РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО Санкт-Петербургский акционерный коммерческий банк «Таврический» к Гвоздинской В.В., Гвоздинскому Л.Н., Шацкой И.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что ... февраля 2007г. между Санкт-Петербургским акционерным коммерческим банком «Таврический» (ОАО) и ООО «МолдРосс» был заключен кредитный договор №.
Согласно п. 1.1 кредитного договора истец обязался предоставить ответчику кредит путём открытия кредитной линии на период с ....02.2007 г. по ....02.2007 г. В указанный период общая сумма денежных средств не может превышать 10 000 000 рублей (лимит выдачи). Процентная ставка по кредиту составляет от 15 до 17 % годовых в зависимости от оборотов по расчетному счету.
Дополнительным соглашение № к кредитному договору продлен срок пользования кредитными средствами до ....02.2009 г., установлен график погашения, увеличена процентная ставка до 18 % годовых.
Дополнительным соглашением № срок погашения кредита установлен в конце срока действия кредита.
Дополнительным соглашением № процентная ставка увеличена до 19,5 % годовых.
Дополнительным соглашением № продлен срок пользования кредитными средствами до ....11.2009 г., увеличена процентная ставка до 20% годовых, установлен график погашения кредита.
Сумма кредита была зачислена на расчетный счет ответчика в Иркутском филиале банка «Таврический» (ОАО) двумя платежами: мемориальным ордером № от ...03.2007 г. в сумме 4 000 000 рублей, мемориальным ордером № от ...03.2007 г. в сумме 6 000 000 рублей.
Исполнение обязательств заемщика обеспечено заключением договора залога недвижимого имущества № от ....02.2007 г., принадлежащего ответчикам, а именно:
1. Нежилого помещения, расположенного в цокольном и на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 329,1 кв.м. (номер в поэтажном плане цоколь 31-46, 1 этаж 42-51), находящегося по адресу: ..., кадастровый номер № (условный номер №). Помещение принадлежит по 1/2 доле каждой из ответчиков Гвоздинской В.В. и Шацкой И.А.. Шацкая И.А. зарегистрировала свое право собственности на долю на основании договора дарения от ...04.2008 г., заключенного с согласия Банка «Таврический» (ОАО), с Кондаковой В.И., являвшейся первоначальным залогодателем. Залоговая стоимость определена сторонами в сумме 4 231 525 руб. за долю каждого ответчика, всего- 8 463 050 рублей.
2. Нежилого помещения, расположенного в цоколе 5-этажного кирпичного жилого дома общей площадью 75,5 кв.м. (номер в поэтажном плане 3,5,7), находящегося по адресу: ..., кадастровый номер № (условный номер №). Залоговая стоимость определена сторонами в сумме 1 935 710 рублей.
Договор зарегистрирован Управлением ФРС по Иркутской области и УОБАО ...04.2007 г. К договору заключались и регистрировались все дополнительные соглашения, отражающие изменения условий кредитного договора. Общая стоимость предмета залога определена сторонами в договоре в сумме 10 398 760 рублей.
....04.2009 г. ответчик уплатил лишь часть причитающихся к оплате за пользование кредитными средствами процентов, в последующие периоды прекратив оплату процентов полностью.
Согласно п. 10 кредитного договора истец вправе потребовать досрочного исполнения ООО «МолдРосс» обязательств по кредитному договору, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, указанных в п.п. 2 кредитного договора. Истец извещает заемщика о досрочном востребовании кредита в письменной форме. Заемщик обязан в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения от истца извещения исполнить изложенные в нем требования истца.
Соответствующее письмо о досрочном востребовании всех видов задолженности по кредитному договору направлено ответчику ...08.2009 г., однако сумма задолженности до настоящего времени не погашена. Указанное письмо содержит предложение о досудебном порядке урегулирования спора.
На основании п.8.5. договора об ипотеке залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным кредитным договором.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору залога недвижимости № (договор ипотеки) от ....02.2007 г.:
-нежилое помещение, расположенное в цокольном и на 1 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 329,1 кв.м. (номер в поэтажном плане цоколь 31-46, 1 этаж 42-51), находящегося по адресу: ..., кадастровый номер № (условный номер №), принадлежащее Гвоздинской В.В., Шацкой И.А. по 1/2 доли каждой, установив начальную продажную цену 8463 050 руб.
-нежилое помещение, расположенное в цоколе 5-этажного кирпичного жилого дома общей площадью 75,5 кв.м. (номер в поэтажном плане 3,5,7), находящегося по адресу: ..., кадастровый номер № (условный номер №), принадлежащее Гвоздинскому Л.Н., установив начальную продажную цену 1935710 руб.
Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 2000 руб.
В судебном заседании представители истца Шпак А.А., Мешечек В.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков Гвоздинской В.В., Гвоздинского Л.Н., Шацкой И.А. по доверенностям Дьячук О.П. исковые требования не признала.
Ответчики Гвоздинский Л.Н., Гвоздинская В.В., Шацкая И.А в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо ООО «МолдРосс» в судебное заседание также не явился, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного разбирательства.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 10 ст. 28.1. ФЗ «О залоге», ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что ... февраля 2007г. между Санкт-Петербургским акционерным коммерческим банком «Таврический» (ОАО) и ООО «МолдРосс» был заключен кредитный договор №.
Согласно п. 1.1 кредитного договора истец обязался предоставить ООО «МолдРосс» кредиты путём открытия кредитной линии с лимитом выдачи на период с ....02.2007 г. по ....02.2008 г. В указанный период общая сумма выдачи не должна превышать 10 000 000 рублей. Процентная ставка по кредиту составляет от 15 до 17 % годовых в зависимости от оборотов по расчетному счету.
Дополнительным соглашение № к кредитному договору продлен срок пользования кредитными средствами до ....02.2009 г., установлен график погашения, увеличена процентная ставка до 18 % годовых.
Дополнительным соглашением № срок погашения кредита установлен в конце срока действия кредита.
Дополнительным соглашением № процентная ставка увеличена до 19,5 % годовых.
Дополнительным соглашением № продел срок пользования кредитными средствами до ....11.2009 г., увеличена процентная ставка до 20% годовых, установлен график погашения кредита.
Сумма кредита была зачислена на расчетный счет ответчика в Иркутском филиале банка «Таврический» (ОАО) двумя платежами: мемориальным ордером № от ...03.2007 г. в сумме 4 000 000 рублей, мемориальным ордером № от ...03.2007 г. в сумме 6 000 000 рублей.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договора залога недвижимости № от ...02.2007 г. между Санкт-Петербургским акционерным коммерческим банком «Таврический» (ОАО) и Гвоздинской В.В., Кондаковой В.И., Гвоздинским Л.Н., с дополнительными соглашения к нему №от ...02.2008 г., № от ...10.2008 г., № от ...12.2008 г., № от ...02.2009 г.
Договор залога недвижимости с дополнительными соглашениями к нему зарегистрированы в Управлении ФРС по Иркутской области и УОБАО.
Согласно п. 2 договора залога недвижимости от ...02.2007 г. Гвоздинская В.В. заложила истцу принадлежащую ей на праве собственности долю в праве общей долевой собственности 1/2 нежилого помещения, расположенного в цокольном и на 1 этажах 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 329,1 кв.м. (номер в поэтажном плане цоколь: 31-46, 1 этаж: 42-51), находящегося по адресу: ..., кадастровый номер № (условный номер №), Кондакова В.И. заложила истцу принадлежащую ей на праве собственности долю в праве общей долевой собственности 1/2 нежилого помещения, расположенного в цокольном и на 1 этажах 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 329,1 кв.м. (номер в поэтажном плане цоколь: 31-46, 1 этаж: 42-51), находящегося по адресу: ..., кадастровый номер № (условный номер №), ответчик Гвоздинский Л.Н. заложил истцу принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное в цоколе 5-этажного кирпичного жилого дома общей площадью 75,5 кв.м. (номер в поэтажном плане: 3,5,7), находящееся по адресу: ..., кадастровый номер № (условный номер №). Стоимость недвижимого имущества и прав на него, указанного в п. 2 договора, по соглашению сторон определена в сумме:
- доля залогодателя Гвоздинской В.В. в праве общей долевой собственности 1/2 на нежилое помещение 4231 525 руб.
- доля залогодателя Кондаковой В.И. в праве общей долевой собственности 1/2 на нежилое помещение 4231 525 руб.
- нежилое помещение Гвоздинского Л.Н. - 1 935 710 руб.
Общая стоимость составляет 10 398 760 руб.
На основании договора дарения от ...04.2008 г., заключенного с согласия истца, Кондакова В.И. подарила 1/2 долю нежилого помещения, являющегося предметом залога Шацкой И.А.
Как усматривается из материалов дела, ООО «МолдРосс» принятые обязательства по кредитному договору не исполнил.
Заочным решением Кировского районного суда г. Иркутска от ...10.2009 г. по гражданскому делу № с ООО «МолдРосс», Гвоздинского Л.Н., Гвоздинской В.В., Гвоздинского В.Л., Устюжанина А.Н. в пользу Санкт-Петербургского АКБ «Таврический» (ОАО) взыскана солидарно задолженность по кредитному договору в размере 10 259 533, 39 руб. Заочное решение вступило в законную силу ...11.2009 г.
Из определения Арбитражного суда Иркутской области от ...04.2010 г. о включении в реестр требований кредиторов, следует, что Санкт-Петербургский АКБ «Таврический» (ОАО) доначислил проценты за пользование суммой основного долга, пени за просрочку уплаты основного долга, пени за просрочку уплаты процентов за период с ...09.2009 г. по ...11.2009 г., согласно представленному расчету задолженность ООО «МолдРосс» перед заявителем составляет 11 031 739 руб., в том числе 8850 000 руб. - основной долг, 962 700, 09 руб. - проценты за пользование денежными средствами, 1089 000 руб. - пени за несвоевременный возврат основного долга, 130 038, 91 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов по договору. Требование Санкт-Петербургского АКБ «Таврический» (ОАО)» арбитражным судом Иркутской области признаны обоснованными, требование истца включено в размере 11 031 739 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «МолдРосс», с порядком удовлетворения, предусмотренным п.2. ст. 138 ФЗ «О несостоятельности банкротстве» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. за счет средств, полученных от продажи предмета залога, а именно: нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже 2-5ти этажного кирпичного жилого дома с цокольным этажом, общей площадью 133, 6 кв.м. (номер на поэтажном плане 10-15), находящееся по адресу: ....
Согласно п. 8.5. договора залога недвижимости от ...02.2007 г., ст. 334, 348 ГК РФ залогодержатель вправе требовать исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно условий договора залога недвижимости от ...02.2007 г. стороны оценили передаваемое в залог имущество в размере 10 398 760 руб. Сторонами начальная продажная цена заложенного имущества не оспорена и не представлено доказательств по цене данного имущества в соответствии со ст.56 ГПК РФ.
Учитывая, что ООО «МолдРосс» не исполнил обязательства по кредитному договору от ...02.2007г., что подтверждается заочным решением Кировского районного суда г. Иркутска от ...10.2009 г., а также определением Арбитражного суда Иркутской области от ...04.2010 г., суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:
- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в цокольном и на 1 этажах 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 329,1 кв.м. (номер в поэтажном плане цоколь: 31-46, 1 этаж: 42-51), находящееся по адресу: ..., кадастровый номер № (условный номер №), принадлежащую Гвоздинской В.В.
- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в цокольном и на 1 этажах 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 329,1 кв.м. (номер в поэтажном плане цоколь: 31-46, 1 этаж: 42-51), находящееся по адресу: ..., кадастровый номер № (условный номер №), принадлежащую Щацкой И.А.
Установив начальную продажную стоимость указанного нежилого помещения - 8 463 050 руб.
- нежилое помещение, расположенное в цоколе 5-этажного кирпичного жилого дома общей площадью 75,5 кв.м. (номер в поэтажном плане: 3,5,7), находящееся по адресу: ..., кадастровый номер № (условный номер №), принадлежащее Гвоздинскому Л.Н., установив начальную продажную стоимость 1935 710 руб.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО Санкт-Петербургский акционерный коммерческий банк «Таврический» удовлетворить.
Обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное в цокольном и на 1 этажах 5-этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 329,1 кв.м. (номер в поэтажном плане цоколь: 31-46, 1 этаж: 42-51), находящееся по адресу: ..., кадастровый номер № (условный номер №), принадлежащее Гвоздинской В.В., Шацкой И.А. по 1/2 доли каждой, установив начальную продажную цену 8463 050 руб.
Обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное в цоколе 5-этажного кирпичного жилого дома общей площадью 75,5 кв.м. (номер в поэтажном плане: 3,5,7), находящееся по адресу: ..., кадастровый номер № (условный номер №), принадлежащее Гвоздинскому Л.Н., установив начальную продажную стоимость 1935 710 руб.
Взыскать солидарно с Гвоздинской В.В., Гвоздинского Л.Н., Шацкой И.А. в пользу ОАО Санкт- Петербургский акционерный коммерческий банк «Таврический» госпошлину в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: