О признании права пользования жилым помещением

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

....08.2010 г. Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Светус К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Парахина В.П. к Администрации Иркутской области о признании права пользования жилым помещением, признании права на приватизацию,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что ....03.1984 был принят на должность техника в архитектурно-строительную мастерскую № института «И.», до 1994 работал в данной организации инженером-конструктором.

....02.1994 на основании решения профсоюзной организации института «И.» и на основании ордера от ....01.1994 № истец был вселен в комнату № общежития ...; где был зарегистрирован с 1994; проживает в данном жилом помещении до настоящего времени, оплачивает коммунальные расходы. В 2005 общежитию присвоен статус жилого дома; балансодержателем является казна Иркутской области.

Указывает, что Комитетом по управлению Октябрьским округом г.Иркутска ....04.2010 в приватизации спорного жилого помещения истцу было отказано в связи с отсутствием право устанавливающих документов на спорное жилое помещение.

Поясняет, что решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от ....11.2001 установлено право истца на спорное жилое помещение. В ходе судебного разбирательства исследовался ордер от ....01.1994 № на право вселения истца в спорное жилое помещение.

Истец просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...; признать за ним право на приватизацию указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представители Администрации Иркутской области, Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, рассматривает дело в отсутствие ответчика, 3 лица в соответствии с правилами ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав и оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поскольку права и обязанности сторон, в отношении спорной жилой площади возникли до ....03.05г., то подлежит применению ЖК РСФСР.

В соответствии с п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного в соответствии с ч. 2 ст. 109 ЖК РСФСР, Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328, право на жилое помещение в общежитии возникает на основании ордера, выдаваемого администрацией предприятия на основании совместного с профсоюзным комитетом решения.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях заключенного договора найма.

Статья 64 ЖК РФ также предусматривает сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии ст. 1 Закона РФ № 1541-I приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.2 Закона РФ № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 20 ГК РФ установлено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.8 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон РФ N 1541-I) гражданин в случае нарушения его прав при решении вопросов приватизации жилых помещений вправе обратиться в суд.

По правилам п.п.1,3 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из договоров, судебного решения.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что с ....03.1984 по 1994 работал в должности техника в архитектурно-строительную мастерскую №; инженера-конструктора института «И.»; в связи с трудовыми отношениями ....02.1994 на основании решения профсоюзной организации института «И.» и на основании ордера от ....01.1994 № истец был вселен в комнату № общежития ...; где был зарегистрирован с 1994; проживает в данном жилом помещении до настоящего времени, оплачивает коммунальные расходы. В настоящее время жилой дом - общежитие передано в казне Иркутской области. В приватизации спорного жилого помещения истцу отказано в связи с отсутствием право устанавливающих документов на спорное жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями трудовой книжки истца от ....11.1979; выпиской из реестра государственной собственности области от ....10.2008; письмом зам. Мэра, председателя комитета по управлению Октябрьским округом Администрации г.Иркутска от ....04.2010; ответом ОГУ ГАИО от ....08.2009 на запрос; квитанцией об оплате услуг ЖКХ от ....05.2010.техническим паспортом жилого помещения от ....04.2005; справкой паспортного стола от ....04.05 о зарегистрированных лицах.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от ....11.2001 в удовлетворении иска ЗПО «Р.» к Парахину В.П. о расторжении договора найма жилого помещения по адресу ... отказано. Установленные решением суда обстоятельства не оспариваются и не доказываются вновь (ст. 61 ГПК РФ).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, в связи с его трудовыми отношениями с институтом «И.» на основании совместного решения профкома и администрации института «И.». В материалы дела представлен ордер № от ....01.1994 на занятие истцом спорного жилого помещения в общежитии, подтверждающий право истца на вселение в спорное жилое помещение (ст.109 ЖК РСФСР). Истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении; выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения: несет расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. Оспаривание жилищных прав истца в отношении занимаемого ими жилого помещения Администрацией Иркутской области, Администрацией г.Иркутска, организацией, с которой истец состоял в трудовых отношениях, судом не установлено (ст.56 ГПК РФ).

В связи с установлением права истца на спорное жилое помещение в силу ст.109 ЖК РСФСР, его требование о признании права на приватизацию спорного жилого помещения законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. Поскольку общежитие приобрело статус жилого дома в силу указания закона, а также учитывая положения ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на него распространяется действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Парахина В.П. удовлетворить.

Признать за Парахиным В.П. право пользования жилым помещением по адресу: ....

Признать за Парахиным В.П. право на приватизацию жилого помещения по адресу: ....

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: К.Н. Федоров