ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... августа 2010 года
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,
при секретаре Сахаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дворкина-Самарского М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Темп-2», закрытому акционерному обществу «Виктория-Лисиха» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В обосновании иска истец указал, что ...2005 между ним и ответчиком ООО «Темп-2» был заключен договор № долевого участия в строительстве.
В соответствии с условиями договора истец, выступая инвестором, обязался инвестировать строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., в целях последующего получения права собственности на одну однокомнатную квартиру № общей площадью ориентировочно 42,7 кв.м. на ... этаже в блок-секции № по адресу: ....
Общая сумма инвестиций по договору составила 811 300 руб. Эту сумму инвестор обязан был оплатить в срок до ...2005.
Истец условия договора долевого участия в строительстве исполнил в полном объем, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между сторонами по состоянию на ...2009.
Согласно условиям договора долевого участия в строительстве (п.п. 2.1, 5.2.7, 5.2.8) ООО "Темп-2" обязалось передать инвестору после завершения строительства и сдачи дома госкомиссии указанную квартиру по акту во 2 квартале 2006, а также оформить квартиру в собственность инвестора в течении двух месяцев со дня сдачи жилого дома в эксплуатацию.
ООО "Темп-2" данные условия договора нарушило, ссылаясь на недобросовестность ЗАО "Виктория-Лисиха".
Строительство жилого дома ответчики осуществляли на основании договора о совместной деятельности от ...2004..
В настоящее время ООО "Темп-2" не может из-за разногласий с ЗАО "Виктория-Лисиха" исполнить свои обязательства, т.к. ЗАО "Виктория-Лисиха" создает препятствия дольщикам в регистрации права собственности на квартиры.
ЗАО "Виктория-Лисиха" отказывает в оформлении документов, необходимых для представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. В результате дольщики ООО "Темп-2" не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права собственности на жилые помещения.
По сведениям, дом введен в эксплуатацию и после окончания строительства блок-секции № присвоен адрес: .... По данным технической инвентаризации площадь квартиры № составляет 37,7 кв.м., площадь лоджии 5,5 кв.м.
Истец просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., с лоджией площадью 5,5 кв.м., расположенную на ... этаже жилого ... этажного кирпичного дома (блок-секции №) по адресу: ....
В судебное заседание истец Дворкин-Самарский М.В. не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Судник В.В., действующая на основании доверенности от ...2010, с объемом полномочий, предусмотренных ст. ст. 53, 54 ГПК РФ, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «Темп-2», ЗАО "Виктория-Лисиха» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом - судебной повесткой, о чем свидетельствуют расписки, причину неявки суду не сообщили.
Представитель ООО "Темп-2" Коноплич И.М. (доверенность от ...2009) представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ...2005 между истцом и ответчиком ООО «Темп-2» был заключен договор № долевого участия в строительстве. Истец и ООО "Темп-2" свои обязательства по договору исполнили: истец внес в кассу ООО "Темп-2" денежную сумму в размере 811 300 руб., ответчик осуществил строительство жилого дома и по акту приема-передачи от ...2006 передал ее истцу.
Строительство жилого дома ООО "Темп-2" осуществляло на основании п. 2.3 Договора совместной деятельности на строительство жилого дома от ...2004, заключенного с ЗАО "Виктория-Лисиха". Обязанностью ЗАО "Виктория-Лисиха" являлось строительство наружных инженерных сетей, благоустройство прилегающей в б/с № территории и выполнение функций заказчика, т.е. ввод объекта строительства в эксплуатацию.
ООО "Темп-2" не могла самостоятельно выполнить действия по вводу объекта в эксплуатацию. Завершив строительство, передав квартиры Инвесторам, передав жилой дом (б/с №) ЗАО "Виктория-Лисиха" по Акту приема-передачи строительного объекта ...2006, ООО "Темп-2" свои обязательства по договору совместной деятельности и Договорам долевого участия, выполнило. Претензий к ООО "Темп-2" по поводу качества строительства от Инвесторов и ЗАО "Виктория-Лисиха" не поступало.
В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, однако, ЗАО "Виктория-Лисиха" отказывается оформить права собственности инвесторов.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии представителей ответчиков, в порядке, предусмотренном ст. 233-237 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что на основании договора совместной деятельности на строительство жилого дома от ... ноября 2004 года, ответчики ООО «Темп-2» и ЗАО «Виктория-Лисиха», обязались соединить свои вклады и усилия, совместно действовать без образования юридического лица в целях обеспечения строительства и ввода в эксплуатацию блок-секции № по адресу ... (п. 2.1).
...2004 г. на строительство указанного объекта было выдано Госархстройнадзором г. Иркутска ЗАО «Виктория-Лисиха» разрешение на выполнение подготовительных работ №. Также в последующем 2008г., и в 2009г. ЗАО «Виктория - Лисиха» были выданы разрешения на строительство блок-секции № по адресу: ....
... января 2005 года между ответчиками было заключено соглашение о распределении площадей совместно построенных квартир блок-секции №, в соответствии с которым квартира № была распределена ООО «Темп-2».. При этом 82% от всех площадей принадлежит в соответствии с п. 3.6.1. договора о совместной деятельности ООО «Темп-2», а 18% в соответствии с п. 3.6.2. ЗАО «Виктория-Лисиха». Право распоряжаться своей долей квартир переходит к сторонам после подписания соглашения о распределение и каждая сторона имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению и при этом ни одна из сторон не отвечает за действия другой стороны. Этот факт также подтверждается решением Арбитражного суда Иркутской области от ...2009 года № по делу по иску ООО «Темп-2» к ЗАО «Виктория - Лисиха» об определении доли в общей долевой собственности. Данное соглашение был подписано ...2005 г.
...2006 г. ответчиками подписан акт передачи ООО «Темп-2» строительного объекта по адресу: ... блок-секция ЗАО «Виктория-Лисиха», в соответствии с которым строительство осуществлено ООО «Темп-2», выполнившим общестроительные работы.
...2009 г. объект капитального строительства группа жилых домов блок- секция № по адресу: ... был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением, выданным ЗАО «Виктория-Лисиха» Администрацией г. Иркутска. Согласно справке от ...2006 г. МУП БТИ г. Иркутска многоквартирный жилой дом по ..., имеет строительный адрес: ..., блок секция №.
Судом достоверно установлено, что между истцом и ООО «Темп-2» был заключен договор № долевого участия в строительстве от ...2005 года. В соответствии с условиями договора истец, выступая инвестором, обязуется инвестировать строительство жилого дома, расположенного на земельном участке: ... в целях последующего получения права собственности на одну однокомнатную квартиру № общей площадью ориентировочно 42,7 кв.м. на ... этаже в блок-секции № по адресу: .... ООО «Темп-2» обязался в свою очередь осуществить практические и юридические действия, направленные на строительство объекта инвестиций и передать инвестору, после завершения строительства указанную квартиру по акту во 2 квартале 2006 года. Лоджия включена в общую площадь квартиры (п. 2.1).
Общая сумма инвестиций по данному договору составляет 811 300 руб. из расчета 19 000 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры. Оплата производится путем перечисления суммы инвестиций на расчетный счет заказчика или внесением наличных денежных средств в кассу заказчика до ...2005 (п.п. 3.2, 3.3). В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по состоянию на ...2009 истец произвел финансирование полной стоимости строительства жилого помещения (811 300 руб.) в установленные договором сроки.
Судом установлено, что ... марта 2006 года ООО «Темп-2» передал истцу под отделку по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № общей площадью ориентировочно 42,7 кв.м., с лоджией площадью 5,5 кв.м., расположенную на 3-м этаже в блок-секции № по адресу: ....
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Поскольку ООО «Темп-2» обязался построить по заданию истца определенный объект недвижимого имущества, а Дворкин-Самарский М.В. в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену за строительство объекта недвижимости, следовательно, между ООО «Темп-2» и истцом был заключен договор строительного подряда.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 5.2.7 договора ООО «Темп-2» обязался передать Дворкину-Самарскому М.В. квартиру под отделку с подписанием акта приема-передачи, а также оформить указанную квартиру в собственность истца в течении двух месяцев со дня сдачи объекта инвестиций и подписания Постановления о вводе в эксплуатацию. ООО «Темп-2» выполнил данные обязательства.
Судом установлено, что объект капитального строительства группа жилых домов блок-секция № по адресу: ... был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением, выданным ЗАО «Виктория-Лисиха» Администрацией г. Иркутска, Квартира № была передана истцу под отделку с подписанием акта приема-передачи ...2006.
Но ответчики уклоняются от передачи квартиры по акту приема - передачи, оформления квартиры в собственность Дворкина-Самарского М.В., в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на кв. № по ул. ....
Согласно статье 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Одним из оснований для регистрации права собственности, в Учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является решение суда.
Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что право собственности истца на кв. № по ул. ... возникло из договора долевого участия в строительстве № от ...2005, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дворкина-Самарского М.В. удовлетворить.
Признать за Дворкиным-Самарским М.В. право собственности на однокомнатную квартиру № площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., с лоджией площадью 5,5 кв.м., расположенную на ... этаже жилого ... этажного кирпичного дома (блок-секции №) по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.
Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Судья : А.Ю. Хижаев.