ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,
при секретаре Сахаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Арефьеву Н.Ю. о взыскании задолженности по договору целевого займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование требований истец указал, что ....04.2008 между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Арефьевым Н.Ю. был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № от ....04.2008.
....04.2008 заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 2900 000 руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность Арефьева Н.Ю. квартиры, общей площадью 69,4 кв.м., находящейся по адресу: ....
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ....04.2008.
Квартира была приобретена Арефьевым Н.Ю, на основании договора купли-продажи от ....04.2008. На данную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ....04.2008.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация».
....04.2008 ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который ....04.2009 передал права по Закладной ООО «Регион Ипотека». ....04.2009 ООО «Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО).
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2., 4.1.1 Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа установлена неустойка в размере 0,2°/ просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной, ... декабря 2008 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа, п. 2.4 Закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ....04.2010г. составила 3 475 667 руб.
Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (2 882 800,79 руб.) после составления расчета, то есть с ....04.2010 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 15,75% годовых, установленных Договором займа.
В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств. Владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 закона об ипотеке, ст.348 ГК).
С учетом уточненного искового заявления истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по состоянию на ....04.2010 г. в сумме 3505 245 руб. 33 коп., в том числе: 2 882 800,79 руб. основного долга (займа); 566 375,69 руб. процентов за пользование займом; 26 490,52 руб. пеней за просроченные к уплате проценты, 29 578,33 руб. расходы по уплате государственной пошлины.
Также истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика проценты за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму 2 882 800,79 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ....04.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 69,4 кв.м., находящуюся по адресу: ..., квартира № посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 669 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Арефьева Н.Ю. перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).
В судебном заседании представитель истца Рожкова Е.А. (доверенность № от ....12.2010), исковые требования поддержала с учетом уточненного искового заявления, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Арефьев Н.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил.
Суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства, по правилам ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
По правилам ст. 809 ГК Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании достоверно установлено, что ....04.2008 между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Арефьевым Н.Ю. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) №.
В соответствии с п. 1.1 договора заемщику был предоставлен заем в размере 2900 000 руб. сроком на 180 мес. на приобретение в собственность Арефьева Н.Ю. квартиры, общей площадью 69,4 кв.м., находящейся по адресу: ...
Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ....04.2008
Квартира была приобретена Арефьевым Н.Ю. на основании договора купли-продажи от ....04.2008 . На данную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ....04.2008
Как установлено судом, первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация». ....04.2008 ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который ....04.2009 передал их ООО «Регион Ипотека». ....04.2009 последним были переданы права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по Закладной
В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Таким образом, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО).
В соответствии с пп. 3.1, 3.2., 4.1.1 Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Как следует из материалов дела, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа п.п. 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2°/ просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, истец ... декабря 2008 г. предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа (п.4.4.1. Договора, п.4.1. Закладной, п. 2 ст.811 ГК РФ), что подтверждается требованием от ....08.2008, описью вложения в ценное письмо с уведомлением от ....12.2008, кассовым чеком
В соответствии с п. 4.1.19. Договора займа, п. 2.4 Закладной при предъявлении такого требования ответчик был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что до настоящего времени не исполнено.
Таким образом, общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ....04.2010г. составляет 3 475 667 руб. (2 882 800,79 руб. - сумма основного долга (займа); 566 375,69 руб. - сумма процентов за пользование займом; 26 490,52 руб. - сумма пеней за просроченные к уплате проценты).
Поэтому требования истца о взыскании с Арефьева Н.Ю. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) суммы задолженности в размере 3 475 667 руб. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В подп.1 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.
Таким образом, на сумму основного долга (2 882 800,79 руб.) после составления расчета, то есть с ....04.2010г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 15,75% годовых, установленных Договором займа.
В данной части требования истца суд также находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Оценивая представленные доказательства в совокупности: в связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, требования истца об обращении взыскания на квартиру №, общей площадью 69,4 кв.м., находящуюся по адресу: ..., подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Суд указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену на публичных торгах (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании денежной оценки, согласованной сторонами, которая составляет 3 669 000 руб., что определено в разделе 5 Закладной; п. 1.7 Договора займа, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
Кроме того, обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ) и может быть обращено взыскание.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 578,33 руб., что подтверждается платежным поручением от ....05.2010 №
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Арефьева Н.Ю. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму в размере 3505 245 руб. 33 коп. (задолженность по состоянию на ....04.2010 г.), в том числе:
2 882 800,79 руб. сумму основного долга (займа);
566 375,69 руб. сумму процентов за пользование займом;
26 490,52 руб. сумму пеней за просроченные к уплате проценты;
29 578,33 руб. расходы по уплате государственной пошлины..
Взыскать с Арефьева Н.Ю. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 2 882 800,79 рублей (сумму основного долга по займу) за период с ....04.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 69,4 кв.м., находящуюся по адресу: ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 669 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Арефьева Н.Ю. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.
Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Судья : А.Ю. Хижаев.