ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... августа 2010 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Усовой Н.М., при секретаре Ивановой Н.А., с участием представителя истцов Пронозы С.Н., действующего на основании доверенностей от ....07.2009 г. сроком на 3 года и от ....05.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Таращанского И.Б., Снытко М.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Темп-2», к Закрытому акционерному обществу «Виктория-Лисиха» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований и уточнениях к ним истцы Таращанский И.Б. и Снытко М.П. указали, что ....09.2005 г. между ООО «Темп-2», ЗАО «Виктория-Лисиха» и Таращанским И.Б., Снытко М.П. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которого, истцы участвуют своей долей в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., строительный номер помещения №, примерной площадью 81,4 кв.м. Размер доли истцов составляет 1953 600 руб.
Также истцы указали, что ....02.2005 г. между ООО «Темп-2» и ЗАО «Виктория-Лисиха» был заключен договор о совместной деятельности на строительство жилого дома, по которому «товарищи обязуются соединить свои вклады и усилия, совместно действовать без образования юридического лица в целях обеспечения строительства и ввода в эксплуатацию 9-ти этажного 98-ми квартирного жилого дома общей площадью 5979,8 кв.м. (без учета балконов и лоджий) по адресу: ....
Истцы указали, что согласно дополнительным соглашениям от ....11.2007 г. подписано два договора: № от ....11.2007 г. участник долевого строительства Снытко М.П., № от ....11.2007 г. участник долевого строительства Таращанский И.Б., в соответствии с которыми ответчик обязан передать объект по окончанию строительства истцам, которые принимают его при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ....05.2010 г., однако, до настоящего времени объект строительства истцам не передан, в связи с чем невозможно оформить право собственности на данный объект строительства.
Просят суд признать право собственности на объект строительства, расположенный по адресу: ..., строительный номер помещения № (фактический №), общая площадь 44,1 кв.м за истцом Таращанским И.Б.; признать право собственности на объект строительства, расположенный по адресу: ..., строительный номер помещения № (фактический №), общая площадь 44,4 кв.м за истцом Снытко М.П.; обязать ответчика передать законченный объект строительства, оговоренный в договоре с истцами.
В судебном заседании представитель истцов Проноза С.Н., действующий на основании доверенностей от ....07.2009 г. сроком на 3 года и от ....05.2010 г., исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Таращанский И.Б., Снытко М.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Ответчики ООО «Темп-2», ЗАО «Виктория-Лисиха» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов в порядке ст.167 ГПК РФ и в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ....09.2005 г. между Снытко М.П., Таращанским и ООО «Темп-2», ЗАО «Виктория-Лисиха» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., строительный номер помещения №, примерной площадью 81,4 кв.м. В соответствии с п.2.1 по данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договор договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в равных долях. В соответствии с п.2.2 настоящий договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.
Согласно п.3.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ....09.2005 г. цена договора составляет 1953 600 руб.
В соответствии с условиями договора Снытко М.П. внесла 976 800 руб. в кассу ООО «Темп-2», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ....01.2006 г. и № от ....04.2006 г., Таращанский И.Б. внес в кассу ООО «Темп-2» 976 800 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ....09.2005 г.
Судом установлено, что ....02.2005 г. между ООО «Темп-2» и ЗАО «Виктория-Лисиха» был заключен договор о совместной деятельности на строительство жилого дома, по которому в соответствии с п.2.1 «товарищи обязуются соединить свои вклады и усилия, совместно действовать без образования юридического лица в целях обеспечения строительства и ввода в эксплуатацию 9-ти этажного 98-ми квартирного жилого дома общей площадью 5979,8 кв.м. (без учета балконов и лоджий) по адресу: ... и последующей продажи объекта.
В судебном заседании установлено, что ....11.2007 г. было заключено дополнительно соглашение - договор с Таращанским И.Б. № от ....11.2007 г., согласно которому застройщик принимает дольщика в долевое строительство на однокомнатную квартиру, строительный номер №, в 10-ти этажном жилом доме на земельном участке по адресу: ....
Также в судебном заседании установлено, что ....11.2007 г. было заключено дополнительно соглашение - договор со Снытко М.П. № от ....11.2007 г., согласно которому застройщик принимает дольщика в долевое строительство на однокомнатную квартиру, строительный номер №, в 10-ти этажном жилом доме на земельном участке по адресу: ....
В соответствии с данными договорами ответчик обязан передать объект по окончанию строительства истцам, которые принимают его при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно технического паспорта, выданного МУП БТИ г. Иркутска от ....12.2007 г., площадь квартиры, принадлежащей Таращанскому И.Б., составляет 44,1 кв.м., в т.ч. жилая 20,5 кв.м., расположенной на 10 этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: ....
Согласно технического паспорта, выданного МУП БТИ г. Иркутска от ....12.2007 г., площадь квартиры, принадлежащей Снытко М.П., составляет 44,4 кв.м., в т.ч. жилая 19,3 кв.м., расположенной на 9 этаже 10-ти этажного жилого дома по адресу: ....
Согласно сведениям МУП БТИ г. Иркутска адрес: ..., указанный в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ....09.2005 г. и адрес: ..., указанный в техническом паспорте, выданном МУП БТИ г. Иркутска, являются адресами одного и того же объекта недвижимости.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ....05.2010 г. группа жилых домов, блок - секции №№, №, расположенные по адресу: ..., введены в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ гражданам гарантировано право быть собственниками имущества, владеть, пользоваться, распоряжаться этим имуществом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, а также из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п.2.2. договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.
В соответствии с п.4.1.11. договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ....09.2005 г. основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.
Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что у Таращанского И.Б. возникло право собственности на объект строительства, расположенный по адресу: ..., строительный номер помещения № (фактический №), общая площадь 44,1 кв.м; у Снытко М.П. возникло право собственности на объект строительства, расположенный по адресу: ..., строительный номер помещения № (фактический №), общая площадь 44,4 кв.м.
При таких обстоятельствах исковые требования Таращанского И.Б. и Снытко М.П. о признании за ними право собственности на объект строительства, расположенный по адресу: ..., строительный номер помещения № (фактический №), общая площадь 44,1 кв.м. за истцом Таращанским И.Б.; на объект строительства, расположенный по адресу: ..., строительный номер помещения № (фактический №), общая площадь 44,4 кв.м. за истцом Снытко М.П., законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п.2.1. договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ....09.2005 г. ответчик обязан передать объект по окончанию строительства истцам, которые принимают его при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ....05.2010 года, но до настоящего времени объект истцам не передан, в силу ч.1 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, в связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности.
Во исполнение условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ....09.2005 г. и требований закона, суд считает возможным обязать ответчиков передать Таращанскому И.Б. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., строительный номер помещения № (фактический №), общей площадью 44,1 кв.м.; передать Снытко М.П. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., строительный номер помещения № (фактический №), общей площадью 44,4 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Таращанского И.Б. и Снытко М.П. удовлетворить.
Признать за Таращанским И.Б. право собственности на объект строительства, расположенный: ..., строительный номер помещения № (фактический №), общая площадь 44,1 кв.м.
Признать за Снытко М.П. право собственности на объект строительства, расположенный по адресу: №, строительный номер помещения № (фактический №), общая площадь 44,4 кв.м.
Обязать ответчиков ООО «Темп-2» и ЗАО «Виктория-Лисиха» передать Таращанскому И.Б. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., строительный номер помещения № (фактический №), общей площадью 44,1 кв.м.; передать Снытко М.П. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., строительный номер помещения № (фактический №), общей площадью 44,4 кв.м.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду доказательства, подтверждающие, что не явка в судебное заседание имело место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Судья: Н.М. Усова