РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Толстиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сониной Р.М. к ООО «Стройтранс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указала, что ....10.2007 между ней и ООО «Стройтранс» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: .... Свои обязательства истец по Договору выполнила в полном объеме.
В соответствии с п. 1.4.2 договора, работы по вводу дома в эксплуатацию и передачи изолированного жилого помещения истцу должны быть произведены ответчиком до ... квартала 2008 г.
Ответчик свои обязательства по передаче квартиры до настоящего момента не исполнил.
Ссылаясь на ст.ст. 6, 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 309 ГК РФ, указывает, что данные нарушения условий договора со стороны ответчика привели к невозможности
оформления Сониной Р.М. права собственности на жилое помещение, что нарушает ее законные права и интересы.
Поскольку истец данное спорное жилое помещение приобрела на законных основаниях, по договору долевого участия в строительстве жилого дома, паевой взнос выплачен полностью, и ее право собственности на имущество подлежит признанию в судебном порядке.
Первично в соответствии со справкой МУП «БТИ г. Иркутска» от ....08.2009 доля истца в объекте недвижимости составляет 1/200 от общей площади дома. В дальнейшем МУП БТИ сообщило, что указанный размер доли был сообщен ошибочно. И по данным справки МУП БТИ от ....7.10г. такая доля составляет 18/1000.
Жилой дом до настоящего времени ответчиком не сдан в эксплуатацию, что свидетельствует об уклонении ответчика от передачи квартиры истцу и нарушении ее прав.
В соответствии с уточнениями заявления просит суд признать за ней право собственности на 18/1000 долю в незавершенном строительством жилом доме, в виде изолированного помещения: двухкомнатной квартиры № полезной площадью 70,9 кв.м., из них жилой 21,5 кв.м., подсобной 49,4 кв.м., находящуюся на 6 этаже 9-этажного с подвалом жилого дома из монолитного железобетона с заполнением из мелких пенобетонных блоков, расположенного по адресу: ... (лит. ... по генеральному плану) .
2
В судебном заседании истец Сонина Р.М не присутствовала. Телефонограммой сообщила о согласии на рассмотрение ее заявления без ее участия. Будучи ранее опрошенной в судебном заседании суду поясняла, что квартира передана ей с недоделками в декабре 2009 г. Сети - вода, отопление, электричество к дому подведены, но балкон не застеклен, фасад не отделан, в связи с чем стоимость строительства значительно уменьшилась. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Васильев И.И., действующий по доверенности исковые требования признал В соответствии с письменным отзывом указал следующее. Действительно, ....10.2007 между Сониной Р.М. и ООО «Стройтранс» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения, расположенной по адресу: .... Истец со своей стороны условия вышеуказанного договора долевого участия в строительстве исполнила в полном объеме. Ответчик считает правомерным в силу ст. 12, ст. 218 ГК РФ признать за Сониной Р.М. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 1/200 в виде изолированного помещения: двухкомнатной квартиры № полезной площадью 70,9 кв.м., находящуюся на ... этаже 9-этажного с подвалом жилого дома из монолитного железобетона с заполнением из мелких пенобетонных блоков, расположенного по адресу: ... (лит. ... по генеральному плану) . В судебном заседании представитель Васильев И.И. указал. что произошла ошибка в МУП БТИ при выдаче справки Сониной Р.М. Эти сведения указаны в справке и размер доли составляет в настоящее время как 18\1000.
Выслушав объяснения представителя ответчика Васильева И.И. исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В судебном заседании установлено, что между Сониной Р.М. и ООО «Стройтранс» ....10.2007 был заключен договор о долевом участии в строительстве изолированного жилого помещения находящегося на ... этаже здания расположенного по адресу: ... . Согласно справке от ....09.2009, что подтверждается и отзывом представителя ответчика на исковое заявление, квартира полностью оплачена Сониной Р.М., ООО «Стройтранс» к ней претензий не имеет . Следовательно истец оплатила стоимость жилья, и у нее возникло право требования от ответчика изолированного жилого помещения находящегося на ... этаже здания расположенного по адресу: ..., после ввода жилого дома в эксплуатацию. Ответчик, согласно Договора от ....10.2007, был обязан выполнить проектные и строительно-монтажные работы в срок до ... квартала 2009, выполнить необходимые действия по вводу жилого дома в эксплуатацию в срок до конца ... квартала 2009 г.
3
Однако ответчик свои обязательства не выполнил. Ответчика ООО «Стройтранс» Решением Арбитражного суда Иркутской области от ....12.2009 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство до ....06.2010. В связи с чем, ответчик не имеет возможности ввести дом в эксплуатацию. Таким образом, судом установлено, что в результате заключенного договора истцом приобретена квартира в доме, не введенном в эксплуатацию и по смыслу градостроительного закона - не завершенного строительством объекта, что признается ответчиком.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, собранные доказательства, суд считает требования истца законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению, т.к. приобретена квартира в доме, не введенном в эксплуатацию, ее доля по отношению к общей площади дома с подвалом составляет 18/1000 доли, что подтверждается справкой БТИ г. Иркутска . Согласно технического паспорта на спорную квартиру, изменились площади по отношению к проектным, квартира никому не отчуждалась . Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сониной Р.М. удовлетворить.
Признать право собственности за Сониной Р.М. на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры № общей площадью 70,9 кв.м., из них жилой 21,5 кв.м., находящейся на ... этаже жилого дома расположенного по адресу: ..., что составляет по отношению ко всему дому 18/1000.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Рафикова И.Н.