РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Иркутск ... августа 2010 года
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Хижаева А. Ю.,
при секретаре Сахаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никитина Н.Д. к закрытому акционерному обществу «Иркутсклесстрой» о признании незаконным начисления и перерасчете оплаты за наем жилого помещения,
установил:
В обоснование искового заявления Никитин Н.Д. указал, что является нанимателем комнаты №, дома № по ул. ..., что подтверждается ордером от ...1990 г. и решением администрации комитета профсоюза и комитета комсомола Шелеховского ПМК треста «Иркутсклесстрой» (протокол совместного решения от ... октября 1989 №). Вместе с ним по данному адресу зарегистрирована и проживает жена Никитина Л.В..
С февраля 2010 года ответчиком была установлена оплата за вышеуказанное жилое помещение общей площадью 39,9 кв.м жилой 25,4 кв.м, в том числе: квартплата (наем) в сумме 3810 руб.(из расчета 150 рублей на 1 кв.м); холодная вода 95,96 руб.; канализация 175,66 руб.; отопление 600,50 руб.; горячая вода 350,34 руб.; вывоз мусора 46,50 руб.; за техническое обслуживание в сумме 1667,26 руб.; эл. энергия 176, 70 руб.
В результате этого месячная оплата составила в размере 6 922 рубля 92 коп.
Истец полагал, что в силу закона общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Постановлением мэра г. Иркутска от 27 ноября 2008 года №031-06-2936/8 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ставки платы за пользование за жилое помещением» установлено, что с ...2009 базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Иркутска в следующих размерах: 3,24 руб./мес. за 1 кв.м общей площади; 2,27 руб./мес. за 1 кв.м жилой площади (для нанимателей, проживающих в отдельных комнатах в коммунальных квартирах, общежитиях).
Таким образом, тарифы по уплате за коммунальные услуги при заключении договора социального найма должны быть установлены в соответствии с постановлением мэра г. Иркутска, но в данный момент плата за социальный наем жилого помещения не обоснованно завышена и рассчитывается ответчиком, исходя из 150 руб./мес. за 1 кв.м общей площади.
Истец просил суд признать незаконным действия ЗАО «Иркутсклесстрой» по
начислению квартирной платы за наем жилого помещения в размере 3810
рублей за жилое помещение, расположенное по адресу : ...
Также просил суд обязать ЗАО «Иркутсклесстрой» произвести перерасчет по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В судебном заседании Истец Никитин Н.Д. исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнений.
Представитель ответчика ЗАО «Иркутсклесстрой» в судебное заседание не явился, его неявка определением суда была признана неуважительной.
Представитель третьего лица администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Никитина Н.Д. подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом, истец Никитин Н.Д. является нанимателем комнаты №, дома № по ул. ...., что подтверждается ордером от ...1990 г., выданным на основании решения администрации комитета профсоюза и комитета комсомола Шелеховского ПМК треста «Иркутсклесстрой»
Вместе с истцом по данному адресу зарегистрирована и проживает жена Никитина Л.В., что следует из представленной справки ответчика
Как следует из материалов дела протоколом заседания совета директоров ЗАО «Иркутсклесстрой» от ...2010 г. была установлена плата за наем жилых помещений в общежитиях, принадлежащих ЗАО «Иркутсклесстрой» для прочих нанимателей жилых помещений, оборудованных ванной, в размере 150 руб./мес. за 1 кв.м общей площади
С февраля 2010 г. истцу была предъявлена квартплата за наем в сумме 3810 руб., что следует из карточки лицевого счета ,а также расчета платы по общежитию.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, к общежитию, в которое была вселена семья истца и которое принадлежало государственному предприятию - трест «Иркутсклесстрой», в настоящее время должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поэтому с истцом, вселившимся в спорное жилое помещение в 1990 г. на основании выданного трестом «Иркутсклесстрой» ордера фактически был заключен договор социального найма.
При этом, каких-либо договоров коммерческого найма с новым собственником общежития - ЗАО «Иркутсклесстрой» истец не заключал.
Следовательно, вселившись в спорное жилое помещение на законных основаниях и, заключив договор социального найма, производить оплату за наем жилого помещения истец должен также, исходя из тарифов, установленных для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
В связи с чем, действия ответчика по установлению платы за наем жилого помещения истца в размере 150 руб./мес. за 1 кв.м общей площади суд находит незаконным, а требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.
При этом довод представителя ответчика о том, что истцу предоставляется субсидия по оплате за наем не нашел своего подтверждения материалами дела.
Как следует из расчетной таблицы за август 2010 г. субсидия истцу для оплаты за наем не предоставляется
Установлено, что Постановлением мэра г. Иркутска от 27 ноября 2008 года №031-06-2936/8 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ставки платы за пользование за жилое помещением» установлено, что с ...2009 базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Иркутска в следующих размерах: 3,24 руб./мес. за 1 кв.м общей площади; 2,27 руб./мес. за 1 кв.м жилой площади (для нанимателей, проживающих в отдельных комнатах в коммунальных квартирах, общежитиях)
Суд считает, что поскольку в настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении на основании заключенного договора социального найма, то базовой ставкой платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договору социального найма должен быть установленный Постановлением мэра г. Иркутска от 27 ноября 2008 года №031-06-2936/8 размер 3 руб. 24 коп. за 1 кв. м жилой площади.
Поэтому суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу : ..., с ... февраля 2010 г., исходя из установленной Постановлением мэра г. Иркутска от 27.11.2008 г. № 031-06-2936/8 базовой ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договору социального найма в размере 3 руб. 24 коп. за 1 кв. м жилой площади.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования Никитина Н.Д. к закрытому акционерному обществу Иркутсклесстрой» о признании незаконным начисления и перерасчете оплаты за наем жилого помещения удовлетворить.
Признать незаконным действия закрытого акционерного общества «Иркутсклесстрой» по начислению оплаты за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ... в размере 3810 руб.
Обязать закрытое акционерное общество «Иркутсклесстрой» произвести перерасчет по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу : ..., с ... февраля 2010 г., исходя из установленной Постановлением мэра г. Иркутска от 27.11.2008 г. № 031-06-2936/8 базовой ставки платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договору социального найма в размере 3 руб. 24 коп. за 1 кв. м жилой площади.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд с момента изготовления полного текста решения.
Судья : А.Ю. Хижаев