был заключен гражданско-правовой договор строительного подряда.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, а заказчик обязуется принять этот объект и уплатить обусловленную цену.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Ответчик ЗАО «СтройРеконструкия» обязательство по строительству указанного объекта недвижимости выполнил не в полном объеме, передал истцу по акту от ...2006 объект незавершенного строительства: квартиру со строительным номером №, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью (с лоджией) 94,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., расположенную на третьем этаже шестиэтажного кирпичного жилого здания с подземными гаражами и административными помещениями по адресу: ....
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал от ...2010 доля истца в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры со строительным номером №, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью (с лоджией) 94,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., расположенная на третьем этаже шестиэтажного кирпичного жилого здания с подземными гаражами и административными помещениями по адресу: ... составляет 1/31.
Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что с момента внесения Гайдуковым Н.В. ЗАО «Стройреконструкция» обусловленной договором инвестирования в строительство жилого дома от ...2005 определенной денежной суммы, а также с момента передачи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., у истца Гайдукова Н.В. возникло право собственности на 1/31 долю в праве собственности на квартиру со строительным номером №, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью (с лоджией) 94,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., расположенную на третьем этаже шестиэтажного кирпичного жилого здания с подземными гаражами и административными помещениями по адресу: ...
При таких обстоятельствах исковые требования Гайдукова Н.В. о признании за ним право собственности на 1/31 долю в праве собственности на незавершенное строительством на квартиру со строительным номером №, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью (с лоджией) 94,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., расположенную на третьем этаже шестиэтажного кирпичного жилого здания с подземными гаражами и административными помещениями по адресу: ... законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гайдукова Н.В. удовлетворить.
Признать за Гайдуковым Н.В. право собственности на 1/31 долю в праве собственности на незавершенное строительством квартиру со строительным номером №, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью (с лоджией) 94,3 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., расположенную на третьем этаже шестиэтажного кирпичного жилого здания с подземными гаражами и административными помещениями по адресу: ....
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду доказательства, подтверждающие, что не явка в судебное заседание имело место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Судья Усова Н.М.