ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
....08.2010 г. Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Светус К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Завьялова П.М. к закрытому акционерному обществу строительное управление «Иркут» о возложении обязанности передать квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований с учетом уточнений истец указал, что ....12.2007 между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ....12.2007. В соответствии с п.1.1. договора истец обязан оплатить стоимость квартиры в сумме 3647800 руб., ответчик - передать истцу объект долевого строительства: 3-х комнатную квартиру, общей площадью 79,3 кв.м., строительный №, многоквартирного дома б/с №, стоимостью 3 647 800 руб.Указывает, что он полностью исполнил обязательства по договору в части оплаты; произведена оплата за квартиру в сумме 3 656 080 руб. Дом, в котором находится объект долевого строительства введен в эксплуатацию в 2008, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ....06.2008; наличием технического паспорта БТИ; присвоен адрес: .... Ответчик нарушил п.1.1. договора, квартира истцу не передана.
На основании вышеизложенного истец просит суд обязать ответчика исполнить обязанность в натуре - передать истцу по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ....12.2007 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ....
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ведет дело через представителей Завьялова А.М. (доверенность от ....05.2008 с правом передоверия), Курного Д.Н. (доверенность от ....02.2009).
Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании представители истца Завьялов А.М., Курной Д.Н. исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен по указанному в иске адресу, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст.56, 60, 234 ГПК РФ).
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статьей 9 Федерального закона “О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации” №15-ФЗ от 26.01.1996г., предусмотрено, в случаях, когда одной стороной в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей” и изданными в соответствии с ним правовыми актами.
Согласно ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.
По правилам п.2 ст.16 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
По правилам ст.12 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Статьей 6 Закона РФ №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Судом установлено, что ....12.2007 между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома , по условиям которого ответчик обязался построить, обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передать истцу 3-комнатную квартиру, строительный №, общей площадью 79,3 кв.м.; расположенную на ... этаже многоквартирного дома б/с № (п.1.1, 3.3.2, 3.3.3, ); цена договора 3647800 руб. (п.2.1.); срок договора - ... кв. 2007 (п.3.3.2.). Обязательства по оплате цены договора в размере 3647800 руб. истцом выполнены (квитанции от ....12.2007, от ....12.2007).
Из искового заявления, объяснений представителей истца установлено, что многоквартирный дом, б/с №, в котором находится объект долевого строительства, введен в эксплуатацию; но квартира истцу ответчиком не передана до настоящего времени (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ....06.2008). Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства.
Доказательств исполнения обязательства по передаче истцу ответчиком объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ....12.2007 по передаточному акту ответчиком суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).
Таким образом, в силу ст.4, ст.6 ФЗ №214-ФЗ, предусматривающей обязанность застройщика в предусмотренный договором срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а также п.1 ст.12 ФЗ №214-ФЗ, определяющей момент исполнения обязательств застройщика - подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ), суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п.1.1, 3.3.2-3.3.3. договора от ....12.2007).
Из материалов дела: технического паспорта от ....01.2010, справки МУП БТИ г.Иркутска от ....05.2010 судом установлено, что объекту долевого строительства присвоен адрес: ...; общая площадь квартиры составила 79,6 кв.м., в т.ч. жилой - 49,5 кв.м., расположена на ... этаже кирпичного жилого дома.
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Завьялова П.М. обоснованны и подлежат удовлетворению, на основании ст.ст.4, 6, 8, ст.12 ФЗ №214-ФЗ, ст.12 ГК РФ, п.1.1, 3.3.2-3.3.3. договора от ....12.2007 на ответчика следует возложить обязанность передать истцу 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: ...; общая площадь квартиры составила 79,6 кв.м., в т.ч. жилой - 49,5 кв.м. по передаточному акту.
В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, без каких-либо ограничений. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 223-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Завьялова П.М. удовлетворить.
Возложить на закрытое акционерное общество строительное управление «Иркут» обязанность - передать Завьялову П.М. по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ....12.2007г. 3-комнатную квартиру, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 49,5 кв.м., кирпичного жилого дома, расположенную по адресу: ... по акту приема-передачи.
Взыскать с закрытого акционерного общества строительное управление «Иркут» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 200,0 руб.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.
Председательствующий: К.Н. Федоров