РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... сентября 2010 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,
при секретаре Сахаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гурастовой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙ» о признании предварительного договора долевого участия в строительстве № от ....08.2009 незаключенным, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований, с учетом их уточнений, истец указала, что между ней и ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в лице генерального директора, Ш. был заключен предварительный договор № от ... августа 2009 года, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на условиях, определенных в указанном предварительном договоре.
Согласно ст. 429 ГК предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (п. 5 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ).
На момент заключения предварительного договора определить конкретный объект долевого участия строительства в соответствии с проектной документацией застройщика было невозможно, прошедшая государственную строительную экспертизу проектная документация отсутствовала.
На сегодняшний день согласно данным Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, проектная декларация у ООО «СЕВЕРСТРОЙ» отсутствует, как и иные документы, необходимые для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в том числе полученное в установленном порядке разрешение на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Так как в предварительном договоре не согласован предмет договора, то такой договор считается незаключенным.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
На сегодняшний день утвержденная Центральным банком России ставка рефинансирования составляет 7,75 %.
Количество дней пользования чужими денежными средствами за период с ... августа 2009 года по ... августа 2010 года составляет 364 дня. 651 373 рубля*7,75%/100/360*364=51 042, 31 руб.
Сумма процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ... августа 2009 года по ... августа 2010 года составляет 51 042, 31 руб.
Истец просила суд признать предварительный договор № от ... августа 2009 года незаключенным; взыскать с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Гурастовой Л.В. денежные средства в размере 651 373 руб.; сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ... августа 2009 года по ... августа 2010 года в размере 51 042, 31 руб.
В судебное заседание истец Гурастова Л.В. не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя Ефиркиной Е.А. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии истца.
Представитель истца Ефиркина Е.А., действующая на основании доверенности от ....07.2010, с объемом полномочий, предусмотренных ст. ст. 53, 54 ГПК РФ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении Просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СЕВЕРСТРОЙ» Власова Т.А., действующая на основании доверенности от ....08.2010 г. №, исковые требования о признании предварительного договора № от ....08.2009 незаключенным, взыскании с ООО «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Гурастовой Л.В. денежных средств в размере 651 373 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ....08.2009 по ....08.2010 в размере 51 042,31 руб. признала
В ранее поданном отзыве на иск ООО «СЕВЕРСТРОЙ» полагало заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996г. “О введении в действие ч. II ГК РФ”, предусмотрено, в случаях, когда одной стороной в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей” и изданными в соответствии с ним правовыми актами.
Из материалов дела судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № от ....08.2009, согласно которому стороны договорились в будущем заключить договор участия в долевом строительстве в течение 30 дней с даты опубликования проектной декларации на объект (п.1, п.4); предмет договора: ООО «СЕВЕРСТРОЙ» своими силами и с привлечением других лиц обязуется построить на земельном участке по строительному адресу ..., жилой дом с нежилыми помещениями в цокольном этаже серии № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Гурастовой Л.В. объект долевого строительства (п.1.1.); цена договора 1090 650 руб. (п.3.1.).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ № 214-ФЗ) до привлечения денежных средств граждан предусмотрена обязанность застройщика по соблюдению требований: получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации, государственной регистрации права на земельный участок.
В силу п. 4 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ в договоре долевого участия должны содержаться условия об определении подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре данных условий он считается незаключенным (п. 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ).
Как следует из обстоятельств дела, у ответчика отсутствуют предусмотренные ст. ст. 3, 19 ФЗ № 214-ФЗ документы, необходимые для заключения и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (проектная декларация, а также разрешение на строительство).
Из ответа Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области следует, что на ....07.2010 информацией о наличии у ООО «СЕВЕРСТРОЙ» разрешения на строительство жилого дома по адресу: ..., они не располагают
Доказательств подтверждающих наличие проектной декларации, опубликованной и размещенной застройщиком в порядке, предусмотренном ст. 19 ФЗ № 214-ФЗ, разрешение на строительство суду не представлено.
Поскольку у ответчика отсутствует проектная декларация, то определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией невозможно.
Суд приходит к выводу, что предварительный договор не содержит существенное условие основного договора, предусмотренного п.4 ст.4 ФЗ № 214, поэтому является незаключенным.
С учетом установленных обстоятельств, исковые требования Гурастовой Л.В. о признании предварительного договора № от ... августа 2009 года незаключенным являются законными и обоснованными.
Установлено, что во исполнение условий предварительного договора (п.3.1), графика финансирования истец внес в кассу ответчика по приходным кассовым ордерам денежную сумму в размере 651 373 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ....11.2009, № от ....10.2009, № от ....09.2009, № от ....08.2009 и не оспаривается ответчиком.
В силу ст. 429 ГК РФ из предварительного договора может возникнуть только одно обязательство - обязательство заключения сторонами в будущем договора о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Какие-либо денежные обязательства сторон из предварительного договора по расчетам за имущество, являющееся предметом основного договора, не могут возникнуть ввиду отсутствия обязательства передать такое имущество.
Суд приходит к выводу, что условие предварительного договора об оплате до заключения основного договора стоимости имущества, являющегося предметом незаключенного основного договора, является ничтожным в силу ст.429 ГК РФ.
Таким образом, у ответчика отсутствовало право на привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного жилого дома по предварительному договору.
Сторонами не оспаривается, что обязательства в части возвращения переданных ответчику денежных средств в размере 651 373 руб. до настоящего времени не исполнены; проценты за пользование чужими денежными средствами не уплачены; заявление о возвращении денежных средств подано истцом ответчику ....07.2010
По расчету истца за период с ....08.2009 по ....08.2010 сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 51 042,31 руб. (651 373 х 7,75%/100/360х364).
Расчет соответствует правилам ст. 395 ГК РФ, в связи с чем, суд принимает его во внимание.
С учетом установленных обстоятельств, признания иска представителем ответчика суд приходит к выводу, что исковые требования о признании предварительного договора № от ... августа 2009 года незаключенным, взыскании с ответчика денежных средств в размере 651 373 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 042,31 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гурастовой Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙ» о признании предварительного договора долевого участия в строительстве № от ....08.2009 незаключенным, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Признать предварительный договор № от ... августа 2009 года незаключенным.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙ» в пользу Гурастовой Л.В. переданные по предварительному договору денежные средства в размере 651 373 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... августа 2009 года по ... августа 2010 года в размере 51 042, 31 руб., а всего - 702 415 руб. 31 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙ» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.
Судья: Хижаев А.Ю.